Taktekking,TG2
Saltak tekket med betongtakstein, lettak som undertak på opprinnelig del. Antatt kombinert vindsperreduk/undertak på tilbygd del/ tidligere garasje. - Kommentar: Taktekket er besiktiget fra taket og fra kaldloft over opprinnelig del.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Bade taktekket og undertaktekkingen er forbi mer enn halvparten av sin levetid. Besiktigelse inne på kaldloftet viste avvik/skade i ett mindre parti av undertakstekkingen, hvor det er påvist fuktskjolder (muligens fra byggeår før ytre tekking ble lagt på). Det er også påvist at det er foretatt isolering av ett mindre parti av ytre takkonstruksjon ved at isolasjon er lagt i øvre del og i kontakt med sutaket. Mose i tekkingen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Andre tiltak: - Isoleringen som er utført må legges om og det må etableres luftesjikt mellom isolasjonen og sutaket, da sutaket ikke er å definere som diffusjojnsåpent materiale (Det blir kondensering mellom isolasjonen og sutaksplaten). Taktekket bør settes inn med mosefjerner og rengjøres.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i hvitlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Nedløpsrørene fra takrenner er ført direkte til terreng med naturlig fordrøyning ned i stedlige masser. Det anbefales i utgangspunktet at fallet på terrenget ut fra vegglivet/bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert lufting. Merk oppbyggingsmetode og at event. luftesjikt er stengt ved montering av dekkbord i underkant.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltakskonstruksjon bygd opp med selvbærende takstoler med kaldloft gjennomgående på opprinnelig del. Tilbygd del/garasje med sperrekonstruksjon og innv. skråhimlinger (lukket konstruksjon - ikke mulig med besiktigelse). Undertak som enklere lettak på opprinnelig del. Antatt vindsperre/kombinert undertak på tilbygd del. Spaltegesimser for lufting av takkonstruksjonen. Vindskier bygd opp med 3 stk utenpåliggende bord av justert kledning - avdekningsbord/vannbord som avdekning på topp.
Vurdering av avvik:
- Undertaket er misfarget. - Påvist vannmerker i undertakstekkingen. Tiltak - Andre tiltak: - Eiers ettersynsansvar.Vinduer,TG2
2-lags energivinduer med heltre karmer med industrielt behandlet overflate. Dels fastkarmsvinduer, dels åpningsvinduer. Vannbrett med beslag. Spalteventil i overkarm på vinduer i 1.etg. - Kommentar: De tilfeldig valgte funksjonstestede vinduer fungerte tilfredsstillende ved besiktigelsen. Ingen påviste avvik. Samtlige vinduer i 1.etg fra 2015. Vinduer i sokkelplanet fra renoveringsår.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Påvist manglende spalte/dryppkant mellom sideomramminger og vannbrettbeslag. Tiltak - Andre tiltak: - Ingen umiddelbare tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av manglende/redusert spalte. Avviket blir å se på som eiers ettersyn- og utbedringsansvar for å unngå event. fuktskader.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er samlet 67 kvm åpent areal/TBA på bygget, hvorav dette fordeler seg som følger: - 55 kvm åpent og overbygd areal tilhørende 1.etg. - 12 kvm overbygd terrasse ut for stue til utleieleilighet. Ovenstående arealer/arealer ihht definisjon åpent areal = 67 kvm. Noe varierende fundamenteringsteknikker, dels punktfundamenter, dels støpte. Det forutsettes benyttet impregnerte materialer i samtlige terrassekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Påvist noe mindre skjevheter i konstruksjonene. Påvist fliser med bom/løse fliser på svalgangskonstruksjon til leiligheten. Tiltak - Andre tiltak: - Eiers ettersyn og utbedringsansvar. Merk terrengtrappen - slitt og med fuktskader. Merk løse fliser på svalgang.Utvendige trapper,TG2
Terrengtrapp fra nedre nivå opp til terrasse ut for stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Ikke montert rekkverk - aldersslitasje. Tiltak - Andre tiltak: - Eiers ettersyn- og utbedringsansvar.Kostnadsestimat : Under 10 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
U.etg/kjeller: Støpte såle- og ringmurskonstruksjoner. Støpte, armerte gulv til oppkultet byggegrube - gulv på grunn. 1.etg: Etasjeskillet mellom kjeller og 1.etg er bygd opp som et bærende trebjelkelag, hvilende til innvendige delevegger. - Kommentar: Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Tiltak - Andre tiltak: - Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk.Radon,TG2
1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1978 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger.Kostnadsestimat : Under 10 000
Pipe og ildsted,TG2
Murt elementpipe med pussede og malte overflater innvendig og over tak. Upusset inne på kaldloft. Peisovn/klebersteinsovn i stue i 1.etg samt veggmontert peisovn i kjellerleiligheten.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Inspeksjon inne i pipen viste at det mangler innerforing de siste 20 cm på pipe over tak. Tiltak - Andre tiltak: - Foring må monteres.Kostnadsestimat : Under 10 000
Rom Under Terreng,TG2
Sokkelplanet er ført opp i murte/støpte konstruksjoner med innforede og tilleggsisolerte vegger med overflater av trepanel og plater. Boligen ligger i lengderetning med terrenget, noe som tilsier at hele øvre langside og deler av begge kortsider er nedfylte med masser. Rom under terreng er da som følger:- Stue og lager samt bad i leiligheten. Lager og treningsrom i kjellerdel til hovedleiligheten. Øvrige rom vender ut mot tunet. - Kommentar: Ved gjennomgang av disse rom ble det obsevert fuktgjennomslag i innforet yttervegg/kjellervegg. se videre tilstandsbeskrivelse også under rubrikk 'Grunnmur og Fundamenter' og 'Fuktsikring og Drenering'.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Fuktsøk er utført ved boring og bruk av søkepinner i innforet betong/murvegg inne i boden, treningsrommet og stue i utleieenhet i u.etg. Det ble her påvist forhøyede noe fuktverdier pga at innforet konstruksjon er lukket ved bruk av dampsperre bak trepanelen, noe som tilsier at event. kondenseringer eller kapillærtrukket fukt ikke har mulighet for å kunne luftes ut, men blir akkumulert opp inne bak dampsperren. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Det må beregnes tiltak med event. drenering rundt bygget samt at det må beregnes lagt på utv. fuktsikringspapp. Atternativt kan innv. veggkonstruksjoner åpnes innenfra i en avstand på ca 30 fra gulv, hvor vegger her blir etablert som åpen del for naturlig utlufting. Det legges inn ett stipulert kostnadsbilde for å kunne åpne vegger ihht beskrevet alternativ.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendige trapper,TG2
Trapp mellom kjeller og 1.etg er etablert som del av innredningen i hall, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene.
Vurdering av avvik:
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.Kostnadsestimat : Under 10 000
Våtrom 1. Etasje > DusjbadOverflater Gulv,TG2
Det er målt fall på gulv med ca 20 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med 20 mm og fungerer som flomsikring.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2010 (TEK10), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Ingen tiltak ses nødvendige - funksjonskravet er oppfylt og en event. utilsiktet vannutstrømming vil uansett renne til sluk jfr. fall og forhøyet dørterskel som vil fungere som flomsikring.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
1. Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Naturlig ventilering. Innluft via spalte mellom dørblad og dørterskel (Tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra resten av bygningen).
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Sokkel/utleieleilighet > BadGenerell,TG3
- Aktuell byggeforskrift: Bad/våtrommet er fra byggeår og ligger inn under aktuelle byggeforskrift/tekniske forskrifter i perioden 1997/2010 med de gitte krav som er satt vedr. fallforhold, krav til vannsikre konstruksjoner mm. - Dokumentasjon: Ingen utførelsesdokumentasjon tilgjengelig/fremlagt. Bad/kombinert vaskerom med støpte gulv med varmekabler og fliser samt fliser opp etter vegg som sokkelløsning - baderomspålater på vegger forøvrig. Servantskap med helstøpt servantplate og underskap. Vann og avløpsuttak til vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men pga påviste forhold med manglende mansjett til sluk samt påviste forhøyede fuktverdier i veggplater/baderomsplkater inne i dusjen, anses og defineres rommet med tilstandsgrad 3, og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Sokkel/utleieleilighet > BadTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Det er ikke foretatt hulltaking, da det er påvist forhold inne på vaskerommet som tilsier TG3.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken i naturlig tilknytning/åpen løsning til stue og spisestue med ny kjøkkeninnrednig fra 2015. Innredningen er holdt med folierte skrog samt malte og profilerte fronter, laminat benkeplate. Vaskebeslag med to større kummer og avrennngsplate og ett-greps blandebatteri med høy tappetut. Komfyr/stekeovn som innbygningsprodukt med koketopp i benkeplate. Avtrekksventilator med utkast gjennom himling. Kjøle- og fryseskap som innbygningsprodukt. Oppvaskmaskin med dørfront.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det mangler endetetninger på kaldt og varmtvannsrør i kjøkkenbenk. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende endetegninger vil ved en event. lekkasje på ett av rørene medføre følgeskader på underliggende gulv ved uønsket vannutstrømming. Det anbefales å montere endetetninger. (Det ligger føler på gulv under kjøkkenbenk, hvor føler er tilknyttet magnetventil/elektrisk stoppekran på hovedinntaksledningen/vanninntaksledningen - en event. lekkasje vil føre til at stoppekran stenges) Sokkel/utleieleilighet > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkken i naturlig tilknytning/åpen løsning til stue og spisestue. Innredningen er holdt med folierte skrog samt malte og profilerte fronter, laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin. - Kommentar: Ingen påviste avvik eller skader, ingen påviste vannutstrømminger eller uønsket fukt i skapseksjoner med vanninstallasjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det mangler endetetninger på kaldt og vamtvannsrør i kjøkkenbenk. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende endetegninger vil ved en event. lekkasje på ett av rørene medføre følgeskader på underliggende gulv ved uønsket vannutstrømming. Det anbefales å montere endetetninger. Sokkel/utleieleilighet > KjøkkenAvtrekk,TG2
Kullfilterløsning på avtrekket.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Spesialrom Sokkel/utleieleilighet > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med støpte gulv og fliser, malt trepanel til vegger og i himlinger. Gulvmontert klosett samt vegghengt porselensservant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er lagt opp rør i rør systemer til kjøkken, samt begge våtrom i 1.etg. Besiktigelse viser noe enklere opplegg - åpent etablert i himlinger i lagerrom i kjeller. Noe synlige rør i rør systemer for vannforsyning til kjøkken i utleieleiligheten. Øvrige antas som noe eldre kobberstrekk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Opplegget anses som noe enklere, Det er bla også påpekt at det mangler endetegninger mm på rør i rør, noe som tilsier at en event. lakkesje vil kunne medføre føkgeskader på boligen. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales at anlegget inspiseres av fagkyndig rørlegger og at løsningene kvalitetssikres opp mot minste forskriftskrav (rørhåndboka).Avløpsrør,TG2
Det opplyses om avløpsrør i PVC tilknyttet privat anlegg. - Kommentar: Endel åpent etablerte avløpsrør i kjeller samt endel som skjult/nedgravde, og uten mulighet for besiktigelse.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Avløpsrør bør besiktiges og tilstandsvurderes samtidig med rør i rør systemet. Tiltak - Andre tiltak: - Ovenstående anbefales utført.Varmtvannstank,TG2
Vanninntak ført inn til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran inne i eget teknisk rom i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.Elektrisk anlegg,TG2
230 Volts elektrisk anlegg fra bygge/renoveringsår. - Hovedleilighet: Hovedleiligheten ble totalrenovert i 2015 med nytt elektrisk anlegg. 3-faset inntak/230 volt. Sikringsskap i gang med jordfeilautomater. - Utleieleilighet: Sikringsskap inne i gang. Sikringsautomater/(jordferilautomater. Undermåler for intern avlesing av strømforbruket.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Kommentar:
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Ukjent om det er etablerte dreneringsrør rundt muren. Ukjent type utv. fuktsikring av muren. - Kommentar: Hvis dreneringen er utført i samsvar med preakseptert løsning og at det i tillegg er fylt inntil muren med drenerende masser vil valgt dreneringsmetode med valgte materialer ha en forholdsvis lang levetid, da spesielt hvis det er muligheter for etterspyling av rør for å holde disse åpne og lett gjennomstrømbare. Tilstandsgrad: Det velges TG IU som generell tilstandsgrad pga av at drensrør ikke kan besiktiges eller på annen måte kontrolleres for feil eller avvik.
Vurdering av avvik:
- Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Pga målte fuktverdier i innforet konstruksjon, legges det til grunn at dreneringen er forbi lengst levetid og at det må beregnes tiltak. Tiltak - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Det settes ikke opp noe kostnadsestimat på en event. utbedring av de påviste avvik, da dette ses på som del av ett lengre livsløp.Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Grunnmur og fundamenter,TG2
Utgravd byggegrube ned til fast grunn. Støpte sålefundamenter og støpte gulv samt vegger i murte/støpte konstruksjoner. Fundamentene er da ført ned og inn i terrenget. Pussede overflater utvendig. Dels noe pussede overflater innvendig. Innforet og tilleggsisolert i borom. Tilbygd del med støpte gulv til grunn/støpt plate.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for inspeksjon pga nedfyllinger samt innforede overflater innv. Det er påvist fuktinntrekk (Se fuktsikring og drenering). Tiltak - Andre tiltak: - Tilstandsgrad settes til TG2 pga alder.Terrengforhold,TG2
Tomten opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse med definerte grenselinjer ihht kart. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Tilkomst til tomten via stikkvei inn fra gjennomfartsveien. Gruset adkomstvei samt gruset tomteareal foran bygningen, som også benyttes som parkeringsareal. Tomtearealet er dels opparbeidet med blant annet noe grøntarealer, dels naturtomt.
Vurdering av avvik:
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for jord og steinskred. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Eiendommen er tilknyttet private vann og avløpssystemer, hvor disse ligger i grøft inn mot eiendommen og ikke lar seg inspisere. - Kommentar: Tilstandsgrad er gitt ihht alder.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Tegninger er hentet ut fra kommunale saksarkiver av takstmann, hvor det kun finnes planskisse samt enklere fasader av byggets 1.etg, hvor disse tegningene er produsert i 2017 i forbindelse med ombyggingen av tidligere garasjerom inn i bygget som rom for opphold. Det er ikke/finnes ikke tegninger av byggets sokkel/kjellerplan. Kjellerleiligheten er bygd/etablert i byggets sokkelplan i 2011. Tiltak med etablering av leiligheten er ikke omsøkt og godkjent i kommunen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei