Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan fårekomme punktert glass som ikke ble registrert på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vinduer har passert sin forventede levetid og har alder- og bruksslitasje samt subber litt i karm. Årsak: Vinduer har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, og slitasje som tilsier alder- og bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt vinduene, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkong- og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Det er noen små merker på nedre del av ytterdørene. Årsak: Balkong- og terrassedør har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Slitasjen kan gi risiko for redusert, tetthet rundt dører, skjulte skader, kvalitet og levetid på materialenes overflater. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere vedlikehold eller utskifting, utført av en fagperson. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og malt betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vegger, tak/himlinger og gulv vurderes å ha alder- og bruksslitasje, som fuktmerker i samtlige parkettskjøter, slitemerker på overflater, samt merker etter gamle veggfester og bilder. Årsak 1: Slitasje og merker oppstår naturlig over tid på grunn av daglig bruk, fukt og belastning på materialene. Fuktmerker i parkettskjøter kan skyldes variasjoner i inneklima eller bruk av mye vann under vasking mens merker etter veggfester og bilder er typisk for rom som har vært i bruk over flere år. Det er en sprekk under vinduet på soverommet der vinduet subber mot karmen. Årsak 2: Sprekken og at vinduet subber mot karmen kan skyldes setninger i bygningen, bevegelser i konstruksjonen eller at vinduet er feilmontert. Over tid kan slike bevegelser føre til at vinduet kommer ut av posisjon. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Fuktmerker kan gi økt risiko for at det utvikle seg til større skader hvis de ikke utbedres, og slitemerker kan forverres med tiden og gi et dårligere estetisk inntrykk. Konsekvens: Ved manglende vedlikehold kan tilstanden forverres, og det kan oppstå behov for mer omfattende reparasjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å utbedre fuktmerker og slitemerker, samt sparkle og male områder med merker etter veggfester, utført av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Sprekken kan gi mulighet for trekk og redusert isolasjon, samt økt risiko for fuktinntrengning og videre skade på vinduskarmen. Vinduet kan bli vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens: Hvis problemet ikke utbedres, kan det føre til større bygningsmessige skader, dårligere inneklima og behov for omfattende reparasjon eller utskifting av vinduet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å få undersøkt og utbedret sprekken og justert vinduet, eventuelt vurdere utskifting hvis dette ikke lar seg reparere. Tiltak anbefales å utføres av fagperson for å sikre varig løsning. Våtrom Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til dørterskel og frem til sluket i dusjsonen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Silikonene i dusjsonen på gulvet har noe svertesopp stedvis, samt kalkutslag på enkelte flisefuger. Ellers vurderes gulvflisen å være i normalt grei stand. Årsak 1: Svertesopp og kalkutslag oppstår gjerne som følge av høy fuktighet i dusjsonen og manglende ventilasjon over tid, samt regelmessig bruk av dusjen. Det er bom under fliser i dusjsonen. Årsak 2: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser i dusjsonen. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Svertesopp kan spre seg og føre til misfarging av fuger og silikon, og kalkutslag kan svekke fugens kvalitet. Over tid kan dette gi økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvflisene. Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, kan det være behov for utskifting av silikon og fuger, samt ekstra rengjøring eller eventuell rehabilitering av gulvet. Dette kan medføre økte kostnader ved vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å fjerne svertesopp med egnet rengjøringsmiddel og vurdere utskifting av silikon. Kalkutslag kan fjernes med spesialmidler for flisefuger, utført av en fagperson. Nr. 2 Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er balansert ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Under inspeksjonen av ventilasjonen ble det avdekket at anlegget har redusert avtrekk på badet og i andre rom. Årsak: Redusert avtrekk skyldes tilstopping i kanaler, filter som ikke er skiftet, eller slitasje på ventilasjonsaggregatet. Dette kan også oppstå hvis det har vært manglende vedlikehold over tid. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Dårlig avtrekk kan føre til opphopning av fukt, økt risiko for mugg og dårlig inneluft. Det kan også redusere komforten og bidra til helseplager for beboere. Konsekvens: Hvis problemet ikke utbedres, kan det oppstå varige skader på bygningsmaterialer, samt behov for kostbare reparasjoner. Over tid vil innemiljøet bli betydelig forringet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å gjennomføre grundig rengjøring av kanaler og filter, samt service på ventilasjonsaggregatet. Regelmessig vedlikehold og oppfølging vil bidra til å sikre optimal funksjon og godt innemiljø. Kjøkken Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og stekeovn. På befaringstidspunktet ble det fuktsøkt normale verdier på tilfeldige utvalgte steder på vegger og gulv. Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringstidspunktet. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Årsak: Demontering av sokkel er ikke vanlig praksis, da demontering av fastmonterte deler kan medføre til skader. Risiko: Det kan være risiko for eventuelle feil og mangler. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring dersom det viser seg å foreligge skjulte skader. Anbefalt tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser ved åpning, utført av fagperson, for å avklare årsak og eventuelt behov for utbedring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert vannstopper eller waterguard på vanninstallasjon under kjøkkenbenken. Kravet kom i TEK 10 (2010). Årsak 1: Forholdet viser til feil og mangler ved oppføringstidspunktet. Vegger, tak/himling og kjøkkeninnredningen vurderes å være i grei stand på befaringsdagen, men parkettgulvet har stedvis fuktmerker etter mye bruk av vann ved vasking. Årsak 2: Fuktmerker på parkettgulvet skyldes hyppig bruk av vann ved rengjøring, noe som over tid kan trenge ned i treverket og gi synlige merker. Tiltak - Tiltak: - Nr. 1 Risiko: Dette kan gi økt risikoen for lekkasje og fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for montering av vannstopper eller waterguard. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å montere vannstopper eller waterguard, utført av fagperson. Nr. 2 Risiko: Det kan gi økt risiko for ytterligere fuktskader, oppsprekking eller deformasjon av parketten dersom vannbruken ved vask ikke reduseres. Dette kan også føre til redusert levetid for gulvet. Konsekvens: Ved vedvarende fuktpåvirkning kan gulvet bli misfarget og miste sin funksjon og estetiske verdi. Dette kan medføre økte vedlikeholdskostnader eller behov for utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere å bruke minimalt med vann ved rengjøring av parkettgulv, samt å tørke opp eventuelt søl umiddelbart. Eventuelle fuktmerker anbefales å følges opp, og det kan vurderes å behandle gulvet med egnet overflatebehandling for å beskytte mot fremtidig fukt. Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er avtrekk via balansert anlegg. For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med utskifting av eventuelle filter og rengjøring av byggets kanalsystem og ventilasjonsanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved inspeksjon av ventilasjonsanlegget ble det avdekket redusert avtrekk fra kjøkkenventilatoren, som har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid, og det er en sprekk i bryteren på ventilatoren. Årsak: Redusert avtrekk skyldes sannsynligvis slitasje på ventilatoren grunnet alder og bruk, samt at sprekken i bryteren kan påvirke funksjonaliteten. Manglende vedlikehold og oppsamling av fett eller støv i ventilatoren kan også bidra til problemet. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Redusert avtrekk kan føre til dårlig luftutskifting på kjøkkenet, økt fuktighet og matlukt, og kan over tid skape et miljø som fremmer mugg og bakterier. Sprekken i bryteren øker risikoen for funksjonssvikt og kan føre til at ventilatoren ikke lar seg skru av eller på ved behov. Konsekvens: Hvis utbedring uteblir kan det oppstå permanent skade på ventilatoren, noe som kan kreve utskifting. I tillegg kan dårlig avtrekk påvirke inneklimaet negativt og føre til økte kostnader for reparasjon og vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å gjennomføre service og rengjøring av ventilatoren, samt å reparere eller skifte ut bryteren for å sikre trygg og effektiv bruk. Vurder utskifting av ventilatoren dersom ytelsen ikke bedres etter vedlikehold. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Boligen har balansert ventilasjon. For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med utskifting av eventuelle filter ved et eierskifte og rengjøring av byggets kanalsystem og ventilasjonsanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved inspeksjon av ventilasjonen ble det oppdaget at anlegget har redusert avtrekk på badet, i andre rom og fra kjøkkenventilatoren. Ventilatoren har dessuten passert over halvparten av sin forventede levetid, og det er en sprekk i bryteren. Årsak: Redusert avtrekk skyldes sannsynligvis slitasje på ventilatoren grunnet alder og bruk, samt at sprekken i bryteren kan påvirke funksjonaliteten. Manglende vedlikehold og oppsamling av fett eller støv i ventilatoren kan også bidra til problemet. Tiltak - Tiltak: - Risiko: Redusert avtrekk kan føre til dårlig luftutskifting på kjøkkenet, økt fuktighet og matlukt, og kan over tid skape et miljø som fremmer mugg og bakterier. Sprekken i bryteren øker risikoen for funksjonssvikt og kan føre til at ventilatoren ikke lar seg skru av eller på ved behov. Konsekvens: Hvis utbedring uteblir kan det oppstå permanent skade på ventilatoren, noe som kan kreve utskifting. I tillegg kan dårlig avtrekk påvirke inneklimaet negativt og føre til økte kostnader for reparasjon og vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurderes å gjennomføre service og rengjøring av ventilatoren, samt å reparere eller skifte ut bryteren for å sikre trygg og effektiv bruk. Vurder utskifting av ventilatoren dersom ytelsen ikke bedres etter vedlikehold.Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei