Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres at det ikke er montert musesperre bak kledningen. Forholdet innebærer økt risiko for at smådyr kan trenge inn i konstruksjonen, med konsekvens for skader på isolasjon og andre bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere musesperre ved nedre avslutning av kledningen for å hindre inntrengning av smådyr. Dette kan utføres i forbindelse med vedlikehold eller utskifting av kledningen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble målt forhøyet fuktinnhold i treverk på kaldtloftet, med målt verdi på 18,6 vektprosent. Forholdet vurderes å ha sammenheng mangelfull ventilering av kaldtloftet. Forholdet innebærer økt risiko for fukt- og muggsoppdannelse i trekonstruksjonen dersom fuktbelastningen vedvarer, med konsekvens for skadeutvikling i takkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på fuktforholdene på kaldtloftet over tid. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser og utbedre årsaksforholdet dersom fuktverdiene øker eller det registreres tegn til skadeutvikling.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres enkelte vinduer med høy alder. Forholdet innebærer økt risiko for slitasje, redusert tetthet og skadeutvikling i vinduskonstruksjonen, med konsekvens for luftlekkasjer og mulig fuktpåvirkning på tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å vedlikeholde eller skifte vinduer ved behov dersom det oppstår tegn til svikt eller redusert funksjon. Det anbefales samtidig å kontrollere tilstanden på beslag, tetningslister og overflater jevnlig. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Basert på alder så vurderes det at overflatene er funksjonelle med normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres sprekker i overgang mellom vegg og himling, samt i en skjøt på yttervegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen gjennom årstidene. Forholdet innebærer økt risiko for videre sprekkutvikling i overflatene, med konsekvens for redusert estetisk kvalitet på vegg- og himlingsflater. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre sprekkene i forbindelse med vedlikehold av overflatene. Tiltak kan gjennomføres ved behov dersom sprekkene øker i omfang eller gir behov for utbedring av overflater.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble målt en høydeforskjell på ca. 30 mm i gulvet i stuen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser eller ujevnheter i etasjeskilleren eller underliggende konstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på om høydeforskjellen utvikler seg over tid. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det registreres økende skjevheter eller bevegelser i konstruksjonen. Eventuelle tiltak kan gjennomføres ved behov.Pipe og ildsted,TG2
Stålpipe fra ukjent årstall. Det er montert ildsted i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres sprekk i ildfast plate inne i ovnen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med varmepåkjenning og slitasje over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre oppsprekking og redusert beskyttelse av ovnens indre konstruksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte den ildfaste platen for å opprettholde tilfredsstillende funksjon og beskyttelse av ovnen. Det anbefales samtidig å kontrollere øvrige ildfaste komponenter i ovnen.Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble registrert tegn til soppdannelse på undertaket i himlingen i krypkjelleren, og overflater bærer preg av å ha vært fuktutsatt over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre biologisk vekst og skadeutvikling i trekonstruksjonene, med konsekvens for svekket materialtilstand dersom forholdet vedvarer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på fuktforholdene i krypkjelleren og gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det registreres økende fuktverdier eller videre utvikling av soppdannelse.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører i glatt utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres dører som bærer preg av alder og slitasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lang brukstid og normal belastning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon og videre overflateslitasje, med konsekvens for svekket estetisk og bruksmessig kvalitet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å vedlikeholde eller skifte dører ved behov dersom funksjon eller overflatetilstand forverres. Våtrom Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Sluket er uoversiktlig, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll. Membranen vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktinntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for skadeutvikling i gulv og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av sluk og tilhørende tettesjikt for å avklare utførelse og tilstand. Det anbefales å oppgradere sluk og membran i forbindelse med rehabilitering av våtrommet eller ved tegn til svikt. Etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres at gulvflaten ikke har tilstrekkelig fall mot sluk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelse av gulvkonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for at vann blir stående på gulvflaten, med konsekvens for fuktpåvirkning og mulig skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk ved oppgradering av rommet. Etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ukjent om det er etablert membran i våtrommet, og det er ikke observert synlig membran som oppkant på vegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen av rommet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av våtrommets oppbygning for å avklare om det er etablert membran. Det anbefales å etablere godkjent tettesjikt ved oppgradering av våtrommet dersom membran ikke er tilstede eller ikke tilfredsstiller dagens krav. Etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig avtrekk via ventil i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kun naturlig avtrekk på vaskerommet. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fuktig luft, med konsekvens for kondensdannelse og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk eller annen mer effektiv ventilasjonsløsning på vaskerommet. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Innredningen er fra 2007. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres avflassing av maling i himling over platetopp. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fukt- og varmepåkjenning fra matlaging. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av overflaten, med konsekvens for redusert overflatetilstand i området. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre overflaten ved å fjerne løs maling og etablere ny overflatebehandling. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på ca 100L er plassert under kjøkkenbenk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsbereder har ukjent alder, og det er ikke etablert lekkasjesikring. Forholdet innebærer økt risiko for skjult lekkasje og vannspredning til omkringliggende konstruksjoner, med konsekvens for vannskader dersom berederen har passert anbefalt brukstid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere lekkasjesikring for varmtvannsberederen, eksempelvis ved montering av oppsamlingskar med avledning til sluk eller automatisk vannstoppventil. Det anbefales samtidig å avklare alder og vurdere utskifting dersom berederen har passert anbefalt brukstid. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1971.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kryprommet under boligen bærer preg av å være utsatt for et fuktig klima og det er ikke etablert drenering mot kryprommet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning fra grunnen og manglende bortledning av vann. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og biologisk vekst i trekonstruksjonene, med konsekvens for skadeutvikling i bjelkelag og øvrige konstruksjoner over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tiltak for å redusere fuktbelastningen i kryprommet, herunder drenering og bortledning av vann fra konstruksjonen. Det anbefales samtidig å følge opp fuktforholdene og kontrollere trekonstruksjonene for eventuelle fuktskader.