Taktekking,TG2
Taket er tekket med takstein av tegl. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning, eksakt behov for snøfanger etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Normal forventet levetid for takstein av tegl er ca. 30–60 år. Merk at undersøkelsen begrenset til nevnte observasjoner, og det kan ikke utelukkes at det likevel kan foreligge forhold som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på takflaten. Av sikkerhetsmessige årsaker ble det ikke foretatt fysisk adkomst til taket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takvinkelen er over 14 grader slik at det kan være behov for snøfanger avhengig av ruhetsgrad på tekking. Det foreligger ingen opplysninger vedr. ruhetsgrad på tekking, slik behovet for snøfanger ikke kan utelukkes. Interesserte bør påregne montering av snøfangere inntil det foreligger dokumentasjon tilsier noe annet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Spredte råteskader i trapp til entre. Værslitt kledning på gavl mot sør, som må undersøkes nærmere. Kun stedvis påvist musebånd. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Kledningen er i tilfredsstillende stand ift. alder, men det er behov for noe vedlikehold og utskiftning.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjon med kaldtloft som er tilgjengelig over deler av boligen. Merk området rundt pipe er ikke tilgengelig. Det er observert musefelle og rottegift, uten fangst eller andre symptomer på dette skal være et problem i tilgjengelige steder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er observert noen fuktskjolder rundt gjennomføringer i taket, men disse er moderate ift. alder. Det er observert fuktskjold innvendig ved gjennomføring pipe i himling. Tiltak - Andre tiltak: - Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Merk at det er kun deler av takkonstruksjonen som er kontrollert, slik tilstanden er mer ukjent i utilgjengelige området og alder tilsier tiltak kan være påregnelig.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og enkelt glass. Det ser ut som noen vinduer (selve glasset) er skiftet etter byggeår, men dato for dette er ikke kjent.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Vinduene er i god stand ift. alder, men flere har passert forventet levetid. ** Merk fuktskjold under stort stuevindu mot sør. Dette er tørt på befaring, og det er ikke kjent om dette er vannsøl fra potteplante eller uten i fra. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.Dører,TG2
Ytterdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. InnvendigPipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Usikkerhet rundt oppstilling pipe, hvor mellom ene vangen mot kjøkken ikke er tilgjengelig. Det må innhentes feierrapport.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er usikkerhet rundt krav til tilgjengelige vanger på mursteinspipen - alle fire sidene er ikke fullstendig tilgjengelig for inspeksjon. Brannforebyggeren har nok vært på flere tilsyn oppigjennom årene, uten å lagt ned fyringsforbud, slik det bør innhentes rapport fra tilsyn. Merk : Normalt skal en mursteinspipe oppstilles slik at alle fire sidene er tilgjengelige for inspeksjon (Eldre regler for ildsteder og skorsteiner 2017, byggforsk 752.135). Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Manglende tilgjengelighet til pipevanger medfører at skorsteinen ikke kan inspiseres i henhold til dagens krav. Dette innebærer at eventuelle sprekker eller skader ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Eldre utførelse og avvik fra dagens krav gir økt usikkerhet knyttet til tilstand og medfører redusert brannsikkerhet. Normalt skal en skorstein av teglstein ha alle fire sidene tilgjengelig for inspeksjon slik at man kan kontrollere at skorsteinen ikke har sprekker o.l. Fravikende detaljer og eldre piper kan medføre redusert brannsikkerhet. Interesserte bør påregne noe utbedring av eldre piper (innsettelse av rør i skorstein), inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Som følge av registrerte anmerkninger og alder anbefales det nærmere undersøkelser. Kommunalt brann- og feiervesen er tilsynsmyndighet for piper og ildsteder.Rom Under Terreng,TG2
