Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Enebolig beliggende i Steinrøysa 49, Hamar kommune.

Adkomstvei
Adkomst til eiendommen via privat veg.

Tilknytning vann
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann.

Tilknytning avløp
Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt avløp.

Om tomten
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med asfalt, plen, treterrasser, belegningsstein, og diverse beplantninger.

Enebolig
Utvendig

Taktekking,TG3

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Taktekkingen viser tegn til slitasje og elde. Det er registrert at yttertaket er oppført uten bruk av undertaksduk/undertakspapp som sekundærtekking. Undertaket består av finérplater uten fuktbeskyttende sjikt. Det er i tillegg observert en aktiv fuktskade i undertaket i tilknytning til gjennomføring ved pipe. Manglende undertaksduk/papp medfører redusert sekundærtetthet ved nedbør og snøsmelting. I kombinasjon med gjennomføringen ved pipe gir dette økt risiko for vanninntrengning. Fuktskaden vurderes å ha oppstått som følge av innlekking i tilknytning til pipebeslag eller overgang mellom tekking og pipe, forsterket av manglende sekundærtekking. Skaden vurderes som aktiv, noe som innebærer pågående fuktbelastning og risiko for videre skadeutvikling dersom tiltak ikke iverksettes.

Tiltak

- Tiltak:

- Strakstiltak i form av en snarlig utbedring bør påregnes. Overgang og beslag rundt pipe må kontrolleres og tettes/følges opp. Fuktskadet materiale i undertak og tilstøtende konstruksjoner må påregnes skiftet. Utskifting av takstein bør påregnes og det anbefales å etablere godkjent undertaksduk/sekundærtekking ved skifting taksteinen, slik at taket får tilfredsstillende tettesikkerhet mot fremtidig nedbør og snøbelastning.

Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløpsrør i metall.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng, som oppstår når vann blir stående i røret, fryser og utvider seg. Forholdet kan gi redusert avrenning, lekkasjer fra nedløpet og økt fuktbelastning på fasade og konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Skadet nedløpsrør bør utbedres eller skiftes, og årsaken til vannopphopning må utbedres ved å sikre fri avrenning (rens av rør/renner, riktig fall og fungerende utkast) for å hindre ny frostspreng. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert avvik på ytterkledning hvor spiker stedvis er slått for langt inn i kledningen. Videre mangler det stedvis musetetting bak kledningen, og det er observert områder med åpen isolasjon. Forholdene vurderes å avvike fra normal utførelse. For langt innslått spiker kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og redusert levetid på kledningen. Manglende musetetting og åpen isolasjon øker risikoen for skadedyr, trekk og fuktpåvirkning i konstruksjonen.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen kan være redusert levetid på kledningen samt behov for utbedringer av kledning, isolasjon og underliggende konstruksjoner. Det anbefales at kledningen gjennomgås, med ettermontering av musetetting og tildekking av åpen isolasjon.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Loft og takkonstruksjon er inspisert fra takluke på grunn av redusert tilkomst og manglende gangbart gulv, og deler av konstruksjonen har dermed begrenset innsyn. Det er ikke etablert lufting på kaldloftet. Det er registrert forekomst av muggsopp i undertaket, og fuktmålinger viser fibermetning i undertaket. Videre er det varierende avstand mellom taksperrene, og det er stedvis målt senteravstand på opptil ca. 1,2 meter. Det er også registrert råteskader i undertaket ved pipe. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull lufting og langvarig fuktpåvirkning, særlig i området rundt pipe. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre utvikling av fukt-, mugg- og råteskader samt redusert bæreevne i takkonstruksjonen, med risiko for skadeutvikling på undertak og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Påviste råte- og fuktskader, herunder fibermetning og muggsopp, vurderes å ha et slikt omfang at det er behov for strakstiltak for å begrense videre skadeutvikling. Varierende senteravstand mellom taksperrer kan medføre at standardiserte byggevarer ikke passer uten tilpasninger, noe som kan være kostnadsdrivende ved utbedring. Det anbefales at loft og takkonstruksjon undersøkes nærmere av fagkyndig, med prioritet på området rundt pipe, og at nødvendige utbedringer og tiltak for tilfredsstillende lufting gjennomføres.

Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000

Vinduer,TG2

Det er montert vinduer og balkongdører med ulik alder og utførelse i boligen. Det er blant annet registrert nyere trelags vinduer og balkongdør fra 2022, samt tolags vinduer og balkongdør fra perioden 2014–2015. Videre er det enkelte vinduer og balkongdør fra byggeår, herunder trelags utførelse i stue og eldre vinduer på soverom i underetasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert treghet i åpne- og lukkemekanismen på eldre vinduer, samt tegn etter kondens på innsiden av enkelte karmer. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder, normal slitasje og redusert tetthet i vinduskonstruksjonene. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for redusert brukervennlighet, videre fuktpåvirkning og økt varmetap, med risiko for skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen kan være behov for vedlikehold eller utskifting av enkelte vinduer over tid. Det anbefales å gjennomføre justering og smøring av beslag og mekanismer, samt å følge med på funksjon og kondensforhold, og å vurdere ytterligere vedlikeholdstiltak eller utskifting dersom forholdene forverres eller gir ulemper i bruk.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Utgang fra stue og soverom til sørvendt balkong på 42 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk og glass. Balkongen har utebelysning, elektrisk markise og utvendige stikkontakter. Gulvflater er belagt med terrassebord.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert sprekk i glass på balkongrekkverket. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mekanisk belastning, materialtretthet eller temperatursvingninger over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre sprekkutvikling og brudd i glasset, med risiko for personskade og skadeutvikling på rekkverk og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen kan være redusert sikkerhet ved bruk av balkongen samt behov for utskifting av glassfeltet. Det anbefales at skadet glass i rekkverket skiftes ut for å gjenopprette tilfredsstillende sikkerhet og funksjon.
Innvendig

Overflater,TG2

Her medtas kun rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Takplater og MDF-panel. Vegger: Malte flater og panelplater. Gulv: Parkett, laminat og gulvbelegg.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert skjevheter i takplater i soverom. Forholdet vurderes å ha sammenheng med ujevn avstand mellom taksperrer, som tidligere er beskrevet under punktet om loft og takkonstruksjon. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at takplater får svekket innfesting, med risiko for at plater løsner og faller ned og dermed kan medføre skader.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er redusert sikkerhet og funksjon i rommet. Det anbefales at himlingskonstruksjonen vurderes nærmere, fortrinnsvis i sammenheng med eventuelle tiltak på loft og takkonstruksjon, og at nødvendige tiltak gjennomføres for å sikre tilfredsstillende innfesting av takplatene.

Radon,TG2

Radon er en naturlig radioaktiv gass som dannes når uran i berggrunn og jord brytes ned. Gassen kan trenge inn i bygninger og gi forhøyede konsentrasjoner innendørs, noe som over tid øker risikoen for lungekreft. Boligen ligger i ett område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Eier opplyser om at det har vært gjennomført en radonmåling for 15-20 år siden, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen.

Tiltak

- Tiltak:

- For å kartlegge de faktiske forholdene bør det gjennomføres radonmåling.

Pipe og ildsted,TG2

Elementpipe fra byggeår. Det er montert ildsted i stue.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det mangler ildfast plate på gulv under feieluke til pipe. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse eller senere endringer rundt pipe og ildsted. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at glør eller varm aske faller ned på brennbart gulv i forbindelse med åpning av feieluken, med risiko for brann og skadeutvikling på gulvkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er redusert brannsikkerhet i området rundt pipe og ildsted. Det anbefales å etablere ildfast plate under feieluke, tilpasset feielukens plassering og omfang, for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet.

Rom Under Terreng,TG3

Gulvoverflater av laminat og belegg. Veggflater av betong/mur og plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i nedre del av utlegget vegg under trapp. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 22,6 vektprosent.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert salt- og kalkutslag på mur i rom under terreng. Videre er det målt 22,6 vektprosent fukt i treverk i utlektet veggkonstruksjon. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktinntrengning fra grunnen og begrenset uttørking i konstruksjonen. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktpåvirkning i mur og treverk, med risiko for råteutvikling, redusert materialkvalitet og skadeutvikling på veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er redusert teknisk tilstand i veggkonstruksjonen og økt behov for utbedringer over tid. Det anbefales en nærmere vurdering av fuktforholdene i rom under terreng, inkludert årsak til fuktpåvirkning og omfang i konstruksjonen, samt vurdering av tiltak for å begrense fuktbelastningen og sikre tilfredsstillende fuktforhold.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Innvendige trapper,TG2

Åpen trapp av tre med rekkverk av tre mellom underetasje og 1. etasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det mangler håndløper på vegg langs innvendig trapp. Videre har trappen åpninger mellom trinn som overstiger 10 cm, og det er registrert omfattende knirk i trappen. Forholdene vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse og/eller slitasje over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for fall og personskade ved bruk av trappen, særlig som følge av manglende støtte, store åpninger mellom trinn og uforutsigbar bevegelse i konstruksjonen.

Tiltak

- Konsekvensen er redusert sikkerhet og brukskvalitet i trappen. Det anbefales å etablere håndløper på vegg, redusere åpninger mellom trinn til tilfredsstillende nivå og utbedre trappens konstruksjon for å begrense knirk og bevegelse, slik at trappen får bedre sikkerhet og funksjon.

Innvendige dører,TG2

Innvendige dører i hovedsak i profilert utførelse. Enkelte dører med glassfelt og en dør i glatt utførelse.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert slark og løse hengsler på enkelte innerdører. Forholdet vurderes å ha sammenheng med alder, normal slitasje og gjentatt belastning over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at dørene får redusert funksjon og stabilitet, med risiko for videre slitasje, skjevgang og skade på dørblad, karm og tilhørende beslag.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er redusert brukskvalitet og økt behov for vedlikehold over tid. Det anbefales å justere og stramme hengsler, samt vurdere utskifting av beslag der slitasjen er omfattende, for å sikre tilfredsstillende funksjon på innerdørene.
Våtrom
Underetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Våtromsplater på vegger. Himlingsflater av takplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert svelleskader i nedre del av baderomsplater på vegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning fra gulv, sprutvann eller mangelfull tetting i overgangen mellom gulv og vegg. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktinntrengning i platematerialet og bakliggende konstruksjon, med risiko for materialnedbrytning og skadeutvikling på veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er redusert teknisk tilstand på veggoverflater og økt risiko for skjulte fuktskader bak platene. Det anbefales at dusjkabinett benyttes for å begrense fuktbelastningen på vegger og gulv som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av baderommet.
Underetasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Baderomsgulvet har tilnærmet flatt fall, med lokalt fall mot sluk. Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dør er målt til ca. 20 mm. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen av gulvkonstruksjonen og gir ikke tilstrekkelig fall på hele gulvflaten. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for at vann blir stående eller renner mot dørterskel og tilstøtende rom, med økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er redusert fuktsikkerhet ved bruk av baderommet. Det anbefales at dusjkabinett benyttes for å begrense fuktbelastningen på gulv og vegger som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av baderommet. Videre anbefales det å etablere automatisk lekkasjestopper med fuktsensor ved dør for å redusere risikoen for vannskader som følge av utilstrekkelige fallforhold.
Underetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Membran/tettesjikt i baderommet har en alder som tilsier at forventet brukstid er passert. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og belastning over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for redusert tetthet i membran og gjennomføringer, med risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på underliggende konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er økt risiko for fuktskader og behov for omfattende utbedringer ved svikt i tettesjiktet. Det anbefales at dusjkabinett benyttes for å begrense fuktbelastningen på gulv og vegger som et midlertidig risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering av baderommet.
Underetasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Det er avvik:
- Baderommet har kun naturlig avtrekksventilasjon, noe som er vanlig for byggeåret. Forholdet vurderes å ha sammenheng med opprinnelig ventilasjonsløsning og gir begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for høy luftfuktighet i rommet, med risiko for kondens, muggvekst og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er redusert fuktsikkerhet og økt belastning på overflater og konstruksjoner i baderommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekksventilasjon for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere fuktbelastningen i rommet.
Underetasje > Vaskerom

Overflater vegger og himling,TG3

Veggflater av malt mur. Taket har himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det registreres salt/kalkutslag og riss i murvegger, se punkt om rom under terreng.

Tiltak

- Tiltak:

- Se punkt om rom under terreng.

Kostnadsestimat : Under 20 000

Underetasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- På vaskerommet er det ikke etablert oppbrett på gulvmembran, og det er heller ikke etablert membran på veggflater. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning for våtrom og gir manglende sikring mot vannpåvirkning ved lekkasje eller søl. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på gulv, vegger og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Manglende membran kan medføre fuktinntrengning i konstruksjonen og redusert levetid på bygningsdelene. Det anbefales å oppgradere vaskerommet med godkjent membranløsning, inkludert oppbrett på gulvmembran og membran på veggflater, for å oppnå tilfredsstillende fuktsikring.
Underetasje > Vaskerom

Ventilasjon,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vaskerommet har kun naturlig avtrekk, noe som gir begrenset og lite forutsigbar ventilasjon. Løsningen avviker fra dagens anbefalte ventilasjonsprinsipp for våtrom med høy fuktbelastning. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til forhøyet luftfuktighet og redusert uttørking etter bruk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk med tilstrekkelig kapasitet tilpasset rommets bruk, for å sikre bedre fukttransport og redusere risiko for fuktskader.
1. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Flislagte veggflater. Himlingsflater av malte flater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- På badet er vindu plassert i våtsone over badekar, og vinduet fremstår synlig fuktpåvirket av damp/kondens. Selger opplyser om kondensproblematikk i egenerklæringsskjema, punkt 6, og dagens plassering av avtrekk medfører at luft fra dusjsonen trekkes forbi vinduet. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på vindu og tilstøtende overflater/konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Kondensbelastning kan over tid gi nedbrytning av overflater og redusert levetid på vinduet. Det anbefales å erstatte vinduet med et vindu i fuktbestandig materiale egnet for våtrom, alternativt å endre ventilasjonsløsningen ved å plassere avtrekk nærmere dusj-/badekarsone for å redusere kondenspåvirkning på vinduet.
1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Membran på badet er fra 2009 og har en alder som tilsier at forventet brukstid er nær eller passert. Med økende alder reduseres materialets sikkerhetsmargin mot fuktgjennomgang. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på underliggende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Redusert restlevetid på membran øker sannsynligheten for fuktskader som kan utvikle seg uten synlige symptomer. Det anbefales å planlegge oppgradering av badet med nytt membran- og tettesjiktsystem. I påvente av oppgradering anbefales det at det installeres et dusjkabinett for å begrense fuktbelastningen på gulv og vegger som et midlertidig risikoreduserende tiltak.
1. Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Rommet har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert kondens på vindu, og det er observert avflasset maling på taklister på badet. Forholdene indikerer utilstrekkelig borttransport av fuktig luft og økt fuktbelastning i rommet. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for videre skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Vedvarende fuktbelastning kan føre til ytterligere nedbrytning av overflater og redusert levetid på bygningsdelene. Det anbefales å forbedre ventilasjonen, for eksempel ved å etablere eller oppgradere mekanisk avtrekk med tilstrekkelig kapasitet og hensiktsmessig plassering, samt utbedre skadet overflatebehandling.
Kjøkken
1. Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Åpen kjøkkenløsning. JKE Design kjøkkeninnredning. Innredningen er fra 2015. Innredning med glatte fronter i heltre. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøleskap og vinskap. Vegg- og himlingsflater i malte flater og panel. Gulvflater er belagt med laminat. Glassplate montert på vegg over benkeplate med oppvaskkum og platetopp.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert noe slitasje og enkelte mindre skader på kjøkkeninnredningen. Forholdene fremstår som normale ut fra alder og bruk, og innebærer begrenset risiko for videre forringelse.

Tiltak

- Tiltak:

- Forholdet har i hovedsak estetisk betydning. Eventuelle utbedringer kan utføres etter behov, eksempelvis ved enkel reparasjon eller utskifting av mindre deler.
Spesialrom
Underetasje > Kjølerom

Overflater og konstruksjon,TG2

Kjølerom med heltregulv, panel på vegger og i himling.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Ved døråpning til kjølerom er det registrert svertesopp. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utett dørpakning og påfølgende kondensdannelse i området. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for videre fuktpåvirkning og skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Svertesopp indikerer vedvarende fuktbelastning og kan spre seg dersom årsaken ikke utbedres. Det anbefales å utbedre eller skifte dørpakning for å redusere kondensdannelse, samt rengjøre og behandle berørte overflater.
Underetasje > Kjølerom

Teknisk anlegg,TG2

Elektrisk kjøleaggregat.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Kjøleaggregatet i kjølerommet har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ut fra alder vurderes restlevetiden som redusert, selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for funksjonssvikt.

Tiltak

- Tiltak:

- Svikt i kjøleaggregatet kan medføre tap av kjølefunksjon og behov for akutte tiltak. Det anbefales å påregne utskifting av aggregatet innen overskuelig tid og følge med på drift og funksjon frem til dette gjennomføres.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Synlige vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Enkelte vannrør er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier økt risiko for lekkasjer. Det ble ikke registrert akutte tegn til svikt på befaringstidspunktet, men ut fra alder vurderes restlevetiden som redusert. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på rørinstallasjoner og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Aldersrelatert svikt kan oppstå plutselig og medføre vannlekkasjer med påfølgende skader. Det anbefales å påregne utskifting av vannrør i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom og/eller kjøkken, samt følge med på anleggets tilstand frem til dette gjennomføres.

Avløpsrør,TG2

Synlige avløpsrør i plast.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Deler av avløpsrørene er fra byggeåret og har nådd en alder som tilsier økt risiko for slitasje og funksjonssvikt. Det ble ikke registrert akutte avvik på befaringstidspunktet, men ut fra alder vurderes restlevetiden som redusert. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller brudd på avløpsrør og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Aldersrelatert svikt kan oppstå gradvis eller plutselig og medføre vannskader og driftsproblemer. Det anbefales å påregne utskifting av avløpsrør i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom og/eller kjøkken, samt følge med på anleggets funksjon frem til dette gjennomføres.

Elektrisk anlegg,TG3

21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.

Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei

Kommentar:Selger informerer om at utelys på gårdsplass er koblet av ufaglært.

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?

Kommentar:Det eksisterer samsvarserklæring på deler av utførte arbeider.

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?

Kommentar:Se punkt 22 i selgers egenerklæringsskjema.

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Kommentar:Selger opplyser at sikringen som styrer utelysene løser ut når det er svært bløtt vær. Utelysene er opplyst å være koblet ved egeninnsats. Videre mangler det dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Forholdene vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning i utvendig installasjon og mangelfull eller ikke-fagmessig utførelse, samt utilstrekkelig dokumentasjon. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for feil i det elektriske anlegget, med risiko for driftsavbrudd, videre feilutvikling og redusert elsikkerhet. Konsekvensen er redusert sikkerhet og usikker teknisk tilstand for deler av det elektriske anlegget. Det anbefales at utvendige elektriske installasjoner kontrolleres av registrert elektroinstallatør, at eventuelle feil og mangler utbedres, og at nødvendig dokumentasjon for anlegget etableres for å sikre tilfredsstillende funksjon og elsikkerhet.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen er fra 1985.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dreneringen er fra byggeår, hovedparten av dreneringssystemet er skjult og ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Basert på alder er restlevetiden for dreneringen usikker. Det mangler topplist på grunnmursplast, og terrenget har stedvis fall mot boligen. Videre er det registrert fuktighet i rom under terreng. Forholdene vurderes å ha sammenheng med alder på dreneringssystemet, mangelfull avslutning av grunnmursplast og utilstrekkelig fall på terreng, som samlet bidrar til økt fuktbelastning mot grunnmur. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre fuktinntrengning i konstruksjoner under terreng, med risiko for skadeutvikling på grunnmur, veggkonstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er redusert fuktsikring og økt risiko for vedvarende fuktproblemer i rom under terreng. Det anbefales at det gjennomføres tiltak for oppgradering eller utskifting av dreneringen.

Grunnmur og fundamenter,TG3

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert vertikale og horisontale riss i grunnmuren. Horisontale riss er typisk forbundet med betydelig jordtrykk mot konstruksjonen, og kan forsterkes av fuktbelastning og utilstrekkelig drenering. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for videre rissutvikling, økt fuktinntrengning og svekkelse av grunnmurens funksjon, med risiko for skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er vesentlig redusert teknisk tilstand i grunnmuren og økt risiko for omfattende utbedringsbehov. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000

Terrengforhold,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Utvendige vann- og avløpsledninger har en alder som tilsier at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, og restlevetiden fremstår som redusert og usikker. Forholdet har sammenheng med naturlig aldring av materialene over tid. Dersom forholdet forblir uendret, er det økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsforstyrrelser, med risiko for skadeutvikling på bygning, grunn og tilstøtende konstruksjoner.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvensen er økt sannsynlighet for behov for utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger. Det anbefales å planlegge for utskifting av ledningene og følge med på tegn til svikt, som lekkasjer, tilbakeslag eller redusert funksjon.

Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bod i underetasje er ombygd til soverom. Selger informerer om at søknad om bruksendring er sendt til kommunen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Se punkt 14 og 20 i selgers egenerklæringsskjema.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Enebolig