Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Ladderudvegen 6 ligger i 2040 Kløfta i Ullensaker kommune, et etablert boligområde med spredt eneboligbebyggelse. Eiendommen ligger i kort avstand til lokale servicetilbud og infrastruktur i Kløfta sentrum. Karttjenester viser at området har nærhet til kollektivtransport, samt oversikt over ladestasjoner, parkering og andre lokale funksjoner. Området fremstår som et ordinært boligstrøk uten særskilte geografiske utfordringer som fremgår av tilgjengelige åpne kilder. Beskrivelsen er basert på offentlig kartinformasjon og refererte dokumenter knyttet til adressen.
Adkomstvei
Offentlig vei med private stikkveier.
Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.
Regulering
Se kommunens planer i området.
Om tomten
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.
Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten.
Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele
borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.
Opplysinnger gitt av eier
Boligen er renivert i 2025/2026.
Totalrenovering av Ladderudvegen 6.
Alle yttervegger revet helt ned til bindingsverk og foret ut/rettet opp inne og ute med 48x48. Alle vegger utenom vegg mot sør har endret fasade.
Yttervegger har blitt kledd med hunton asfaltplater og lektet ut med 22x48, musebånd i bunn. Yttervegg er isolert med totalt 20cm glava, dampsperre ¼ i vegg fra innsiden. Hunton asfaltplater er også blitt brukt i lufting på loft for å lage 5cm luftsjikt, disse går ut over asfaltplater på yttervegg. Alle vinduer/dører i bindingsverket er tapet rundt med vindsperretape.
Taket ble revet helt ned til rupanel, som var i god stand.
Det ble lagt Mataki Haloten pro underlagspapp før det ble sløyfet med 22x48 og rettet opp med lekter i 36x48. Pipe og kloakk lufting har blitt tettet rundt med butyl tape ned på undertak. Nytt helbeslag på pipe og ny takstein.
Himling i 1etasje er rettet opp og foret ned med 36x48 under dampsperre.
Loft har blitt isolert med 40cm rockwool blåseisolasjon.
Kjeller har blitt drenert rundt hele boligen og isolert med 5cm xps som har blitt pusset med armeringsduk og fiberpuss.
Kjellerens innside ble tørket i en lengre periode slik at vegger var tørre før det ble kledd igjen. Veggene er isolert med 5cm Rockwool helt inntil murvegg, som anbefalt av Rockwool og Sintef. Himlinger har blitt rettet opp med trekiler under faspanel.
El opplegget i huset er nytt og inntakskabelen har blitt lagt i bakken til uteskap.
Vann og avløp i huset er nytt, det er brukt wafix 110 rør som ble koblet på plast avløp under kjellervegg mot vest. Vannledning er ny gjennom vegg og ble koblet på det gamle 25mm? røret ca 60cm utenfor vegg. Det var ingen gjengroing i det originale vannrøret som det ble koblet inn på.
Eier opplyser at det tidligere ble gjennomført en videobefaring av avløpsrøret fra yttervegg og ca. 2–3 meter ut i terreng i forbindelse med planlagt rørfornying (som senere ikke ble gjennomført). Ifølge eier ble det ikke registrert avvik ved denne befaringen.
Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp med vedovn.
Det er elektriske varmekabler på våtrom.
Byggemåte
Boligen er etablert med grunnmur av betongstein.
Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning.
Taket er et saltak tekket med takstein.
Etasjeskiller av tre.
Vidnuer med 3-lags glass.
Enebolig
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag av hvitt lakkert metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
Tomteforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra Ukjent å. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra Ukjent å. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Konsekvens av avviket
Aldersslitasje gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd. Skader på vann- eller avløpsledninger kan medføre vannskader, driftsproblemer og kostbare reparasjoner.
Tiltak som bør iverksettes
Det anbefales tilstandskontroll av ledningene, for eksempel ved trykktesting eller kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller korrosjon.
Enebolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Se nærmere omtale under opplysninger gitt av eier.
Enebolig Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.