Balkongdør,TG2
Malt balkongdør med glass fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Døren subber litt i låsebeslaget. Tiltak - Dører må justeres. - Døren bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje på låsebeslaget. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til økt slitasje, redusert brukervennlighet og mulig skade på dør eller beslag. InnvendigOverflater,TG2
Leiligheten har eikeparkett fra byggeårene. Veggene er av malte flater. Himlingen består av malt betongdekke.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noen hakk og bruksmerker i parketten som er utover normal slitasje men kun kosmetisk betydning. noe lokal knirk i gulvet av ukjent årsak. I overgang vegg og tak har det mykfugen sprukket opp enkelte steder. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utbedring av hakk og bruksmerker i parketten dersom det er ønskelig med bedre estetisk standard. Årsaken til knirk i gulvet bør undersøkes nærmere, og eventuelle nødvendige tiltak bør iverksettes for å unngå forverring eller økt slitasje. Oppsprekking i mykfugen mellom vegg og tak bør utbedres for å hindre videre sprekkdannelse og sikre et pent og tett resultat. Våtrom 1.Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Det er flislagte vegger og T-profilhimling med løse plater.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Sprekkene i flisene bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling og redusere risikoen for fuktskader i underliggende konstruksjoner. 1.Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv med varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det bør gjennomføres utbedring av fliser med sprekker og bom for å hindre videre skade og redusere risiko for at fukt trenger ned i konstruksjonen. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til at fliser løsner eller at det oppstår fuktskader i underliggende konstruksjon. 1.Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Bad/vaskerom har 2 sluk, ett i dusjsonen og ett midt på gulvet. Begge er av plast med synlig klemring.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare membranens tilstand. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på membranløsningen er økt risiko for at membranen er svekket eller mangelfull, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1.Etasje > Bad/vaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Påviste skader og riss/sprekker i utstyr og innredning bør utbedres for å hindre videre forringelse, redusert funksjon og risiko for fuktskader. Kjøkken 1.Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er montert avtrekk i skap over komfyren.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Feste til den ene filterristen er ødelagt slik at den er løs. Tiltak - Tiltak: - Feste til filterristen bør utbedres eller erstattes for å sikre at risten sitter forsvarlig. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre at risten faller ned, noe som kan føre til skade på personer eller inventar, samt redusert funksjon på avtrekket. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner eller er innkasset.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å få en fagperson til å vurdere vannledningene nærmere, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert og tilstanden er vanskelig å kontrollere på grunn av skjulte rørføringer. Konsekvensen av ikke å undersøke eller eventuelt utbedre eldre vannledninger er økt risiko for plutselige lekkasjer, som kan føre til vannskader og påfølgende kostnader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør vurderes utskiftning av avløpsrør ved oppgradering av våtrom, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle rørbrudd.Tegninger foreligger.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei