Dører,TG2
Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør (med sidefelt) med karm av tre, og tre-lags glass fra 2011.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Balkongdør og entrédør tar i karm/terskel ved åpning og lukking. Det er registrert skader på pakninger. Utvendig beslag på sidefelt til balkongdør hekter i terskel, slik at sidefeltet ikke lar seg åpne som tiltenkt. Forholdet medfører redusert brukbarhet og økt slitasje på dør, karm, terskel, pakninger og beslag. Tiltak - Tiltak: - Justering av dører, sidefelt og beslag anbefales. Skadde pakninger bør skiftes, og terskel/beslag bør tilpasses slik at dører og sidefelt fungerer som tiltenkt. InnvendigOverflater,TG2
Her medtas kun rom som ikke er beskrevet andre steder. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de forhold som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Beskrivelse Himlinger: Malte flater. Vegger: Malte tapetserte flater. Gulv: Parkett og laminat.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige overflater har normal bruksslitasje. Det er registrert misfarging i parkett på soverom. Det ble utført fuktsøk i området uten utslag, og det er ikke påvist tegn til aktiv fuktpåvirkning ved befaring. Forholdet vurderes som en lokal overflateskade, men medfører redusert estetisk uttrykk og usikkerhet knyttet til årsak. Tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring eller utskifting av berørt parkett anbefales ved behov. Ved eventuell utbedring bør underlaget kontrolleres dersom det avdekkes tegn til tidligere fuktpåvirkning under gulvet. Våtrom 3. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte veggflater. Himlingsflater av malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skjolder i himling på bad. Forholdet vurderes å ha sammenheng med begrenset ventilasjon og fuktbelastning i rommet. Vindu er plassert i våtsone og er ikke utført med fuktbestandige materialer. Det er ikke registrert skader på vindu eller omkringliggende overflater, noe som vurderes å ha sammenheng med at det benyttes dusjkabinett. Forholdene medfører økt risiko for videre misfarging, overflateslitasje og skadeutvikling på vindu, himling og tilstøtende konstruksjoner dersom rommet får økt fukt- eller vannbelastning. Tiltak - Tiltak: - Ventilasjonen bør forbedres, og skjolder i himling bør rengjøres og overflatebehandles. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales som risikoreduserende tiltak, da dette begrenser vannbelastningen på vindu og veggoverflater i våtsonen. 3. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert bom i enkelte gulvfliser. Oppbrett av tettesjikt ved dør kunne ikke verifiseres, og høydeforskjellen fra sluk til terskel er mindre enn anbefalt. Lokalfall rundt sluk er ikke undersøkt på grunn av plassering av dusjkabinett. Forholdene medfører usikker lekkasjesikkerhet ved eventuell vannbelastning på gulvet, og økt risiko for skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales som risikoreduserende tiltak, da dette begrenser vannbelastningen på gulvet. Det anbefales å etablere automatisk lekkasjestopper med fuktsensor ved dør. Bom i fliser bør utbedres ved behov, og fallforhold, oppbrett ved dør og tettesjikt bør kontrolleres nærmere ved fremtidig oppgradering. 3. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer i vegger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. Sluket er uoversiktlig, og overgangen mellom membran og sluk kan ikke verifiseres. Forholdene medfører usikker tetthet og økt risiko for fukt i gulvkonstruksjonen og tilstøtende konstruksjoner ved vannbelastning. Tiltak - Tiltak: - Rørgjennomføringer bør utbedres slik at tettesjiktet blir tilfredsstillende ivaretatt. Ved eventuell oppgradering bør sluk, membran og øvrig tettesjikt skiftes. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales som risikoreduserende tiltak i påvente av oppgradering, da dette begrenser vannbelastningen på gulv og vegger. 3. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Badet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir begrenset og varierende luftutskifting, og fuktig luft fjernes i mindre grad enn ved mekanisk avtrekk. Forholdet medfører økt risiko for kondens, skjolder, misfarging og fuktrelaterte skader på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra rommet. Ventilasjonsløsningen bør utføres slik at fuktig luft ledes ut av bygget på en egnet måte. Kjøkken 3. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Kullfilterentilator i overskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kun montert kullfilterventilator på kjøkkenet. Det er ikke registrert annen forsert eller mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Kullfilterventilator fører ikke fuktig luft og matos ut av bygget, og forholdet medfører redusert ventilering av kjøkkenet samt økt risiko for lukt, fuktbelastning og tilsmussing på nærliggende overflater. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å avklare muligheten for etablering av mekanisk avtrekk fra kokesonen med borettslaget. Det bør påregnes at tiltak som berører felles bygningsdeler, herunder yttervegg, ventilasjonskanaler eller fasade, krever godkjenning fra borettslaget før arbeidene iverksettes. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert på bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke opplyst om eller registrert lekkasjer ved befaring, men alder gir økt risiko for svekkelser, lekkasjer og plutselige skader på eldre rørinstallasjoner. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak dersom anlegget fungerer som tiltenkt. Utskifting av eldre vannledninger bør påregnes ved fremtidig oppgradering eller dersom det oppstår tegn til lekkasje, korrosjon eller funksjonssvikt.Avløpsrør,TG2
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsrør av støpejern. Det er ikke opplyst om eller registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaring, men alder gir økt risiko for korrosjon, innvendig slitasje, redusert kapasitet og plutselige lekkasjer på eldre rørinstallasjoner. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak dersom anlegget fungerer som tiltenkt. Utskifting av eldre avløpsrør bør påregnes ved fremtidig oppgradering eller dersom det oppstår tegn til lekkasje, tette rør, lukt eller funksjonssvikt.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkeninnredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende lekkasjesikring fra berederen. Forholdet medfører økt risiko for fuktskader på innredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere automatisk vannstoppesystem med fuktsensor ved berederen. Alternativt bør det etableres annen egnet lekkasjesikring som sikrer at eventuell lekkasje blir oppdaget og begrenset tidlig.På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei