Taktekking,TG2
Taket er tekket med stålplater. Taket ble vurdert fra bakkenivå. I selgers egenerklæring er det opplyst om tidligere fukt ved pipe mot nord, beskrevet som et eldre problem som etter selgers kjennskap ikke har medført større skade. Det er videre opplyst at utvendige takplater ble fornyet ca. år 2000, utført som egeninnsats/ufaglært arbeid. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Taket er tekket med korrugerte metallplater. Taktekking er visuelt vurdert fra bakkenivå og tilgjengelige områder. Det er ikke foretatt nærkontroll av alle takflater, omlegg, innfestinger og beslag. I selgers egenerklæring er det opplyst at utvendige takplater ble fornyet ca. år 2000, utført som egeninnsats/ufaglært arbeid. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det er registrert værslitasje og rust/korrosjon, hovedsakelig nederst på takplatene og ved utsatte platekanter. Overgang mellom taktekking og ark/takoppløft fremstår enkelt utført og ikke fagmessig utført. Gradrenne har begrenset friavstand, og takplatene ligger stedvis langt inn på gradrennebeslaget. Dette kan redusere vannavrenning og medføre at vann, snø og smuss blir liggende, med risiko for at fukt trekker inn under takplatene. Overgang mellom taktekking og skorstein fremstår også enkel/mangelfull. Dette må ses i sammenheng med opplysning i egenerklæringen om tidligere fukt ved pipe mot nord. Det anbefales nærmere kontroll og utbedring av beslag, gradrenner, innfestinger og rustskadde platekanter fra sikker adkomst. Skjulte skader i undertak og takkonstruksjon kan ikke utelukkes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Taket er tekket med korrugerte metallplater. I selgers egenerklæring er det opplyst at utvendige takplater ble fornyet ca. år 2000, utført som egeninnsats/ufaglært arbeid. Det foreligger ikke dokumentasjon på fagmessig utførelse. Det er registrert enkel/mangelfull utførelse ved overgang mellom taktekking og ark/takoppløft. Overgangsbeslag fremstår ikke fagmessig utført og vurderes som værutsatt. Det er også registrert begrenset friavstand i gradrenne, hvor takplatene stedvis ligger langt inn på gradrennebeslaget. Dette kan hindre god vannavrenning og medføre at vann, snø og smuss blir liggende, med risiko for at fukt trekker inn under takplatene. Det er registrert rust/korrosjon, hovedsakelig nederst på takplatene og ved utsatte platekanter/innfestinger. Det er i tillegg registrert enkel og mangelfull utførelse ved overgang mot skorstein. Tiltak - Tiltak: - Taktekking, innfestinger, omlegg, gradrenner, beslag og overganger bør kontrolleres nærmere fra sikker adkomst. Overgang mot skorstein bør utbedres med fagmessig beslagløsning, eksempelvis heldekkende pipebeslag. Overgang mellom tak og ark/takoppløft, samt gradrenner, bør utbedres slik at vannavrenning og friavstand blir tilfredsstillende. Rustskadde platekanter og beslag bør utbedres eller skiftes. Konsekvens Mangelfulle beslag/overganger og liten friavstand i gradrenne kan gi redusert vannavrenning og økt risiko for vanninntrengning under takplatene. Dette kan føre til fuktskader i undertak, takkonstruksjon, himling og tilstøtende konstruksjoner. Korrosjon på takplater kan over tid gi svekket tetthet og økt behov for utskifting. Skjulte skader i takoppbygningen kan ikke utelukkes ved visuell kontroll fra bakkenivå.Nedløp og takrenner,TG2
Boligen har ikke takrenner og nedløp. Takvann ledes derfor fritt fra takflatene og ned på terreng/fjell rundt bygningen. Dette må ses i sammenheng med terrengforhold, steinsatt grunnmur, delvis kjeller/krypkjeller og fuktsikring/drenering.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Manglende takrenner og nedløp gir ukontrollert bortledning av takvann. Dette kan gi økt fuktbelastning på grunnmur, terreng nær bygningen og konstruksjoner under/ved boligen. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes etablering av takrenner og nedløp med kontrollert bortledning av takvann bort fra bygningen, der dette er praktisk mulig. Konsekvens Ukontrollert takvann kan over tid øke risikoen for fuktinnsig, vannansamlinger, fuktopptrekk, råte og skader i grunnmur, kjeller/krypkjeller og tilstøtende trekonstruksjoner.Veggkonstruksjon,TG2
Boligen er en eldre bygning hvor veggkonstruksjonen hovedsakelig fremstår som tømmerkonstruksjon. Tilbygde deler kan være oppført i bindingsverk, men dette er ikke dokumentert eller åpnet for kontroll. Yttervegger har i hovedsak stående malt trekledning. På værutsatt vegg er det montert malte stålplater. Konstruksjonen er visuelt vurdert fra tilgjengelige områder. Skjulte konstruksjoner, lufting og eventuell fuktsikring bak kledning er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert værslitasje og manglende vedlikehold på deler av utvendig kledning og overflater. Dette er normalt med tanke på alder, bruk og lokal kystpåvirkning, men enkelte partier har behov for vedlikehold/utbedring. Det registreres stedvis liten eller manglende lufting bak kledning/plater. Det er også registrert manglende eller mangelfull muse-/skadedyrsikring i nedkant av kledning. Enkelte kledningspartier ligger nær terreng/fjell, særlig på overside av bygningen, noe som gir økt fuktbelastning. Tiltak - Tiltak: - Utvendig kledning, platekledning, overganger og nedre avslutninger bør kontrolleres nærmere og vedlikeholdes. Skadet eller fuktutsatt kledning bør utbedres/skiftes. Det bør etableres tilfredsstillende lufting og muse-/skadedyrsikring der dette mangler, og avstand mellom kledning og terreng/fjell bør økes der dette er praktisk mulig. Konsekvens Manglende lufting, værslitasje og kledning nær terreng kan gi økt risiko for fuktinntrengning, råte, skadedyr og skjulte skader i bakenforliggende veggkonstruksjoner. Skjulte forhold kan ikke utelukkes uten åpning av konstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjonen er oppført som eldre trekonstruksjon med synlige sperrer/åser og bordtro. Loftet er vurdert fra tilgjengelige områder med begrenset tilkomst. Det er lagret diverse gjenstander/materialer på loftet, og dette begrenser kontroll av gulv, konstruksjoner og underliggende flater. Oppbygning og skjulte deler av konstruksjonen er ikke fullstendig kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det vurderes ikke å være tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen. Det er registrert fuktmerker/misfarging og pågående råteskader i takkonstruksjonen, hovedsakelig rundt pipestokk. Forholdet må ses i sammenheng med mangelfulle overganger/beslag ved pipe, taktekking og opplysninger i selgers egenerklæring om tidligere fukt ved pipe mot nord. Lagring på loftet og begrenset tilkomst reduserer muligheten for full kontroll av skadeomfang. Tiltak - Tiltak: - Takkonstruksjonen må kontrolleres nærmere av fagkyndig. Skadeomfang rundt pipestokk og øvrige fuktutsatte områder må kartlegges, og skadde materialer må skiftes/utbedres. Lufting av takkonstruksjonen må forbedres. Tiltak må ses i sammenheng med utbedring av taktekking, beslag/overganger og pipe. Konsekvens Mangelfull lufting og fuktlekkasjer kan gi videre råteutvikling, muggvekst og svekkelse av bærende takkonstruksjoner. Dersom årsaken ikke utbedres, vil skadeomfanget kunne øke. Skjulte skader i takkonstruksjonen kan ikke utelukkes.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Vinduer,TG3
Boligen har malte trevinduer. Det er en kombinasjon av koblede vinduer og enkle vinduer. Enkelte vinduer er opplyst byttet i senere tid, herunder vindu på soverom mot sør og vindu på kjøkken/rom over kjøkkenloft. Øvrige vinduer fremstår i hovedsak som eldre vinduer med varierende alder og tilstand.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert værslitasje, avflassing, sprekker og lokalt svekket treverk i flere vinduer. Kjellervindu har knuste glass. To vinduer er midlertidig avstengt/tildekket med plater/trebord. Det er også opplyst i egenerklæringen at vann kan trenge inn i de eldste vinduene, og at flere hengsler har behov for utskifting. Tiltak - Tiltak: - Vinduer må gjennomgås nærmere. Skadde glass, hengsler, rammer og beslag må utbedres/skiftes. Midlertidig tildekkede vinduer bør tilbakeføres eller erstattes med varig løsning. Eldre vinduer med fukt-/råteskader bør vurderes for utskifting. Konsekvens Svekkede og utette vinduer kan gi økt risiko for vanninntrengning, råteskader, varmetap og redusert funksjon. Knuste og midlertidig tildekkede vinduer gir også redusert brukssikkerhet og vedlikeholdsmessig tilstand.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Boligen har ytterdør i front mot terrasse/trapp og ytterdør på bakside. Frontdør består av malt eldre tredør med glassfelt og sidefelt. Dør på bakside består av enkel malt ytterdør med beslag/lås. Begge dørene er visuelt vurdert fra utsiden. Dørene fremstår med alder, bruksslitasje og værslitasje. Det registreres fuktmerker, grønske/misfarging og slitasje på overflater, karm/omramming, terskelområder, beslag og hengsler. Nedre deler av dører og terskler fremstår særlig fuktutsatt. Det er også tegn til rust på enkelte beslag/hengsler. Dørenes funksjon, tetthet, innfesting og låser bør kontrolleres nærmere. Overflater, beslag, hengsler og terskler bør vedlikeholdes/utbedres. Ved svekket treverk eller mangelfull tetting må dør/karm vurderes reparert eller skiftet. Værslitasje, eldre utførelse og fuktutsatte terskelområder kan gi redusert tetthet, trekk, vanninntrengning, råteskader og redusert funksjon over tid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ytterdørene fremstår som eldre, med synlig alder, bruksslitasje og værslitasje. Det er registrert slitasje på overflater, karm/omramming, terskelområder, beslag og hengsler. Nedre deler av dører og terskler er særlig fuktutsatt, og det er tegn til fuktmerker, misfarging/grønske og rust på enkelte beslag. Forholdene er normale med tanke på alder, bruk og lokale værforhold, men gir behov for vedlikehold og utbedring. Tiltak - Tiltak: - Dørenes funksjon, tetthet, innfesting og låser bør kontrolleres nærmere. Overflater, beslag, hengsler og terskler bør vedlikeholdes/utbedres. Ved svekket treverk eller mangelfull tetting bør dør/karm repareres eller skiftes. Konsekvens Alder, værslitasje og fuktutsatte terskelområder kan gi redusert tetthet, trekk, vanninntrengning, råteskader og redusert funksjon over tid.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er etablert veranda/uteplass i trekonstruksjon langs front av boligen, med tilhørende utvendig trapp og rampe/adkomstgang opp til inngangsdør. Konstruksjonen er fundamentert på trestolper og stedvis mot terreng/fjell. Veranda, trapp, rekkverk og rampe er visuelt vurdert fra tilgjengelige områder. Konstruksjonen fremstår som enkel og værutsatt, med synlig bruksslitasje og værslitasje på dekke, rekkverk, trappetrinn, stolper og bærende deler. Enkelte stolper og trekonstruksjoner har kontakt/nærhet til terreng, noe som gir økt fuktbelastning. Det er registrert ujevne overflater og eldre/enkle utførelser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert værslitasje, fuktutsatte konstruksjonsdeler og stedvis enkel utførelse. Rekkverk, trapp og rampe bør kontrolleres nærmere for stabilitet, høyder og personsikkerhet. Støtter/stolper som står nær eller i terreng er særlig utsatt for fukt og råte. Tiltak - Tiltak: - Konstruksjonen bør gjennomgås nærmere. Skadde eller fuktpåvirkede bord, stolper og bærende deler må utbedres/skiftes. Rekkverk, trapp og rampe bør sikres og vedlikeholdes slik at brukssikkerheten ivaretas. Konsekvens Manglende vedlikehold og fuktpåvirkning kan gi redusert bæreevne, råteskader og økt risiko for fall eller personskade ved bruk. Skjulte svekkelser i bærende deler kan ikke utelukkes. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Bjelkelag i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Etasjeskillere er oppført med bjelkelag i tre. Boligen er en eldre bygning fra 1800-tallet, og det er registrert høydeforskjeller/skjevheter og ujevnheter i gulv. Slike forhold er vanlig i eldre bygninger fra denne perioden og må ses i sammenheng med alder, byggemetode, materialbruk og naturlige bevegelser i trekonstruksjoner over tid. Det kan likevel ikke utelukkes lokale svekkelser eller skjulte skader i bjelkelag og understøttelser, særlig der konstruksjonen er skjult eller har begrenset tilkomst. Tiltak - Tiltak: - Videre tiltak avhenger av tiltenkt bruk og krav til komfort/funksjon. Ved større skjevheter, svikt, knirk eller tegn til setninger bør bjelkelag og understøttelser kontrolleres nærmere av fagkyndig. Eventuelle lokale utbedringer må vurderes etter nærmere kontroll. Konsekvens Ujevne etasjeskiller kan gi redusert brukskomfort og utfordringer ved møblering/overflatearbeider. Dersom skjevheter skyldes lokale svekkelser i bjelkelag eller understøttelser, kan dette over tid gi økt risiko for videre deformasjoner og konstruksjonsskader.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe og to ildsteder. Skorstein, pipebeslag og synlige deler av ildsteder/røykrør er kun vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Det er ikke utført innvendig inspeksjon av pipeløp, tetthetskontroll eller funksjonsprøving. Funksjon og sikkerhet ved bruk av pipe og ildsteder ligger utenfor kontrollen og må avklares med feiervesenet. Kjøper anbefales å innhente opplysninger om siste feiing, tilsyn, eventuelle pålegg og utførte endringer på pipeløp/ildsteder. Det er registrert at begge vedovnene har svekket tilstand, herunder manglende/svekket tetthet og behov for vedlikehold/reparasjon. Ildstedene bør ikke tas i bruk før de er nærmere kontrollert og utbedret av kvalifisert fagperson, og forholdet er avklart mot feiervesenet. Pipa er en eldre teglsteinspipe og vurderes å ha passert over halvparten av forventet brukstid. Normal forventet levetid for teglsteinspipe er ca. 60–70 år, avhengig av utførelse, bruk, belastning, vedlikehold og tilsyn. I selgers egenerklæring er det opplyst om tidligere fukt ved pipe mot nord, samt at utvendige takplater ble fornyet ca. år 2000 som egeninnsats/ufaglært arbeid. Det er også opplyst at deler av pipeløp i stue ble byttet i 2024, opplyst som ufaglært arbeid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Boligen har eldre mursteinspipe og to ildsteder. Skorstein, pipebeslag og synlige deler av ildsteder/røykrør er kun vurdert visuelt fra tilgjengelige områder. Tilkomst og kontroll var begrenset, og det er ikke utført innvendig inspeksjon av pipeløp, tetthetskontroll eller funksjonsprøving. Begge vedovnene har svekket tilstand, herunder manglende/svekket tetthet og behov for vedlikehold/reparasjon. Pipa er en eldre teglsteinspipe og vurderes å ha passert over halvparten av forventet brukstid. Normal forventet levetid for teglsteinspipe er ca. 60–70 år, avhengig av utførelse, bruk, belastning, vedlikehold og tilsyn. I selgers egenerklæring er det opplyst om tidligere fukt ved pipe mot nord. Det er også opplyst at utvendige takplater ble fornyet ca. år 2000 som egeninnsats/ufaglært arbeid, og at deler av pipeløp i stue ble byttet i 2024, også opplyst som ufaglært arbeid. Tiltak - Tiltak: - Begge vedovnene bør ikke tas i bruk før de er kontrollert, vedlikeholdt og eventuelt utbedret av kvalifisert fagperson. Funksjon og sikkerhet ved bruk av pipe og ildsteder må avklares med feiervesenet. Kjøper anbefales å innhente opplysninger om siste feiing, tilsyn, eventuelle pålegg og utførte endringer på pipeløp/ildsteder. Tidligere fuktforhold ved pipe bør følges opp ved nærmere kontroll av pipe, beslag, gjennomføringer og tilstøtende takkonstruksjoner under sikre forhold. Konsekvens: Bruk av ildsteder med svekket tetthet eller manglende kontroll kan gi risiko for røyklekkasje, redusert brannsikkerhet og fare for person- og bygningsskade. Eldre pipe, tidligere fuktforhold og opplyste ufaglærte arbeider gir økt usikkerhet rundt teknisk tilstand, tetthet og brannsikkerhet. Skjulte avvik i pipeløp, pipebeslag, gjennomføringer og tilstøtende konstruksjoner kan ikke utelukkes.Rom Under Terreng,TG2
Det er delvis kjeller/rom under terreng. Slike rom i eldre bygninger er fuktutsatte risikokonstruksjoner og må ses i sammenheng med grunnmur, terreng, fjellforhold og manglende/ukjent drenering. Eldre kjellerarealer bør brukes med forsiktighet til lagring av fuktømfintlige gjenstander. Skjulte fuktforhold kan ikke utelukkes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er delvis kjeller/rom under terreng med lav høyde og begrenset tilkomst. Rom under terreng i eldre bygninger er en fuktutsatt risikokonstruksjon og må ses i sammenheng med byggeår, steinsatt grunnmur, fjell/terrengforhold og ukjent/udokumentert drenering/fuktsikring. Det er opplyst i egenerklæringen at det kommer inn vann i kjeller ved store nedbørsmengder/vinterhalvår, og at dette tørker opp om våren/sommeren. Det er registrert forhold som tilsier økt fuktbelastning, herunder fjell/terreng tett mot bygningen, manglende kontrollert bortledning av takvann og eldre steinsatt mur. Kontroll er begrenset til tilgjengelige områder. Tiltak - Tiltak: - Kjeller bør holdes under jevnlig tilsyn, særlig etter nedbør, snøsmelting og i vinterhalvåret. Fuktforhold, lufting, grunnmur, gulv og bærende trekonstruksjoner bør kontrolleres nærmere. Overflatevann og takvann bør ledes bort fra bygningen der dette er praktisk mulig. Drenering/fuktsikring må vurderes nærmere ved tegn til fukt, lukt, saltutslag, misfarging eller skader. Konsekvens Fuktinnsig og høy fuktbelastning kan gi risiko for lukt, muggvekst, saltutslag, råte og skader på treverk, gulv/bjelkelag og tilstøtende konstruksjoner. Kjeller med lav høyde har begrenset bruksmulighet og bør ikke benyttes til lagring av fuktømfintlige gjenstander. Skjulte fuktforhold og konstruksjonsskader kan ikke utelukkes.Krypkjeller,TG2
Det er delvis krypkjeller/åpent rom under bygningen med lav høyde og begrenset tilkomst. Konstruksjonen fremstår som en eldre risikokonstruksjon med synlige trekonstruksjoner, lagrede materialer og ujevne forhold. Kontroll er begrenset til tilgjengelige områder. Skjulte fukt-, råte- eller konstruksjonsskader kan ikke utelukkes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er delvis krypkjeller/åpent rom under bygningen med lav høyde og begrenset tilkomst. Konstruksjonen er eldre og oppført med steinsatt mur/fundamentering på fjell, med synlige trekonstruksjoner mot terreng/fjell. Krypkjeller er en fuktutsatt risikokonstruksjon og må ses i sammenheng med byggeår, terrengforhold, grunnmur, takvann og ukjent/udokumentert drenering/fuktsikring. Det registreres lagrede materialer/trevirke i krypkjeller, ujevne grunnforhold og begrenset lufting/oversikt. Enkelte trekonstruksjoner og understøttelser fremstår fuktutsatte. Det er ikke mulig å kontrollere alle bjelker, understøttelser og overganger. Skjulte fukt-, råte- eller konstruksjonsskader kan ikke utelukkes. Tiltak - Tiltak: - Krypkjeller bør ryddes for lagrede materialer/organisk materiale. Bjelkelag, understøttelser og grunnmur bør kontrolleres nærmere fra sikker tilkomst. Lufting, fuktforhold og eventuell fuktbelastning fra terreng/takvann bør vurderes. Skadde eller fuktpåvirkede konstruksjonsdeler må utbedres/skiftes. Konsekvens Fuktbelastning og organisk materiale i krypkjeller kan gi økt risiko for råte, muggvekst, lukt, skadedyr og svekkelse av bærende trekonstruksjoner. Begrenset tilkomst gjør at skadeomfang og skjulte forhold ikke kan avklares fullt ut ved visuell kontroll. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet er i en bolig fra slutten av 1800-tallet, og boligen har ikke hatt innlagt strøm siden 1965. Det er heller ikke innlagt vann i boligen i dag. Kjøkkeninnredning og teknisk standard bærer preg av alder, enkel bruk og manglende modernisering. Rommet har malt tregulv, malt panel / malte plater på vegger og synlige trebjelker i himling med malte plater mellom bjelkene. Det er enkel eldre kjøkkeninnredning med benkeskap, overskap og benkeplate. Det er montert vask/servant, men denne har kun avløp/utløp i en bøtte slik den står i dag. Kjøkkenet har frittstående gasskomfyr og eldre vedkomfyr/ildsted. Det er ikke registrert moderne kjøkkenventilator. Innredning, overflater og tekniske løsninger fremstår som enkle og eldre, med normal bruksslitasje og stedvis alder-/slitasjepreg. Det må påregnes oppgraderinger ved videre bruk. Avløp/utløp, gasskomfyr og ildsted bør kontrolleres nærmere før bruk. Manglende innlagt strøm og vann gir begrenset funksjon og bruksmulighet sammenlignet med dagens kjøkkenstandard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet har enkel og eldre standard, og innredning/tekniske løsninger bærer preg av alder, bruk og manglende modernisering. Boligen er fra slutten av 1800-tallet og har ikke hatt innlagt strøm siden begynnelsen av 1990-tallet. Det er heller ikke innlagt vann i boligen i dag. Vask/servant på kjøkken har kun avløp/utløp slik den står i dag. Kjøkkenet har frittstående gasskomfyr og eldre vedkomfyr/ildsted. Det er ikke registrert moderne kjøkkenventilator. Bruk av gasskomfyr og ildsted er ikke funksjonstestet, og sikkerhet/tilstand ved bruk er ikke avklart. Tiltak - Tiltak: - Ved videre bruk må kjøkkenet påregnes oppgradert. Eventuell etablering av strøm, vann og avløp må utføres av fagkyndige. Gasskomfyr og ildsted bør kontrolleres før bruk. Det bør også vurderes etablering av tilfredsstillende ventilasjon. Konsekvens Manglende innlagt strøm og vann gir vesentlig redusert funksjon og bruksmulighet sammenlignet med dagens kjøkkenstandard. Eldre innredning, ukjent tilstand på avløp/utløp, gasskomfyr og ildsted kan gi risiko for lekkasje, brannfare, redusert brukssikkerhet og behov for omfattende oppgraderinger. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er ikke registrert moderne fuktsikring/drenering rundt bygningen. Drenering må vurderes i sammenheng med steinsatt grunnmur, delvis kjeller/krypkjeller og terrengforhold. Ved eldre bygg på fjell og natursteinsmur må det påregnes økt risiko for fuktinnsig, fuktopptrekk og lokale vannansamlinger, særlig ved nedbør og vinterhalvår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke registrert moderne fuktsikring eller drenering rundt bygningen. Boligen er en eldre bygning fra slutten av slutten av 1800-tallet, oppført på fjell med steinsatt mur under deler av bygningen og delvis kjeller/krypkjeller. Drenering og fuktsikring fremstår som ukjent/udokumentert. Terreng og fjell tett mot bygningen kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og kjeller-/krypkjellerarealer. Selger har opplyst om vanninntrengning i kjeller ved store nedbørsmengder/vinterhalvår. Tiltak - Tiltak: - Terrengfall, bortledning av overflatevann og takvann bør kontrolleres og forbedres der det er mulig. Kjeller/krypkjeller bør holdes under jevnlig tilsyn, særlig etter nedbør og i vinterhalvåret. Tiltak på drenering/fuktsikring må vurderes nærmere dersom det registreres fukt, lukt, saltutslag, misfarging eller skader i kjeller/krypkjeller. Konsekvens Manglende/ukjent fuktsikring og drenering gir økt risiko for fuktinnsig, fuktopptrekk, saltutslag, lukt, muggvekst og skader på treverk og tilstøtende konstruksjoner. Skjulte fuktforhold kan ikke utelukkesGrunnmur og fundamenter,TG2
Boligen står i hovedsak på fjell med steinsatt mur/natursteinsmur under deler av bygningen. Det er delvis kjeller/krypkjeller. Grunnmur og fundamenter må vurderes i sammenheng med byggeår, terrengforhold, drenering og eventuell fuktbelastning fra omkringliggende fjell/terreng. Eldre fundamentering og åpne/luftede partier under bygningen gir begrenset mulighet for full kontroll av bærende konstruksjoner og skjulte forhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Boligen er oppført på fjell med steinsatt mur/natursteinsmur under deler av bygningen. Muren fremstår som eldre, ujevn og stedvis åpen, med begrenset sammenbinding og varierende understøttelse. Det er delvis kjeller/krypkjeller, og tilkomst for kontroll av alle fundamentpunkter og bærende konstruksjoner er begrenset. Grunnmur og fundamentering må ses i sammenheng med alder, terrengforhold, fjell, drenering/fuktsikring og opplyst vanninntrengning i kjeller. Tiltak - Tiltak: - Steinsatt mur, fundamentpunkter og bærende trekonstruksjoner bør kontrolleres nærmere av fagkyndig, særlig i områder med ujevn understøttelse, fuktpåvirkning eller tegn til bevegelser. Løse steiner, mangelfull understøttelse og åpne partier bør utbedres. Videre bør fuktbelastning fra terreng/fjell og overflatevann reduseres der dette er mulig. Konsekvens Eldre og ujevn steinsatt mur kan gi risiko for lokale setninger, skjevheter, fuktinnsig og svekkelse av bærende konstruksjoner over tid. Begrenset tilkomst gjør at skjulte skader, råte eller svikt i fundamentering ikke kan utelukkes.Terrengforhold,TG2
Terrenget består i hovedsak av fjell og naturlig kupert terreng rundt bygningene. Boligen står på fjell med steinsatt mur under deler av bygningen. Terrengforholdene må ses i sammenheng med drenering, grunnmur og delvis kjeller/krypkjeller, hvor samlet påvirkning fra overflatevann, nedbør og omkringliggende fjell/terreng har betydning for fuktforholdene over tid. Fjell tett mot bygning og lokale fallforhold kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og kjeller-/krypkjellerarealer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrenget rundt bygningen består av kupert naturtomt med fjell i dagen og stedvis fjell/terreng tett mot grunnmur. Terrengforholdene gir begrensede muligheter for ordinær terrengforming og bortledning av overflatevann. Forholdet må ses i sammenheng med eldre steinsatt mur, delvis kjeller/krypkjeller og ukjent/udokumentert drenering. Slike forhold kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur og rom under terreng, særlig ved nedbør, snøsmelting og i vinterhalvåret. Tiltak - Tiltak: - Terrengfall, vannveier og bortledning av overflatevann/takvann bør kontrolleres jevnlig. Overflatevann bør ledes bort fra bygningen der dette er praktisk mulig. Kjeller/krypkjeller bør holdes under tilsyn, særlig etter perioder med mye nedbør og snøsmelting. Konsekvens Ugunstige terrengforhold og fjell tett mot bygningen kan over tid øke risikoen for fuktinnsig, vannansamlinger, saltutslag, lukt og skjulte fuktskader i grunnmur, kjeller/krypkjeller og tilstøtende trekonstruksjoner.