Taktekking,TG2
Taket er tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Veggkonstruksjon,TG2
Veggkonstruksjonen er kun besiktiget fra tilgjengelige overflater. Konstruksjonen er av bindingsverk, som er kledd med liggende-bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Tiltak - Musesperre må etableres. - Musesperre bør etableres i nedre kant av konstruksjonen for å hindre inntrengning av skadedyr. Manglende musesperre medfører økt risiko for at mus og andre skadedyr kan komme inn i veggkonstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte W-takstoler. På mørkeloftet er det ikke gangbart gulv og utvidet fuktsøk ble ikke foretatt. Det ble foretatt fuktsøk i takstol ved loftsluken uten å registrere forhøyet fuktnivå.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - På befaringsdagen ble det registrert liggende noe avføring ved loftsluken. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør gjennomføres tiltak for å hindre videre aktivitet fra skadedyr, for eksempel ved å kartlegge hvor de tar seg inn og tette eventuelle åpninger. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skade på konstruksjonen, luktproblemer og potensiell helserisiko for beboere.Dører,TG2
Boligen er utført med en malt ytterdør. Boligen er utført med en malt verandadør av trevirke med 2-lags isolerte glass.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Verandadøren viser tegn til værpåvirkning over tid og har noe begynnende råteskader. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det bør gjennomføres lokal utbedring og overflatebehandling av verandadøren for å hindre videre råteutvikling og forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til økt fuktinntrengning, ytterligere råteskader og redusert levetid for døren. InnvendigPipe og ildsted,TG2
Murt elementpipe. Pusset utførelse synlige steder. Lukket peisovn i stuen. Heldekkende pipe beslag over tak.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Pipen er ikke poretettet (pusset) på mørkeloftet. Tiltak - Andre tiltak: - Pipen bør pore tettes (pusses) på mørkeloftet for å hindre at røyk eller varme kan trenge ut i omkringliggende konstruksjoner. Våtrom Etasje 2. > VaskeromGenerell,TG3
Våtrommet er oppført når teknisk forskrift fra perioden før 1997 var gyldig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater.Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Badet har en lys baderomsinnredning av skap i profilerte fronter. Vaskerommet er utstyrt med: - Utslagsvask - Varmtvannstank - Opplegg til vaskemaskin
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TG 3 gis på grunnlag av våtrommets alder i samsvar med Norsk Taksts retningslinjer og NS 3600. Vurderingen blir basert på materialers og tettesjiktets forventede levetid, og utdaterte byggemåter som ikke egner seg for påkjennelser i et våtrom. - Utetthet registrert i tettesjikt - Tettesjiktet har passert sin forventede levetid. - Det er påvist at det er dratt uegnede materialer inn i våtsone (panel). Panelet er også stedvis oppsprukket. - Ikke tilfredsstillende fall på gulvet fra terskel til slukrist. - Våtrommet er kun utført med naturlig ventilasjon. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Slik våtrommet står i dag er det en risiko konstruksjon. For at rommet skal oppnå en TG 0 eller 1 må vaskerommet opp til dagens krav. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligen er utført med synlige vannrør som kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmesentral,TG2
Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som er plassert i stuen.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - Anlegget må kontrolleres annethvert år for å sikre optimal funksjon.Varmtvannstank,TG2
Boligen er utstyrt med en ca.200 liters varmtvannstank som er plassert på vaskerommet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Varmtvannsberederen bør vurderes skiftet grunnet alder, da risikoen for lekkasje og påfølgende vannskader øker betydelig etter 20 år. Skader kan oppstå plutselig uten forvarsel, noe som kan medføre omfattende følgeskader på bygningen.Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger i kommunens arkiver.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei