Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørvendt balkong på ca. 6 m² med utgang fra stuen. Balkongen er en delvis understøttet og delvis utkraget betongkonstruksjon fra byggeåret, med rekkverk i plateslått stål. Balkongdekket er belagt med tremmegulv i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte av tremmene i balkonggulvet fremstår værslitte og oppfuktede. Fallforhold og eventuell slukløsning på balkongdekket er ikke kontrollert da dekket var tildekket med tremmegulv på befaringsdagen. Tiltak - Værslitte og oppfuktede tremmer bør skiftes ut ved behov for å opprettholde funksjon og redusere videre nedbrytning. Det anbefales å kontrollere balkongdekket, inkludert fallforhold og eventuell slukløsning, ved fremtidig vedlikehold eller ved demontering av tremmegulvet. Tilstrekkelig fall og fungerende avrenning er viktig for å sikre at vann ledes bort fra konstruksjonen og for å redusere risiko for fuktskader. Det bør også påses at balkongen har tilfredsstillende nødavløp i tillegg til sluk. Våtrom 2. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte vegger og malt innvendig tak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert mindre hull i flisene ved servantområdet etter tidligere innredning. Hullene fremstår åpne og er ikke tettet. Tiltak - Tiltak: - Åpne hull i fliser kan gi mulighet for at vann trenger inn bak overflaten ved vannsøl. Hullene bør derfor tettes med egnet fugemasse eller silikon for å redusere risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen. 2. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flsilagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert krakkeleringer i fugemassen flere steder. Det ble ikke registrert løse fliser ved kontroll. Årsaken til krakkeleringene er ikke kjent. Tiltak - Tiltak: - Krakkeleringer i fugemassen kan oppstå som følge av bevegelser i underlaget eller naturlig aldring av fugematerialet. Det ble ikke registrert løse fliser ved befaringen. Forholdet vurderes derfor ikke å ha vesentlig betydning for funksjonen per i dag, men anbefales fulgt opp over tid. Dersom det oppstår løse fliser, økende sprekkdannelser eller andre endringer, bør dette undersøkes nærmere av en fagperson. 2. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badets sluk er montert i gulvet i dusjsonen. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk. Øvrig membransystem/løsning på gulv og vegger er ikke kjent da det ikke er fremvist dokumentasjon på utførelsen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Tiltak - Tiltak: - Membransystemet på badet er i hovedsak en skjult konstruksjon og kan ikke vurderes uten inngrep. For å kunne gjøre en nærmere vurdering av oppbyggingen av våtrommet vil det være nødvendig med dokumentasjon som beskriver utførelsen og materialbruken. Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon på oppbyggingen av tettesjikt og membran dersom slik dokumentasjon finnes. Uten dokumentasjon vil tilstanden til de skjulte konstruksjonene forbli uavklart. 2. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servantinnredning, dusjhjørne med glassdører samt opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert fuktsvelling i nedre del av skapdørene på servantinnredningen. Tiltak - Tiltak: - Fuktsvellingen tyder på at materialet har vært utsatt for fuktpåvirkning. Forholdet vurderes i hovedsak som kosmetisk, men skaden kan utvikle seg dersom fuktpåvirkningen fortsetter. Skapdører eller berørte deler av innredningen kan skiftes ved behov. Det anbefales samtidig å være oppmerksom på vannsøl i området for å begrense videre skade. 2. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Badet er ventilert via en ventilasjonsventil koblet på byggets ventilasjonssjakt med naturlig oppdrift.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Tilluften til badet vurderes å være begrenset. Tiltak - Tiltak: - For å oppnå tilstrekkelig luftutskifting på badet bør tillufttilførselen forbedres. Dette kan for eksempel gjøres ved å øke spalten under døren eller etablere annen egnet tilluftløsning. Begrenset tilluft kan redusere effekten av ventilasjonen og føre til at fuktig luft ikke transporteres effektivt ut av rommet. Over tid kan dette gi økt luftfuktighet og økt risiko for muggvekst og fuktrelaterte skader. Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet har avtrekksventilasjon som resirkulerer luften ut i kjøkkenrommet via et kullfilter. Ettersom det ikke er andre mekaniske avtrekksmuligheter fra rommet vil ikke oppfuktet luft fra matlaging (damp) føres ut av rommet. Tiltak - Tiltak: - Fultig luft (damp) fra matlaging forsvinner ikke med kullfilter, og er med på å fukte opp leiligheten. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales derfor at det etableres mekanisk/forsert avtrekk som fører avtrekksluften ut av leiligheten om mulig. Før tiltak utføres må det undersøkes om dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet er det viktig å lufte rommet godt med åpne vinduer. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrørene i leiligheten ble skiftet ut i 2012 og er i hovedsak lagt opp som et rør-i-rør-system. Fordelerstokk er montert i himlingen på badet med tilgang via inspeksjonsluke. Hovedstoppekranen for leiligheten er også plassert her.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rørsystemet fremstår ikke som et komplett rør-i-rør-system, da vannrørene til kjøkkenet mangler varerør. Tiltak - Tiltak: - Manglende varerør innebærer at eventuelle lekkasjer fra vannrørene ikke nødvendigvis vil ledes kontrollert tilbake til fordelerskapet slik et komplett rør-i-rør-system er ment å gjøre. Dette kan øke risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje. Forholdet bør tas hensyn til ved fremtidige arbeider på vanninstallasjonen. Ved oppgradering eller utskifting av rørene anbefales det å etablere et komplett rør-i-rør-system med varerør.Ventilasjon,TG2
Leiligheten er naturlig ventilert med avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft skjer via luftespalter over vinduer samt ventiler i yttervegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilasjonsavtrekket på kjøkkenet er kasset inn bak overskap (se bilde) og fremstår ikke tilgjengelig normal luftgjennomstrømning. Tiltak - Tiltak: - Innkassing av ventilasjonsavtrekket kan redusere luftgjennomstrømningen og dermed svekke ventilasjonseffekten på kjøkkenet. Forholdet bør kontrolleres og eventuelt utbedres slik at avtrekket får fri luftpassasje. Uten utbedring vil ventilasjonen i rommet i større grad være avhengig av lufting via åpne vinduer for å oppnå tilfredsstillende luftutskifting. Tilstrekkelig ventilasjon er viktig for å transportere bort fukt, lukt og matos fra rommet.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er plassert i hjørnet av kjøkkenet. Tanken er innkasset og det er ikke etablert tilgang for inspeksjon. Varmtvannstanken er derfor ikke inspisert, og alder og tilstand er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke etablert tilgang til varmtvannstanken for kontroll og tilsyn. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilgang til varmtvannstanken, for eksempel via inspeksjonsluke i kjøkkenskapet. Tilgang er nødvendig for kontroll og vedlikehold. Manglende tilgang kan gjøre det vanskelig å oppdage lekkasjer eller andre feil på et tidlig tidspunkt. Når tilgang er etablert bør tankens tilstand og installasjon kontrolleres nærmere.