Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i 3 etg. i Stærvegen 45 på Rastaberget i Kongsvinger. Et boligområde med blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Ca. 3 km til Kongsvinger sentrum. Barnehage og barneskole i gangavstand. Bybuss lik i nærheten. Vestvendt veranda med kveldssol og utsikt.

Adkomstvei
Offentlig vei. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Om tomten
Tomten er beliggende i vest skrående terreng. Uteområdet er pent opparbeidet med plen og div. prydbusker. Kveldssol.

Forkjøpsrett
JA - 7 dager. Dersom andelen skifter eier, har andelseiere i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget forkjøpsrett. Det oppfordres til gjennomlesning av borettslagets vedtekter.

Boligbygg med flere boenheter
Våtrom
Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Våtromsplater på vegger og takplater i tak.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig.



Tiltak

- Tiltak:

- Fungerer med dagens tilstand, da det er montert dusjkabinett.
Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Gulvfliser med varme. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 55 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.


Tiltak

- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.

- Fungerer med dagens tilstand, da det er dusjkabinett i badet.
Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Plastsluk med klemring fra byggeår. Smøremembran på gulv og våtromsplater på vegger fra 2016.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 30 mm.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg.



Tiltak

- Tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinylbelegg oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og malte slette vegger.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2


Avløpsrør av plast

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Borettslaget har vedlikeholdsplikt på avløpsanlegget og evt. kostnader til utbedringer.



Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei



Carport

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei





Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.
Vedlikehold :
Godt vedlikeholdt
Carport
Standard :
Enkel standard for sitt bruk
Vedlikehold :
Normalt vedlikeholdt