Det er kjeller i denne boligen med vegger under terreng. Det er både åpen mur og vegger som er kledd. Hulltaking unnlates fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det måles forhøyet fuktighet i treverk som er i kontakt med gulv og mur i kjeller. Det observeres fuktskjold på panel kjellerstue. Det er sprekker i gulv. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Forhøyet fuktighet gir grobunn for muggsopp, som kan forårsake astma, allergier og dårlig inneklima. Fuktighet kan også føre til skader (råte) i treverk, rust på metaller mm. samt tiltrekke seg uønsket insekter mm. Våtrom Kjeller > VaskekjellerGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre vaskekjeller fra byggeår. Betong er ikke ansett som vanntett sjikt lengre, slik rommet ikke må forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Selv om vaskerommet kan være funksjonelt, må det ikke forveksles med et moderne lekkasjesikkert våtrom. Plasseringen i kjelleren gjør normalt sett at konsekvensene av vannsøl eller lekkasje blir mindre, enn om rommet hadde hatt plassering høyere opp i bygget.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Etasje 1 > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Tapetskjøter er ikke tette Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Utette skjøter i våtromstapet kan føre til at fuktighet trekker inn og skader konstruksjonene bak tapetet. Etasje 1 > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Dårlig tettet gjennomføringer vask. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Etasje 1 > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Toalett, servant med møbel og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasje 1 > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Spesialrom Etasje 1 > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med vask Automatisk lekkasjestopper anbefales i rom uten sluk, selv om utstyr har overløp. Spesielt ved eldre rør og utstyr. Det er krav til automatisk lekkasjestopper i TEK17 hvis bygningens faste vanninstallasjon har et innendørs tappested hvor lekkasjevannet ikke vil renne til et sluk eller i et overløp. Det samme gjelder for tilkoblingspunkter for produkter og utstyr som bruker vann, for eksempel vaskemaskin og oppvaskmaskin. Automatisk lekkasjestopper er en fuktføler som gir signal til en ventil som stenger vanntilførselen.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Stoppekran lokalisert på vaskerom kjeller. Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år. *** OBS - Også observert stoppekran med trapp kjeller. Ukjent funksjon.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast og noe støpejern i gulv. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Gamle avløpsrør av plast som har fått tettet overganger og skjøter. Plasten begynner å bli gammel. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.Varmesentral,TG2
Luft til luft varmepumpe. Normal levetid for luft til luft varmepumper er vurdert 12 til 15 år. Dette betyr at komponentene er laget for 12 års uproblematisk drift. Imidlertid kan varmepumpen vare lenger, og i visse tilfeller vare kortere, avhengig av driftsvilkår og vedlikehold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Gjennomført service siste 5 år. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er montert ny vannmåler med tilbakeslags ventil, uten ekspansjonskar slik bereder kan gi fra seg litt vann. Spesielt på vinter og avhengig vann som blir varmet opp. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det er kommer noen fuktmerker på tilstøtende treverk til bereder, da denne slipper ut litt vann fra sikkerhetsventil. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Ingen synlig fuktsikring. Evt. drenering er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmur av betong e.l.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Selv om muren er gammel og stått i flere år, må det utføres vedlikehold og utbedringer for å sikre at muren kan opprettholde sin funksjon videre. Konsekvensene av at en mur raser kan bli alvorlige.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Bygningen har utvendig avløpsrør og vannledning av ukjent type. Tilkopling av vann- og avløp er ikke kjent, utover at det er fungerende vann- og avløp i boligen på befaring.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Interesserte bør anta at minimum halvparten av forventet brukstid er passert, inntil det foreligger opplysninger som skulle tilsi noe annet. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Bygningsdelen er gammel og det kan ikke utelukkes vedlikehold eller tiltak nær fremtid. Det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen. Nærmere undersøkelser (kamerainspeksjon) anbefales.Oljetank,TG2
Det er oljetank i metall åpent i dagen kjeller. Kunde opplyser selve tanken skal være tømt.
Vurdering av avvik:
- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler - Kunde opplyser tank ble skikkelig tømt, men er mer usikker på resterende utstyr. Videre blir det opplyst at tilhørende dokumentasjon har feil adresse, men skal gjelde denne adressen. Videre opplyser kunde at feil adresse på dokumentasjon har forårsaket at det ikke er registrert noen plass at tanken er sanert. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Når tilstrekkelig dokumentasjon mangler, medfører dette økt risiko for at saneringen kan være mangelfull, og at det kan forekomme gjenværende rester i systemet. Normalt er det huseier som er ansvarlig ved en eventuell lekkasje, og konsekvensene kan bli betydelige. En lekkasje kan også medføre bortfall av erstatning eller avkortning i forsikringsoppgjøret.