Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Dal i Eidsvoll kommune,

Adkomstvei
Privat vei.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Reguleringsbestemmelser er ikke fremlagt eller innhentet.

Om tomten
Asfalterte adkomst og gruslagte internveier.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet av vedovn, elektrisk gulvvarme på bad og panelovner. Vedovn og ildsted: Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert på befaringsdagen. Det er ikke utført røyktrykkprøving, kamerainspeksjon eller annen teknisk kontroll av pipe og ildsted. Vurderingen omfatter derfor kun synlige og tilgjengelige flater. For nærmere vurdering av funksjon, tilstand og oppfyllelse av gjeldende krav anbefales kontroll utført av lokalt brann- og feievesen.

Branncelleinndeling
En fullverdig kontroll av branncellebegrensende konstruksjoner forutsetter destruktive inngrep, som åpning av bygningsdeler. Slike inngrep er ikke foretatt under befaringen. Forholdet har karakter som tilsier at branncelleinndelingen ikke kan verifiseres ut fra tilgjengelige observasjoner. Risiko: Manglende verifisering kan føre til at eventuelle svakheter i branncellebegrensende konstruksjoner ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at brannspredning mellom brannceller ikke er tilstrekkelig begrenset. Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til bygningens brannsikkerhet og kan få betydning for kjøpers vurdering av sikkerhetsnivå og behov for videre undersøkelser. Anbefalte tiltak: Forholdet må vurderes nærmere av fagkyndig.

Boligbygg med flere boenheter
Våtrom
2.Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Plastsluk med klemring av metall. Synlig vinylbelegg rundt klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG2 vurderes da det ikke er fremlagt dokumentasjon for våtrom.

Vurdering av avvik:

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
- TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon for våtrommets utførelse. Forholdet har karakter som tilsier at det ikke kan verifiseres om arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Risiko: Manglende dokumentasjon kan føre til at skjulte avvik i tettesjikt, fallforhold eller utførelse ikke er kjent. Forholdet gir økt risiko for at eventuelle feil først avdekkes ved skade eller senere inngrep.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan medføre usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og levetid, med betydning for kjøpers vurdering av risiko og fremtidige kostnader. Anbefalte tiltak: Innhenting av dokumentasjon for våtrom Det bør vurderes ytterligere undersøkelser for å avklare konstruksjonens oppbygning og tilstand.
2.Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. TG2 vurderes da det registreres en sprekk på undersiden av servant. og sprekk i silikon overgang vegg/innredning.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
- TG2 vurderes da det registreres sprekk på undersiden av servant. Risiko: Sprekkdannelser kan utvikle seg over tid og medføre svekket styrke eller økt risiko for videre skade.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert levetid og behov for utskiftning av servant. Anbefalte tiltak: Det anbefales å følge opp forholdet med jevnlig kontroll og vurdere utskiftning ved videre utvikling.
Kjøkken
2.Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Registreres ingen knirk ved gange over gulv ved kjøkkeninnredning på befaringsdagen, det gjøres oppmerksom på at dette kan endre seg med årstidene og under andre forhold. Det er utført fuktsøk av overflater i nærheten av vanninstallasjoner hvor det indikeres normale fuktverdier på befaringsdagen. Det bemerkes fuktsveller i underkant av benkeplate i nærheten av vanninstallasjoner. Kjøkkeninnredning forøvrig vurderes forenlig med alder og bruk. TG2 vurderes da det bemerkes fuktsveller i underkant av benkeplate i nærheten av vanninstallasjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Risiko: Fuktsveller indikerer at materialene har vært utsatt for fuktpåvirkning

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens: Forholdet kan føre til redusert levetid på benkeplate og tilstøtende materialer dersom fuktpåvirkningen vedvarer. Anbefalte tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til fuktpåvirkningen nærmere og foreta nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er fremlagt godkjente plantegninger som samsvarer med dagens bruk. Det er fremlagt midlertidig brukstillatelse. Det er ikke fremlagt ferdigattest.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Utvendig bod

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er fremlagt godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Leiligheten fremstår på befaringsdagen med normal standard for byggeår 2018. Overflater, innredninger og tekniske installasjoner vurderes i hovedsak å være forenlig med byggeår og bruk.
Vedlikehold :
Leiligheten fremstår generelt normalt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det må påregnes ordinært vedlikehold og løpende oppfølging av bygningsdeler og tekniske installasjoner i takt med alder og bruk. For øvrig vises det til punkter og vurderinger beskrevet i rapporten.
Utvendig bod