Taktekking,TG2
Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet takstein fra byggeår. Vindskier er fra 2019. Siden taket (taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taket er stedvis noe moselagt. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Takrenner mot sør og vest skiftet i 1989 og mot øst fra 1999. Israftbeslag fra 2019. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Stedvis avflasset belegg. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert med 10 cm mineralull og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Stedvis er det observert luftbobler i malingstrøkene på kledningsbordene. Det er begrenset lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur og det er registrert at spiker enkelte steder er slått for langt inn i kledningsbordene. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved eventuell utskifting av kledning i fremtiden anbefales det å etablere luftesjikt, samt å unngå å slå spiker for langt inn i kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden til konstruksjonen. Manglende lufting og spiker som er slått for langt inn kan over tid føre til oppfukting og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av w-takstoler i tre, tekket med forenklet underlagsplater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er isolert med 15 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Etter befaring har eier utbedret lufting i nedre del av takkonstruksjonen, teipet og utbedret brudd på dampsperre, og utbedret utettheter rundt pipe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftluken er ikke helt tett, noe som kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det er registrert fuktskjolder på undertaket, og det ble målt forhøyede fuktverdier i området rundt luftehatten. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å montere en ny, tettere loftluke med pakninger for å redusere varmetap og forhindre kondensproblemer. Fuktskjolder på undertaket og forhøyede fuktverdier rundt luftehatten bør overvåkes jevnlig. Eier har utført en midlertidig utbedring fra tak.Vinduer,TG2
Malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår, samt fra 2002 på kjøkken og spisestue.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.Dører,TG2
Malte terrassedører i tre med 2 og 3-lags isolerglass fra byggeår. Malt vippeport av tre til garasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på garasje- og terrassedører. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på ytterdør som er av eldre dato med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utskifting eller utbedring av ytterdører, spesielt der funksjonaliteten er redusert og tettelister er slitt. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasser på 4 nivåer på totalt ca. 120 m². Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende spilerekkverk på 90 - 92 cm og mur rekkverk over garasje på 113 cm. Hagestue i stålkonstruksjon med glassvegger og plexiglasstak på ca. 10 m².
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav da rekkverk skal ha en høyde på minimum 1,0 meter målt fra ferdig gulvflate til øvre kant av rekkverket etter dagens krav. Tekkingen på terrasse over garasje har utettheter. Noe værslitte toppbord på rekkverk, samt noe råteskade i terrassebord over garasjen. Tiltak - Tiltak: - Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, men det er ikke krav om utbedring til dagens standard for eldre boliger. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for å øke sikkerheten, da lavere rekkverk og større åpninger kan medføre økt risiko for fall- og klemskader, spesielt for barn. Det bør legges nytt tettesjikt over garasjen for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det er behov for vedlikehold av toppbord, samt utskifting av råteskadet terrassebord for å forhindre videre forringelse.Garasje,TG2
Enkel garasje kjedet med boligens underetasje. Fundamentert med betongsåler på faste masser. Gruset gulv. Yttervegger av pussede lettklinkerblokker. Tak av betong som er gulv for terrassen over. Ny papptekking og beslag på betongdekket over garasjen fra 2013. Vippeport av tre med automatisk portåpner. Montert elbil lader.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er utettheter fra taket i garasjen og store fuktskjolder i takplater. Takplater mangler og det er synlig isopor. Tiltak - Tiltak: - Isoporplater bør tildekkes med brannhemmende plater som gips, og overganger mot annen konstruksjon bør fuges med egnet brannfugemasse for å redusere brannfare og utvikling av skadelige gasser ved eventuell brann. Det anbefales også oppgradering av utvendig tettesjikt på tak og drenering. InnvendigOverflater - 2,TG2
Gjelder deler av overflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert endeforskyvning mellom bordradene på laminatgulvet på kun ca. 7 cm på soverommet i 1. etasje, mens anbefalt minimum er 30 cm. Ved befaring manglet deler av belistningen. Dette er i ettertid utbedret av eier, men utførelsen fremstår som ufagmessig. Tiltak - Tiltak: - Endeforskyvningen vurderes som avvik fra monteringsanvisning. Det er ikke registrert noen store skader. Kjøper bør selv vurdere tiltak.Radon,TG2
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
- Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ anses avviket som lukket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader for utbedring. Konsekvensen av manglende måling er usikkerhet rundt radonnivået, noe som kan innebære helserisiko ved forhøyede verdier.Rom Under Terreng,TG2
Gulv i kjeller av betong, tekket med flis, laminat og tepper. Innforede vegger med plater. Hulltaking er foretatt i soverom og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 20,1 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er registrert dampsperre i konstruksjonen, men hovedregelen er at damsperre skal benyttes når mindre enn 50% av veggen er under terreng. Det vurderes derfor at bruk av dampsperre i dette tilfelle er feil utførelse. Tiltak - Andre tiltak: - Feil bruk av dampsperre kan føre til opphopning av fukt i konstruksjonen, med risiko for mugg- og råteskader over tid. Dette kan redusere levetiden på veggkonstruksjonen og føre til dårligere inneklima. Det anbefales å oppgradere utvendig fuktsikring og drenering langs grunnmuren. Deretter bør innforede vegger rives og bygges opp på nytt i henhold til anbefalte byggtekniske løsninger. Våtrom Underetasje > BadGenerell,TG3
Badet i underetasjen er fra byggeår. Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bra fall lokalt rundt sluk. Sluk i gulv av plast. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil, dusjhjørne og gulvmontert toalett. Avtrekksvifte i vegg og tilluftspalte under dør.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er motfall utenfor dusjsone. Ikke synlig membran i sluk og ingen dokumentasjon. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Andre tiltak: - Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
1. etasje > Vaskerom 1/bodGenerell,TG3
Vaskerom i 1. etg. med tilkomst fra kjøkken er fra byggeår. Brukes i dag som bod, men vurderes som våtrom. Det er våtromstapet på vegger og malte takessplater i himling. Det er helt flatt gulv som er tekket med vinylbelegg. Sluk i gulv av plast. inneholder benkeplate med nedfelt skyllekum i rustfritt stål og opplegg til vaskemaskin. Ventil i tak og tilluftspalte under dør.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Andre tiltak: - Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. etasje > Vaskerom 2Generell,TG3
Opprinnelig bad i 1. etg. fra byggeår som er i bruk som vaskerom. Det er flis på vegg og malte takessplater i himling. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Sluk i gulv av plast. Rommet inneholder speilskap, vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i tak og tilluftspalte under dør.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Samlet tilstandsgrad (TG 3) er satt for rommet på grunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden. Tiltak - Andre tiltak: - Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da levetid på membranløsninger har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader. Manglende ventilasjon gir fare for kondens og muggsoppskader. Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Det er flis på vegg og malt innvendig tak med nedfelte downlights. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år.
Vurdering av avvik:
- Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. - Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Tiltak - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket, men badekaret bør brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk. Kjøkken Underetasje > Stue/te-kjøkkenAvtrekk,TG3
Det er ingen ventilering fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ingen ventilering fra kjøkken. Tiltak - Tiltak: - For å lukke avvik må det monteres en ventilator over koketopp med avtrekk som føres ut gjennom yttervegg for å sikre effektiv fjerning av fukt og matos.Kostnadsestimat : Under 20 000
1. etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr, micro og platetopp. Frittstående kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenkranen har en lekkasje og det er begrenset stoppfunksjon som gjør at kranen kan beveges utenfor vaskekummen. Benkeplate med overflateslitasje. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å utbedre lekkasjen og sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør er i kobber fra byggeår og plast/rør i rør system til badet i 1. etg fra 2020. Samlestokk og stoppekran plassert i bod. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak - Tiltak: - Grunnet alder på kobberrør vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes så det blir enklere å identifisere og vedlikeholde de ulike vannledningene. Manglende kursfortegnelse kan føre til feil ved fremtidig arbeid eller ved lekkasjer, og øker risikoen for unødvendige skader og kostnader.Avløpsrør,TG2
Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Noe nyere på bad i 1. etg fra 2020. Stakeluker i boder. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Andre tiltak: - Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i vinduskarm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon i hall, stue i underetasjen, kjøkken og spisestue. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 16 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Fremvist samsvarserklæringer opplegg elbil-lader og fastkoble varmtvannsbereder.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Grunnet ledning som ikke er tilstrekkelig festet, bruk av skjøteledninger til vaskemaskin, tørketrommel på vaskerom og portåpner i garasje, alder på deler av anlegget, manglende dokumentasjon på elanlegget, og det foreligger ingen tilsynsrapport de siste 5 år, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres med en NEK 405-2-3 rapport. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner.
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår og det er synlig vorteplast mot grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er skader på vorteplasten mot nord, samt at det mangler topplist. Tiltak - Andre tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmassen.Terrengforhold,TG2
Boligen ligger i skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Uten tilstrekkelig fall bort fra grunnmur kan vann samle seg nær grunnmuren og føre til fuktinntrengning. Det anbefales arrondere terreng rundt bygning slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Andre tiltak: - Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer.Underetasje: Det er tegnet inn hobbyrom der det i dag er stue/te-kjøkken og entré. Tegnet inn vegg i hall og boder der det i dag er hovedsoverom. 1. etg: Tegnet inn soverom der det i dag er bad. Det foreligger ikke opplysninger om utført tiltak er søkt eller meldt til bygningsmyndighetene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod) til hoveddel (eks bad, soverom etc) er meldepliktig.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NeiTegninger stemmer med dagens bruk med unntak av det er etablert en vedbod på nordside av garasjen som ikke er tegnet inn.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja