Taktekking,TG2
Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Taktekking og undertaket har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 1: Taktekking har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er noe mose på takplatene og yttertak har behov for vask. Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det vokser trær og andre grønne vekster i nærheten av yttertaket. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet i taktekkingen, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Nr. Risiko: Det kan være risiko for at det er skjulte feil eller mangler under mosen på de berørte bygningsdelene som ikke var synlig på befaringtidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte feil eller skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold, vask eller utskifting, utført av en fagperson.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp i hvit lakkert stål.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Takrenner og nedløp har passert mer enn sin forventede levetid og takrenner har værslitasje. Årsak: Takrenner og nedløp har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for skjulte skader, nedsatt kvalitet og levetid på takrennen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er råteskade på vindskien og panelbordet ved porten. Årsak 1: Langvarig fuktpåvirkning har gitt forhold som er forenlig med råteskader i treverket. Ytterkledningen er montert fornærme bakkenivå. Årsak 2: Deler av ytterkledningen står nærmere enn 10 cm fra grunn og vurderes å være montert fornærme bakkenivå. Det mangler luftespalte under ytterkledningen. Årsak 3: Forholdet har karakter som tilsier at det er montert feil eller en mangel ved oppføringstidspunktet. Panelbord vurderes å ha noe tørrsprekker og er i fra byggeår Årsak 4: Forholdet har karakter som er forenlig med eldre boliger og skyldes manglende vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Råteskader kan utvikle seg videre og redusere bæreevne og funksjon i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å åpne konstruksjonen lokalt for å kontrollere omfang av råteskader og vurdere behov for utskifting av berørte bygningsdeler. Nr. 2 Risiko: Dette medfører økt risiko for oppfukting og råteskader, spesielt i perioder med mye nedbør eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Nr. 3 Risiko: Manglende lufting bak kledningen kan gi økt risiko for råteskade/skade på kledningsbordene eller bakveggen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av veggkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og eventuelt behov for utbedring. Nr. 4 Risiko: Videre slitasje kan gi økt risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflate. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak som vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold/behandling av samtlige overflater.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Det gjøres oppmerksom på at undertaket kun er inspisert fra tak- og himlingsluke opp til loftet via stige i takluken, ettersom loftet ikke har gangbart gulv. Årsak: Loftet har ikke gangbart gulv og var ikke mulig å inspiseres tilstrekkelig. Risiko: Det kan gi økt risiko for skjulte feil eller mangler i loftkonstruksjon eller undertaket. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få inspisert hele loftkonstruksjon, av en fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kondensskjolder på takplatene i undertaket enkelte steder, og det mangler lufting fra den ene gavlsiden på loftet. Årsak 1: Kondensskjolder oppstår gjerne som følge av dårlig ventilasjon og temperatursvingninger, hvor varm, fuktig luft ikke får tilstrekkelig utløp og kondenserer på kalde takplater. Manglende lufting fra gavlsiden forsterker problemet ved at fuktigheten blir stående i loftsrommet. Det er stedvis museekskrementer på isolasjonen på loftet. Årsak 2: Museaktivitet skyldes ofte at små åpninger eller sprekker gir tilgang til loftsrommet, spesielt i den kalde årstiden når mus søker ly og varme. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Vedvarende kondens og dårlig lufting kan føre til økt fuktbelastning, utvikling av sopp og mugg, samt svekkelse av trekonstruksjoner. Det kan også føre til dårligere inneklima og redusert levetid på undertaket. Konsekvens: Hvis forholdene ikke utbedres, kan det oppstå råte- og soppskader som krever omfattende reparasjoner. Dette kan medføre økte vedlikeholdskostnader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å etablere bedre lufting fra gavlsiden og generelt forbedre ventilasjonen i loftsrommet. Følg med på kondensskjolder og vurder å kontakte fagperson ved økt omfang, slik at fuktproblemer kan avdekkes og utbedres tidlig. Nr. 2 Risiko: Ekskrementer fra mus kan bidra til dårligere inneklima, spre lukt og potensielt føre til helseproblemer. Det kan også øke risikoen for skade på isolasjon og elektriske installasjoner. Konsekvens: Ved vedvarende museaktivitet kan det oppstå behov for reparasjoner, fjerning av skadet isolasjon og tiltak for å forbedre inneklimaet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å tette alle åpninger og sprekker som gir adgang til loftet, fjerne ekskrementer og vurdere bruk av musefeller eller profesjonell bekjempelse ved stort omfang. Regelmessig inspeksjon og vedlikehold reduserer risikoen for nye angrep.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer har stedvis små merker og tørrsprekker på utsiden og vinduer fra 1989 har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak 1: Små merker og tørrsprekker skyldes naturlig aldring, slitasje og påvirkning fra vær og vind. Over tid vil sol, regn og temperatursvingninger bidra til at treverket tørker ut og får sprekker. Det er ikke tilstrekkelig tett mellom vindu i vedbod og karmen. Årsak 2: Manglende tetting skyldes trolig slitasje på pakninger eller uttørking av materialene, eventuelt at vinduet er eldre og har blitt utsatt for vær og vind over lengre tid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Tørrsprekker og merker kan føre til at maling og beskyttende overflate brytes ned, noe som øker risikoen for fuktinntrenging og råteskader. Manglende vedlikehold kan også påvirke vinduets isolasjonsevne negativt. Konsekvens: Ved forverring kan tilstanden medføre behov for reparasjon eller utskifting av vinduer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utføre vedlikehold som maling og tetting av sprekker, samt vurdere utskifting av vinduer som har betydelige skader, utført av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Utilstrekkelig tetting øker risikoen for trekk, varmetap og inntrenging av fukt, som igjen kan føre til råteskader på karm og omkringliggende konstruksjon. Konsekvens: Dersom forholdet ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere skader på vindu og karm, samt økte oppvarmingskostnader som følge av varmetap. Det kan også føre til dårligere inneklima i vedboden. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å etterse og eventuelt skifte ut pakninger eller tette rundt vinduet med egnet materiale. Ved større skader bør fagperson kontaktes for vurdering og eventuell reparasjon eller utskifting av vinduet.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ytterdørene har slitasje på overflaten, fuktmerker nederst og er fra byggeåret. Balkong- og terrassedørene har merker på overflaten, subber litt mot karmen, og alle dørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid.. Årsak: Slitasje og merker skyldes naturlig aldring, hyppig bruk og påvirkning fra værforhold gjennom mange år. At dørene er fra byggeåret, samt jevnlig eksponering for regn, vind og temperatursvingninger, har bidratt til at overflaten har blitt slitt og at dørene subber i karmen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Fuktmerker kan føre til økt risiko for råteskader og nedbrytning av treverk dersom de ikke utbedres. Små merker kan utvikle seg til større skader, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen og redusere dørenes levetid og funksjon. Konsekvens: Hvis forholdene forverres, kan det bli nødvendig med reparasjoner eller utskifting av dørene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utføre jevnlig vedlikehold, inkludert rengjøring og behandling av utsatte områder, samt å utbedre små merker og fuktmerker så tidlig som mulig. Ved vedvarende fukt bør drenering og tetting forbedres for å forhindre ytterligere skade, utført av en fagperson.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Entréveranda på 8 m2, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, tretrapp og trerekkverk på 70 cm høyt. Terrasse på 22 m2 med adkomst via stue, oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag, tretrapp og trerekkverk på 70 cm høyt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terrassebordene har stedvis tørrsprekker, litt grønske og slitasje på overflaten. Terrassen har nedbøyninger ved søylen, og rekkverket har mange tørrsprekker samt noe avflassing av maling. Årsak: Tørrsprekker og slitasje skyldes langvarig eksponering for sol, regn og vind, samt naturlig aldring og manglende vedlikehold. Nedbøyningene ved søylen oppstår ofte på grunn av svakheter i konstruksjonen eller tung belastning, mens grønske dannes på fuktige områder uten tilstrekkelig sollys. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Skadene kan gi økt risiko for ytterligere fuktinntrenging, råte og svekkelse av materialene. Nedbøyninger ved søylen kan føre til redusert stabilitet, og løstsittende maling og tørrsprekker på rekkverket kan påvirke både sikkerhet. Konsekvens: Hvis tiltak ikke iverksettes, kan det bli nødvendig med utskifting av terrassebord og deler av rekkverket. Skadene kan føre til behov for reparasjon og vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å skifte ut bord og rekkverk med store tørrsprekker, utbedre nedbøyninger ved søylen, samt rengjøre overflaten for grønske og slipe/behandle med egnet maling eller beis. Arbeidet bør utføres av fagperson for å sikre varig resultat og god beskyttelse mot vær og vind.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, furu og betong. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vegger har stedvis små sprekker, slitemerker, merker etter gamle veggfester og bilder på vegger, knirk, glipper, små fuktsveller i skjøter og slitemerker på parkettgulvene. Sprekk i fliser på gulv i kjelleretasjen. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier bruksslitasje som ofte oppstår over tid, spesielt i eldre boliger med mye trafikk i gangarealer og oppholdsrom. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre bruk uten vedlikehold kan føre til økt slitasje, flere glipper i parketten, ytterligere misfarging på overflatene og større sprekker i fliser. Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for oppussing, utskiftning eller jevnlig vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell maling av tak og vegger, samt utbedring av glipper i parkett, skadet flis og utskifting der det måtte trenges, utført av en fagperson.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe og vedovn i stuene i første etasje fra 1990, mens klebersteinpeisen i kjelleretasjen er fra ca. 2019. Skorsteinen vurderes å være forenlig med alder og bruk. Men selv om skorsteinen ikke viser synlige tegn til skader ved visuell inspeksjon, er det viktig å merke seg at manglende opplysninger og dokumentasjon på tilsyn gjør det vanskelig å fastslå skorsteinens faktiske tilstand. Uten dokumentasjon på regelmessig kontroll, feiing eller vedlikehold, kan det ikke utelukkes at det finnes skjulte feil eller mangler. Dette gjelder spesielt for eldre skorsteiner, hvor slitasje, sprekker eller andre avvik kan utvikle seg over tid uten at det nødvendigvis er synlig utvendig. Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførte tilsyn og eventuelle reparasjoner. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør det gjennomføres en grundigere kontroll av skorsteinen av kvalifisert fagperson, for eksempel en sertifisert feier. Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamera kontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede takstmann har ikke spesiell kompetanse vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokal brann-og feievesen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Skorsteinen og vedovnene er fra byggeår. Årsak: Skorsteinen og vedovnene har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Ved manglede dokumentasjon eller tilsyn kan det gi økt risiko for skjulte skader som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å innhente dokumentasjon på tilsyn og utført vedlikehold for å sikre trygg bruk. Regelmessig kontroll og feiing bør gjennomføres for å ivareta brannsikkerheten og opprettholde god funksjon over tid.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av furu og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. På befaringstidspunktet ble det ikke boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, grunnet at vegger er av betong, det ble fuktsøkt direkte på betongvegger og betonggulv. Denne metoden gir en indikasjon på fuktnivået uten å skade konstruksjonen, og er spesielt hensiktsmessig ved betongkonstruksjoner hvor direkte måling på overflaten gir pålitelige resultater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er sprekk i flis og i vegg ved bod i underetasjen og det ble fuktsøkt noe forhøyde fuktverdier på gulvdekket i bod. Hjemmelshaver opplyser at de forhøyede fuktverdiene kan skyldes en lekkasje fra en gammel fryser som sto i boden. Årsak: Sprekkene og forhøyet fukt kan skyldes utilstrekkelig tettesjikt under gulvet, samt mangelfull drenering langs yttervegg mot terreng. Bevegelse i grunnen eller varierende fuktbelastning gjennom året kan også bidra til sprekkdannelser. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Forhøyet fukt og sprekkdannelser øker risikoen for nedbrytning av betong og armering, samt for råteskader i tilstøtende trekonstruksjoner. Dette kan føre til ytterligere strukturelle skader og redusert bæreevne. Konsekvens: Vedvarende fukt og skader kan medføre behov for omfattende utbedringer, inkludert reparasjon av sprekkdannelser, forbedring av drenering og utskifting av skadde konstruksjonsdeler. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av gulv og vegg av fagperson, inkludert fuktmåling og vurdering av sprekkdannelser. Tiltak for forbedret drenering og tetting mot terreng bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen både behandlete og ubehandlede fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble gjort en enkel funksjonstest av noen dører. Noen av dem subber litt mot karmen, men de er fra 1989 og har allerede passert mer enn halvparten av forventet levetid. Årsak: Dørene viser tegn til naturlig slitasje og aldring, noe som er forventet etter lang brukstid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre slitasje kan føre til økt behov for vedlikehold eller reparasjon. Konsekvens: Det kan bli nødvendig med utskifting eller oppgradering av dørene for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er sprekk og bom i fliser over badekaret og ved servantseksjon. Årsak 1: Sprekkdannelser og bom i fliser har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen og dårlig vedheft. Veggfliser og takplater er noe slitt og har overskredet sin forventede levetid. Årsak 2: Veggfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å utbedringer eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og etasjeskillet nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Nr. 2 Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av flis ved dusjkabinett til toppen av membranen ved dørterskelen er et motfall på 3 mm og deler av gulvet er mer eller mindre i vater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er bom under fliser og sprekk i fliser ved dørteraskel. Årsak 1: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser i dusjsonen. Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet er i vater og noe motfall ved dusjkabinettet. Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Fliser på gulv har passert mer enn sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Nr. 2 Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. Nr. 3 Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sluket ble ikke inspisert under befaringen, fordi det var et fastmontert dusjkabinett foran sluket og et innfliset badekar som hindret inspeksjonen. Årsak 1: Forholdet tilsier at sluket var ikke mulig å åpne uten å gjøre destruktive inngrep. Membranen på våtrommet har passert mer enn sin forventede levetid. Årsak 2: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Dette gir en økt risiko skjulte feil og skader som ikke ble avdekket på befaringstidspunktet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke sluket under dusjkabinettet ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Nr. 2 Risiko: Dette kan gi en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det gjøres oppmerksom på at baderomsinnredningen ikke er vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Ikke et krav i Avhendingsloven å sette tilstandsgrad på baderomsinnredning. Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vann- og avløpsrør er fra byggeåret og innredninger har noe bruksslitasje. Årsak: Rørene er originale og har vært i bruk over lengre tid, noe som er vanlig i eldre boliger. Innredninger er forenlig med alder og bruk. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det er økt risiko for lekkasje eller tette rør grunnet alder og slitasje. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer eller skader på rør kan føre til behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å følge med på tilstanden, og vurdere utskifting eller oppgradering av rør og innredninger dersom det oppdages tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, utført av en fagperson. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilasjon har passert mer enn sin forventede levetid. Årsak: Ventilasjonsanlegget har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det gir en risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil eller mangler ved anlegget. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke anlegget nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Kjelleretasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er sprekk og bom i fliser ved nedre del av servantseksjon og i dusjsonen. Årsak 1: Sprekkdannelser og bom i fliser har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen og dårlig vedheft. Veggfliser vurderes å ha bruksslitasje og har passert mer enn sin forventede levetid. Årsak: Veggfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å utbedringer eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke veggkonstruksjonen og etasjeskillet nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Nr. 2 Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Kjelleretasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 9 mm og resterende gulv er mer eller mindre i vater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er bom under fliser i dusjsonen og ved servantseksjon. Årsak 1: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser i dusjsonen. Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Store deler av gulvet mellom dørtreskel og frem til servantseksjonen er mer eller mindre i vater. Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet. Fliser på gulv har passert mer enn sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje. Årsak 3: Gulvfliser har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Nr. 2 Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling. Nr. 3 Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Kjelleretasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membranen på våtrommet har passert mer enn sin forventede levetid. Årsak: Membranen har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette kan gi en økt risiko for svekket fuktsikring. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av membranen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke membranen ytterligere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Kjelleretasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det gjøres oppmerksom på at baderomsinnredningen ikke er vurdert eller satt tilstandsgrad på. Årsak: Ikke et krav i Avhendingsloven å sette tilstandsgrad på baderomsinnredning. Risiko: Dette gir økt risiko for skjulte skade og andre relevante vedlikeholdsbehov. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring og vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vann- og avløpsrør er fra byggeåret og innredninger har noe bruksslitasje. Årsak: Rørene er originale og har vært i bruk over lengre tid, noe som er vanlig i eldre boliger. Innredninger viser tegn til normal slitasje etter daglig bruk. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det er økt risiko for lekkasje eller tette rør grunnet alder og slitasje. Konsekvens: Eventuelle lekkasjer eller skader på rør kan føre til behov for vedlikehold eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å følge med på tilstanden, og vurdere utskifting eller oppgradering av rør og innredninger dersom det oppdages tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, utført av en fagperson. Kjelleretasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det er avvik: - Det er naturlig avtrekk på badet. Årsak: Det var lavere krav til ventilasjon på bad fra byggeåret. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi økt risiko for dårligere inneklima og dårligere ventilering. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert innemiljøkvalitet og behov for tiltak i rommet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere ventilasjonsløsningen og luftutskiftingen i rommet, eventuelt ved befaring av ventilasjonsfaglig person, for å vurdere eventuell ventilasjonsløsning. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke installert komfyrvakt, ettersom hjemmelshaver opplyser at stekeovn og platetopp ble montert rundt 2010. Kravet ble innført i TEK10 samme år. Årsak 1: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Kjøkkeninnredningen vurderes å ha alders- og bruksslitasje, med små merker i de innvendige skapskrogene og på overflatene, og den er fra byggeåret. Årsak 2: Forholdet har karakter som tilsier daglig bruk og kjøkkenets alder. Parkettgulvet har enkelte glipper, slitasje på overflaten, fuktsvelling og tre løse parkettlameller. Årsak 3: Glipper og løse lameller oppstår ofte som følge av bevegelse i underlaget, feil eller slitt lim, eller naturlig krymping/utvidelse i treverket ved endringer i temperatur og luftfuktighet. Fuktsvelling skyldes gjerne fuktinntrengning fra vannsøl, lekkasje eller høy luftfuktighet over tid. Slitasje på overflaten er vanlig ved normal bruk og manglende vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Det kan gi risiko for brann ved å ikke sikre med komfyrvakt. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for montering av komfyrvakt. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere komfyrvakt, utført av fagperson. Nr. 2 Risiko: Hakk og merke kan gi risiko for redusert kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av skadede overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller lokal utbedring. Nr. 3 Risiko: Glipper og løse lameller kan føre til ytterligere skade og redusert stabilitet i gulvet. Fuktsvelling kan gi varige deformasjoner, sprekkdannelser og i verste fall råte dersom det ikke utbedres. Slitasje på overflaten kan gjøre gulvet mer mottakelig for fukt og skade. Konsekvens: Ved manglende utbedring kan parkettgulvet få redusert levetid, samt økt risiko for fuktskader og behov for omfattende reparasjoner eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å utbedre glipper og løse lameller, samt foreta overflatebehandling for å beskytte gulvet mot videre slitasje. Fuktsvelling bør undersøkes nærmere og eventuelle fuktkilder fjernes. Regelmessig vedlikehold og kontroll vil bidra til å bevare parkettens kvalitet. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren har passert sin forventede levetid og har behov for rens. TG2 Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige vannrør og røroppheng er fra 1990 (byggeåret) og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Årsak: Rør og oppheng er utsatt for naturlig slitasje over tid, samt påvirkning fra vanntrykk og temperaturvariasjoner. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Med økt alder øker sannsynligheten for lekkasjer, avdrypp eller funksjonssvikt. Konsekvens: Potensielle vannskader kan føre til behov for utbedringer eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av røropplegget, samt vurdering av utskifting av de eldste delene. Arbeidet bør utføres av kvalifisert rørlegger for å sikre forsvarlig drift og forebygge skader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avløpsrør fra ifra 1990 og har passert mer enn halvparten av sin levetid, men avløpskapasiteten er tilstrekkelig og det er ingen lukt fra rørene. Årsak: Alder på rørene tilsier naturlig slitasje og økt risiko for fremtidige skader. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Selv om kapasiteten er tilfredsstillende nå, kan det oppstå lekkasjer eller tilstoppinger over tid som følge av materialets alder. Konsekvens: Eventuelle skader kan føre til behov for reparasjoner eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å følge med på rørenes tilstand og vurdere utskifting eller rehabilitering ved tegn til lekkasje eller redusert kapasitet.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon, naturlig avtrekk på bad i 1.etasje, elektrisk baderomsvifte på bad i underetasjen og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenventilatoren og den elektriske baderommsviften har passert sin forventede levetid og har behov for rens. Årsak: Forholdet har en karakter som tilsier daglig bruk og alder på ventilasjonen Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det kan gi risiko for redusert innemiljøkvalitet og feil ved ventilasjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre til behov for utbedring eller utskiftning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke avtrekkskanalen nærmere, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for utbedring.Varmtvannstank,TG3
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved visuell inspeksjon av berederne ble det avdekket at det var avdrypp fra bereder og korrosjon på vanntilkoblingen, samt at berederen er 36 år gammel og har overskredet sin forventede levetid. Årsak: Berederen er 36 år gammel og har betydelig overskredet sin forventede levetid. Visuell inspeksjon viste både avdrypp fra berederen og tydelig korrosjon på vanntilkoblingen, noe som indikerer at både alder og ytre påvirkninger har ført til svekkede komponenter. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Det er stor risiko for lekkasje og driftsstans, samt mulighet for ytterligere tekniske problemer. Korrosjon kan føre til at rør og koblinger svikter, og avdrypp øker faren for vannskader. Konsekvens: Reparasjoner eller utskifting av bereder og tilhørende rørdeler kan bli nødvendig. Eventuelle lekkasjer kan forårsake omfattende vannskader på omkringliggende konstruksjoner og interiør. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å bytte ut berederen snarest mulig, og samtidig utbedre korroderte tilkoblinger. Tiltaket bør utføres av autorisert fagperson for å sikre trygg og stabil drift, samt forebygge ytterligere skade.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Dreneringen er fra 1990.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Knotteplasten på fremsiden av boligen mangler klemlist og står åpen for fuktinntrengning. Årsak 1: Manglende klemlist kan skyldes at klemlisten ikke ble montert ved opprinnelig installasjon, eller at den har løsnet over tid på grunn av værpåvirkning og naturlig slitasje. Dette kan også være et resultat av manglende vedlikehold eller feil utført arbeid. Fuktsikringen og dreneringen er ifra 1990 og har passert mer enn halvparten av sin forventete levetid. Årsak 2: Dreneringens alder og naturlig slitasje over tid reduserer effektiviteten. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Uten klemlist er det økt fare for at vann og fukt trenger inn bak knotteplasten, noe som kan føre til fuktskader på grunnmuren og redusert beskyttelse mot inntrengning av vann. Over tid kan dette øke risikoen for frostskader og forverring av konstruksjonen. Konsekvens: Hvis fukt får trenge inn, kan det medføre behov for kostbare utbedringer, som reparasjon av grunnmur og eventuelt dreneringssystem. Vedvarende fukt kan også føre til dårlig inneklima og redusert levetid for bygningsdelen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vuderes å montere klemlist på knotteplasten snarest for å hindre fuktinntrengning. Jevnlig inspeksjon og vedlikehold av fuktsikringen bør også gjennomføres for å sikre lang levetid og unngå fremtidige skader. Nr. 2 Risiko: Det foreligger risiko for redusert fuktsikring og potensielt økte fuktverdier i kjeller og veggkonstruksjon, spesielt ved kraftig regnvær eller snøsmelting. Konsekvens: Forholdet kan føre til behov for utbedring av dreneringen og eventuelt veggkonstruksjonen dersom fuktpåvirkning vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere få utført fuktmåling og tilstandsundersøkelse av dreneringen og veggkonstruksjonen av fagperson for å avklare omfang og behov for utbedring.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i LECA Støpt fundament til grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er riss og små sprekkedalenes på grunnmur og grunnmur er fra 1990. Årsak: Sprekkdannelser i vegg har karakter som er forenlig med bevegelser i grunnen. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse og påvirkning av konstruksjonens stabilitet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for tiltak for å sikre bygningsdelens funksjon og videre bruk. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få vurdert sprekkdannelsene av fagperson med geoteknisk eller bygningsfaglig kompetanse for å avklare årsak, utvikling og eventuelt behov for tiltak.Terrengforhold,TG2
Relativ flatt terreng med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplen på baksiden av boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved visuell inspeksjon vurderes det at det ikke er tilstrekkelig fall fra grunnmur. Terrenget er tilnærmet flatt på baksiden av boligen, med noe fall inn mot grunnmur stedvis. Årsak: Under oppføringen av boligen er det ikke etablert tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot terreng. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dette gir øker risikoen for fuktproblemer imot grunnmur. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av grunnmur dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke grunnmuren nærmere ved åpning eller fuktmåling, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for en eventuell utbedring.Årsak: På de opprinnelige byggetegningene var det tegnet inn et innredet rom som i dag er delt opp med en tilstøtende bod, og et Biovac-rom som nå fungerer som teknisk rom med en entré. Risiko: Det kan være risiko for at avviket i byggetegningen kan få betydning for videre bruk, ombygging eller søknadsprosesser. Konsekvens: Det gjøres oppmerksom på at det som er endret fra opprinnelige byggetegninger er søknadspliktig. Dette kan få økonomiske konsekvenser som kostnader til bruksendring, tilbakestilling av rommene til opprinnelig stand eller bøter fra kommunen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke hva som faktisk er godkjent hos kommunen, og eventuelt søke om bruksendring dersom det er nødvendig.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? NeiÅrsak: Manglende byggetegninger kan skyldes at garasjen ble oppført uten at det ble sendt inn søknad til kommunen, eller at dokumentasjonen ikke ble arkivert. Det kan også være at det var uklarhet rundt regelverket for søknadsplikt på tidspunktet garasjen ble bygget. Risiko: Fravær av godkjente tegninger og tillatelse kan medføre risiko for at kommunen krever dokumentasjon eller tilbakestilling dersom det oppdages avvik. Det kan oppstå problemer ved salg, forsikring eller ved søknad om ytterligere tiltak, og man risikerer at lovligheten av garasjen blir bestridt. Konsekvens: Konsekvensen av manglende godkjenning kan være krav om tilbakestilling, økonomiske kostnader til utarbeidelse og innhenting av godkjenning i ettertid, eventuelle bøter, eller forsinkelser i planlagte byggeprosjekter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å kontakte kommunen for å undersøke godkjenningsstatus og om det er behov for å søke om godkjenning eller bruksendring for garasjen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei