Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Haugeruveien 18A har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, med nærhet til barneskole, barnehage og busstopp. Det er ca 4km til Sandnessjøen sentrum.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Regulering
Området er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus iht. reguleringsplan for "Haugerud", plan-ID 20110027. Ikrafttredelse 14.03.2012.

Om tomten
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Felles eiet tomt som har ett areal på ca. 965m².

Kommuneplan
KA Alstahaug. Plan-ID 201622. Ikrafttredelse 14.12.2016. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med planforslag eller igangsatte planlegginger som kan berøre eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å opplyse om det er kjente eller fremtidige planlagte planforslag som kan berøre eiendommen.

Servitutter
Takstingeniøren besitter ingen informasjon om kjente servitutter tilhørende eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å lese rapporten og opplyse om eventuelle kjente servitutter eller andre opplysninger som kan være relevante for eiendommen.

Heftelser
Takstingeniøren besitter ingen informasjon om kjente heftelser på eiendommen. Rekvirent/eier/selger plikter å lese rapporten og opplyse om eventuelle kjente heftelser eller andre opplysninger som kan være relevante for eiendommen.

Bebyggelsen
Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Parkjering
Parkering i carporten og på egen tomt/innkjørsel.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betongfylte elementer. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Vinduer og dører av tre med 2-lags isolerglass.

1/2- part av tomannsbolig
Innvendig

Overflater,TG2


Gulvene har laminat, parkett og fliser. Veggene har malte plater. Himlingene har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Bom under flis i gangen samt sprekk i en flis ved inngangsdøren.



Tiltak

- Tiltak:

- Fliser med bom bør fjernes og legges på nytt eller skiftes ut for å unngå at de løsner eller sprekker ytterligere. Flis med sprekk bør skiftes for å forhindre videre skade.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Støpt betonggulv mot grunn.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.



Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Våtrom
1. Etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).


Tiltak

- Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.

- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

1. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.


Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Det bør vurderes utbedring av fallforholdene for å sikre at vann ledes effektivt mot sluket. Manglende høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vær oppmerksom ved bruk, og vurder tiltak ved eventuell oppgradering eller renovering. Så lenge det benyttes dusjkabinett og bruksvannet ledes direkte ned i sluken, vil det ikke være noen umiddelbar fare for skade.
Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2


Avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Luftingen av kloakken avsluttes på kaldloftet.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Stakepunkt må plasseres før første stikk på avløpsrør. Dersom luftingen ikke føres ut av bygget kan kondensproblemer oppstå.



1/2- part av tomannsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Tegningene stemmer med dagens bruk. Men gjennomgangen mellom tidligere bod og boligen er gjenbygd og brukes i dag som bod.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Enkelte arbeider på el-anlegget.
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei





1/2- part av tomannsbolig
Standard :
Boligen har normal standard.
Vedlikehold :
Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. beskrivelse under konstruksjoner.