Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak - Andre tiltak: - Råteskader medfører redusert motstand mot fukt og kan over tid føre til videre nedbrytning av trekledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det utvikle seg og påvirke tilstøtende konstruksjoner. Skadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales samtidig kontroll av bakliggende konstruksjon ved utskifting. Vurderingen er basert på visuell befaring, og det er ikke foretatt demontering eller inngrep i konstruksjonen. For liten avstand mellom kledning og terreng øker risikoen for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst, noe som kan gi redusert levetid på kledning og veggkonstruksjon. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, og helst rundt 300 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist værslitasje på enkelte vinduer. Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering Tiltak - Tiltak: - Det anbefales overflatebehandling med skraping, grunning og maling. Eventuelle skadede trepartier bør utbedres ved behov. Forholdet kan medføre økt slitasje på karm, rammer og beslag over tid, samt redusert brukskomfort. Justering av vinduer anbefales for å sikre korrekt funksjon og begrense videre slitasje.Dører,TG3
Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og malt boddør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist råteskader i nedre del av balkongdør. Skadene fremstår som følge av fuktpåvirkning over tid. Videre er det registrert kosmetiske skader og overflateslitasje på ytterdør. Tiltak - Tiltak: - Råteskader kan medføre redusert bæreevne og tetthet, samt økt risiko for videre fuktopptak og nedbrytning av treverket. De kosmetiske skadene på ytterdør vurderes i hovedsak å være av estetisk karakter og har ikke vesentlig betydning for funksjon. Skader i overflatebehandling kan imidlertid gjøre døren mer utsatt for fuktpåvirkning over tid dersom vedlikehold ikke utføres. Balkongdøren bør vurderes skiftet ut på bakgrunn av påviste råteskader. For ytterdør er det ikke behov for tiltak utover eventuelt vedlikehold/overflatebehandling.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres noe slitasje på overflater som følge av alder. Tiltak - Tiltak: - Estetiske forhold og mindre overflateavvik påvirker ikke bygningens funksjon, men kan ha betydning for helhetsinntrykket. Det er ikke behov for tiltak utover normalt vedlikehold og eventuell oppfriskning av overflater der det er ønskelig av estetiske grunner.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte formpressede dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte innvendige dører har noe slitasje og mindre skader. Tiltak - Tiltak: - Forholdet vurderes som kosmetisk og har ikke betydning for funksjon. Overflatebehandling eller utskifting av dørblad kan vurderes ved behov. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist hull i vegg/fliser i våtsone etter tidligere montert dusjvegg/dør. Hullene er ikke tettet. Tiltak - Tiltak: - Hulltaking i fliser medfører brudd i bakenforliggende membran. Dette gir økt risiko for vanninntrengning til konstruksjonen ved direkte vannbelastning. Det anbefales å tette hullene med egnet metode for å begrense risiko for fuktinntrengning. Det benyttes i dag dusjkabinett, og fortsatt bruk av dette anbefales for å redusere vannbelastningen på veggene. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 8mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - Utilstrekkelig fall mot sluk kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger på gulv og kan over tid gi økt fuktbelastning på overflater og underliggende konstruksjon.Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold ved fremtidig oppgradering av badet. Inntil eventuell rehabilitering bør bruk tilpasses slik at unødig vannsøl på gulv begrenses. Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Forventet normal brukstid for vinylbelegg er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 15-25 år. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Tiltak - Andre tiltak: - Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist løs og fuktpåvirket folie på baderomsinnredning. Det er også registrert at håndtak mangler skrue og fremstår løst. Tiltak - Tiltak: - Fuktpåvirkning kan føre til videre nedbrytning av materialet og redusert levetid på innredningen. Løst håndtak kan medføre redusert funksjon. Skadet innredning bør vurderes utbedret eller skiftet ved behov. Manglende skrue i håndtak bør ettermonteres og håndtaket festes forsvarlig. 1. Etasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Over halvparten av forventet brukstid er passert. Det er også gjort hull i vegg i forbindelse med montering av vannmåler. Tiltak - Tiltak: - Alder på våtromstapet/belegg medfører redusert fuktsikkerhet. Hulltaking i vegg bryter tettesjiktet og kan gi økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjon. Vaskerom utsettes imidlertid normalt for mindre direkte vannbelastning enn bad, og risikoen vurderes derfor som noe redusert ved normal bruk. Det anbefales å tette gjennomføringer på en fagmessig måte for å redusere risiko for fuktinntrengning. Ved fremtidig oppgradering bør veggoverflater og tettesjikt vurderes for utskifting. 1. Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og fall på gulv ble kontroller med laser.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende fall kan medføre at eventuelt lekkasjevann eller utilsiktet vannsøl ikke ledes til sluk. Vaskerom utsettes normalt ikke for regelmessig direkte vannpåvirkning på gulv, men ved lekkasje fra tekniske installasjoner kan vann bli stående og gi økt risiko for fuktskader.Fallforhold bør oppgraderes i henhold til gjeldende forskriftskrav ved fremtidig rehabilitering av våtrommet. Manglende høydeforskjell og fravær av synlig membranoppbrett ved terskel reduserer sikkerheten mot vannlekkasje ut av våtrommet. Ved vannansamling eller tilstopping av sluk kan vann renne ut i tilstøtende rom og medføre fuktskader i konstruksjoner og overflater. Forholdet bør utbedres ved fremtidig rehabilitering av våtrommet, slik at høydeforskjell og membranoppbrett tilfredsstiller anbefalte løsninger. 1. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Forventet normal brukstid for vinylbelegg er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 15-25 år. Forventet normal brukstid for plastsluk er ifølge SINTEF Byggforsk ca. 50 år. Tiltak - Andre tiltak: - Eldre membranløsninger kan med tiden bli sprø og utvikle sprekker, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan medføre lekkasjer gjennom gulv og vegger og økt risiko for fukt- og følgeskader i underliggende konstruksjoner. Tettesjiktets tilstand bør overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad TG0 eller TG1 må tettesjiktet skiftes ut. Det er vanskelig å fastsette tidspunkt for når utskifting er nødvendig. 1. Etasje > VaskeromTilliggende konstruksjoner våtrom,TG2
Det er foretatt fuktmåling i åpen konstruksjon i vegg mellom vaskerom og bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 22.
Vurdering av avvik:
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Forhøyet fuktinnhold kan over tid føre til nedbrytning av materialer og økt risiko for sopp- og råteskader. Forholdet vurderes å skyldes kondens fra vanninntak som drypper inn i konstruksjonen. Forholdet bør kontrolleres av rørlegger for nærmere avklaring av årsak. Det anbefales å isolere rør og utbedre kondensproblematikk for å hindre videre fuktpåvirkning. Konstruksjonen bør følges opp og eventuelle fuktskader utbedres ved behov. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen. Hoved stoppekran er plassert i vaskerom. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år. Viser også til fuktmåling i veggkonstruksjon hvor det er påvist kondensdannelse på vannrør. Tiltak - Andre tiltak: - Alder på røropplegg gir økt risiko for lekkasjer over tid. Kondens på vannrør kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og videre utvikling av fuktskader dersom forholdet vedvarer. Det anbefales å isolere vannrør for å redusere kondensdannelse. Forholdet bør følges opp, og det bør vurderes nærmere kontroll av røropplegget av fagperson. Ved fremtidige arbeider må oppgradering av rørsystem påregnes.Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør i plast. Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør i plast er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Andre tiltak: - Selv om plastrør normalt har lang levetid, vil aldring, temperaturvariasjoner og kjemisk påvirkning over tid kunne føre til sprekker, lekkasjer eller deformasjoner i skjøter og bend. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning eller fasader Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen eller fasader , slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent tegninger fra da bygget ble tatt i bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei