Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Boligen ligger i Vestengsletta på Råholt i Eidsvoll kommune. Området består av etablert boligbebyggelse med flere leiligheter og småhusbebyggelse. Det er kort avstand til barnehager, skoler og daglige servicetilbud i nærområdet. Råholt sentrum med butikker og øvrige funksjoner ligger innenfor ca. én kilometers avstand. ffentlig kommunikasjon er tilgjengelig med bussholdeplass i gangavstand og togforbindelse fra Eidsvoll Verk.

Adkomstvei
Offentlig/privat

Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulering
Se kommunens planer i området.

Om tomten
Eiendommen har en relativt flat tomt.

Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten. Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.

Opplpysininger gitt av eier
Kjøkkeninnredningen er fra 2019 inkludert hvitevarer. Det er fjernet en vegg i den forbindelsen. Utover det er det lagt nytt gulv og utført innvendig overflatebehandling. Malt hele 1. etasje. Montert skifer rundt peis i 2019. Badet har nye våtromsplater, samt montert ny baderomsinnredning og montert vegghengt toalett. Det er etablert panel i taket med downlights. Nytt dusjkabinett i 2021. Montert ny balkongdør i 1. etasje i 2019. Dette ved franskbalkong. Skiftet terrassegulv i 2023. Garasjer er oppført i 2019.

Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp med gasspeis. På badet er elektriske varmekabler. Utover dette er det montert elektriske panelovner.

Byggemåte
Bygningen er etablert med støpt plate av betong. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass.

Tomannsbolig
Utvendig

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert at balkongdørens låsemekanisme ikke fungerer som tiltenkt. Dette innebærer funksjonssvikt i beslag/låseenhet

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Funksjonssvikt i låsemekanismen kan føre til redusert sikkerhet mot innbrudd samt risiko for at døren ikke lar seg lukke eller låse korrekt. Dette kan også påvirke brukssikkerhet og i enkelte tilfeller tetthet. Tiltak som bør iverksettes Låsemekanismen bør utbedres eller skiftes slik at balkongdøren oppnår normal og forutsatt funksjon i henhold til NS 3600. Tiltaket innebærer reparasjon eller utskifting av defekt beslag/låseenhet.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Balkong bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Rekkverk er bygget i aluminiumskonstruksjon. Det er målt til 90cm. Balkongen er målt til 7m2.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Terrassebordene er værslitte, noe som skyldes langvarig eksponering for sol, regn og temperaturvariasjoner uten tilstrekkelig vedlikehold.

Tiltak

- Tiltak:

- Aldersrelatrert forhold. Konsekvens: Redusert estetisk kvalitet og svekket motstand mot fukt. Dersom tilstanden forverres, øker risikoen for råte og forkortet levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak: Rengjøring og sliping av overflater, deretter påføring av egnet trebeskyttelse (olje eller beis).
Innvendig

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Knirkelyder er registrert i trappeløpet ved normal bruk.

Tiltak

- Tiltak:

- Det anbefales etterstramming av trinn og innfestinger i trappen for å redusere knirkelyder ved bruk.
Våtrom
2. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Veggene har baderomsplater. Taket har panel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Under dagens befaring av badet ble det observert tidligere skruehull i dusjsonen fra en tidligere montasje. Hullene er tettet med silikon, men det er usikkerhet rundt hvorvidt tettingen er tilstrekkelig for å hindre fuktinntrengning.

Tiltak

- Tiltak:

- Hull etter tidliger festeordninger Konsekvens: Det foreligger risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt ved dusjing. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, soppvekst eller råte. Silikon som fuktsikring er ikke tilstrekkelig som permanent løsning og kan svekkes over tid. Tiltak: Utfør nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell skade på membran. Vurder lokal utbedring av membran og flis, eller full utskifting av flisområdet. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.
2. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Halvparten av levetid membran Konsekvens: Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår. Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter. Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt. Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger.
Tekniske installasjoner

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Iflg. dagens krav er det er pålagt med direkte tilkobling til det elektriske anlegget. Varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet. Det er ikke lenger lov å koble til vanlig stikkontakt. El- tilkobling: Konsekvens: Økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Tiltak: Elektriker må kontrollere og etablere korrekt fast tilkobling i henhold til NEK 400 og produsentens anvisninger. Dokumentasjon på utført arbeid bør innhentes.

Tomannsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Loftetasjen er innredet og fremgår ikke av byggetegninger. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja
Loftetasjen er innredet til bruk for varig opphold. Det er imidlertid ikke fremlagt dokumentasjon på slik bruksendring. Det er også å bemerke at rommene i denne etasjen ikke tilfredstiller krav til rømning.

Tomannsbolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.