Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er fra byggeåret. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - - Betongtakstein har en levetid som overstiger 30 år, og i dette tilfellet er mer enn halvparten av den forventede brukstiden oppbrukt. Dette tilsvarer tilstandsgrad 2 (TG 2). - Takkonstruksjonen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere nærmere inspeksjon av taket utført av fagperson under sikre forhold. - Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for skjulte skader og redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Mose og slitasje bør fjernes og utbedres for å forhindre videre nedbrytning av takmaterialet og redusere risikoen for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Pipe er helbeslått med blikk over tak.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - - Mer enn halvparten av den forventede brukstiden for takrenner, nedløp og beslag er passert. TG 2 settes på bakgrunn av alder. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet. - Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. - Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. - Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasade/kledning har stående bordkledning. - Vegger er besiktiget fra bakkeplan, og det er foretatt stikkprøvekontroll sammen med visuell besiktigelse.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - - Ikke tilstrekkelig med lufting mellom kledning og yttervegg. God lufting er viktig og skal drenere ned og lede ut vann som trenger gjennom regnskjermen, slippe ut eventuell fuktighet fra indre deler av veggen samt gi mulighet for at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av regnskjermen. - Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler, som følge av elde, eksponering av vær/vind opp gjennom årene. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. - Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid. - Kledningen viser værslitasje og tørkesprekker. Uten vedlikehold eller utbedring kan det oppstå skader og redusert levetid på treverket.Takkonstruksjon/Loft,TG3
Takkonstruksjon i tre, type valmet tak. Tilgang til loft via luke i gang.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - - Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Mulige årsaker til dette er små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon, som gir mus mulighet til å trenge inn. - Det er registrert områder med muggsopp/svertesopp i undertaket på loftet. Dette skyldes ofte for høy fuktighet på loftet, hvor fuktig luft fra boligen transporteres opp og kondenserer. Det er påvist utettheter i dampsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen flere steder. Dampsperrens funksjon er å hindre at fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen, hvor den kan forårsake fuktskader og muggvekst. - Det er stedvis noe begrenset lufting ned mot endene av loftet. God og kontinuerlig lufting er viktig for å redusere risikoen for skader. - Det er påvist enkelte områder hvor isolasjonen ikke er lagt tilbake i sin opprinnelige posisjon. - Det er påvist råteskader i utvendig, bærende søyle på terrassen som følge av eksponering for fukt over tid. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utbedre dampsperren mellom bolig og loft for å hindre at fuktig inneluft trenger opp på loftet og forårsaker kondens og fuktskader, samt forhindre videre utvikling av muggsopp og svertesopp. - Det bør foretas en grundig gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn, da dette kan føre til skader på materialer og ubehagelig lukt. - Luftingen bør utbedres for å redusere risikoen for kondens og fuktskader. Ved omlegging av taktekkingen bør lufting over tak vurderes. - Isolasjonen bør legges tilbake i sin opprinnelige posisjon for å sikre optimal varmeisolasjon og redusere risikoen for kuldebroer og fuktskader. - Råteskader i utvendig, bærende søyle på terrassen bør utbedres snarest for å opprettholde konstruksjonens bæreevne og forhindre videre skadeutvikling og setningsskader. - Kostnadsestimat gjelder kun utbedering av råteskader til bærende søyleKostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Vinduer,TG2
Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 3-lags isoler-/energiglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - - Vinduets karmer har synlige sprekker som kan svekke funksjon og tetthet over tid, forårsaket av aldring, fukt samt manglende vedlikehold. Vinduet i badet bærer også preg av ha vært utsatt for fuktighet over tid. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør utføres vedlikehold og utbedring av vinduskarmer, inkludert tetting av sprekker og eventuell utskifting av skadet treverk, for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og varmetap. Særlig vinduet på badet bør vurderes nærmere, da langvarig fuktbelastning kan føre til råte og ytterligere skader.Dører,TG2
Ytterdør fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - - Det er påvist en utetthet eller åpning mellom dørbladet og dørkarmen, noe som kan tillate kald luft å trenge inn. - Påvist noe slitasje på dører, bærer preg av elde. Tiltak - Andre tiltak: - - Dører bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å bevare funksjon og estetikk. Uten tiltak kan slitasjen forverres, noe som kan påvirke tetthet og brukervennlighet. - Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, noe som ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Romslig veranda på ca. 110 m², med tilgang fra hage og stuer. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord på gulv og rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - - Det er påvist skjevheter i terrasse/veranda, sannsynligvis som følge av utilstrekkelig eller mangelfullt grunnarbeid og fundamentering. Tiltak - Andre tiltak: - - For å rette opp skjevhetene bør grunnarbeidet og fundamentering vurderes og eventuelt forbedres for å hindre videre setninger. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevhetene forverres over tid. InnvendigOverflater,TG2
1. etasje: Gulv: Parkett og laminat. Fliser i bad. Vegger: Malte/tapetserte plater og mdf-panel. Fliser i bad. Himlinger: Malte plater. Underetasje: Gulv: Fliser, belegg og teppe. Vegger: Panel, mdf-panel og malte overflater. Himlinger: Takessplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Det er stedvis påvist slitasje og skader på parkett, utover normal bruksslitasje. Det er også påvist fliser med bom i underetasje. Tiltak - Tiltak: - - Det bør vurderes utbedring eller utskifting av parkett der det er påvist skader og unormalt stor slitasje, for å unngå ytterligere forringelse av gulvoverflaten. - Fliser med bom i underetasjen bør kontrolleres nærmere og eventuelt utbedres, da bom kan føre til at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader og redusert brukskvalitet.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke mot grunn.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - - Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 156 mm avvik i stue/kjøkken og 11 mm i ett soverom. Lokalt ble det målt 10 mm over 2 meter i ett soverom og 8 mm i stue/kjøkken. I underetasje ble det målt 8 mm i ett soverom og 7 mm i gangen. Tiltak - Andre tiltak: - - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. - Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. - Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe. Opplyst at det er lagt nytt røykerør i pipe i 2013. Vedovn i stue, fra 2019.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Andre tiltak: - - En ildfast plate under luke, eller sotlukestein bør monteres for å sikre brannsikkerheten og lukke avviket. Uten tiltak kan gnister eller varm aske føre til brannfare i omkringliggende materialer.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11. - Innforede kjellervegger anses som en risikokonstruksjon, hvor kontroll ikke er mulig uten å gjøre inngrep. Det ble foretatt hulltaking på ett utvalgt sted. Takstmannen ønsker å informere om risikoen i områdene som ikke er inspisert.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - - Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Påvist noe tegn på salt-/kalkutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Tiltak - Andre tiltak: - - Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak. Våtrom 1. etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - - Vinduet er plassert i våtsone, dette er en risikokonstruksjon, da membransjiktet ikke er lagt inn mot vinduet. Tiltak - Andre tiltak: - - Valgt løsning innebærer at badet må benyttes med forsiktighet, da overgang mellom vindu og vegg ikke oppfyller kravene til membran. Dersom området utsettes for vannsøl, kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere risikoen for fuktskader bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse rundt vinduet. 1. etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Foretatt stikktakninger etter bom/hulrom under flis. Ingen avvik ble avdekket. Avvik kan likevel forekomme da ikke alle flisene er kontrollert.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 25 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Tettesjikt er ikke synlig ved dør og det kan derfor ikke verifiseres at tettesjikt er avsluttet 25 mm over topp slukrist. Ellers vil ikke lekkasjvann/bruksvann ledes mot sluk fra alle deler av rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Våtrommet kan fungere med dette avviket, men utbedring av fallforhold anbefales for å lukke avviket. - Manglende høydeforskjell og usikkerhet rundt tettesjiktets avslutning ved dør gir økt risiko for at lekkasjevann ikke ledes til sluk, noe som kan medføre vannskader i tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - - Over halvparten av forventet brukstid på tettesjikt og sluk er passert, og det er usikkert om tettesjiktet er tilstrekkelig for dagens bruk, som innebærer utstrakt dusjing og vannsøl. For å redusere risikoen for lekkasjer anbefales det å benytte et tett dusjkabinett med avløp til sluket. Det er imidlertid ingen garantier for tettesjiktets tilstand, og tidspunktet for nødvendig utskifting er usikkert. - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Ikke påvist klemt membranløsning, ingen klemring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Andre tiltak: - - Det anbefales å oppgradere både sluk og tettesjikt/membran for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på våtrommet og tilstøtende konstruksjoner. - Manglende dokumentasjon og usikker tilstand på membran og sluk medfører økt risiko for vannskader, som kan gi store økonomiske konsekvenser og redusert levetid for våtrommet. - Inntil utbedring bør det benyttes tett dusjkabinett med avløp direkte til sluk, og sluket må renses jevnlig for å unngå at vann blir stående og forårsaker lekkasje. - Kostnadsestimat er kun for etablering av nytt tettesjikt og sluk og ikke for renovering av våtrom. Utbedring/etablering av tettesjikt er ofte dyrt og ikke økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, og bør sees i sammenheng med totalrenovering av våtrom. Dette medfører høyere kostnadsestimat.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Andre tiltak: - Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. - - Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Underetasje > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner. - - Vaskerom har våtsonen med vegger i mdf-panel, det vil si at veggene ikke tåler vann. Løsningen kan være relativt vanlig, men oppfyller ikke kravet til tetthet/membran i våte soner. Tiltak - Andre tiltak: - - Veggene bør fuktbeskyttes eller kles med egnet materiale for våtrom, da dagens løsning med mdf-panel ikke oppfyller kravene til tetthet i våtsoner. - Dersom området utsettes for vannsøl, er det økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og materialer. For å redusere denne risikoen bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse, spesielt rundt vinduet. Underetasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - - Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Målt ca. 10 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk. Eventuelt lekkasjvann/vannsøl vil ikke ledes mot sluk fra alle deler av rommet. Tiltak - Andre tiltak: - - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at alt vann ledes til sluket. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet eller renner mot dørterskel, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Underetasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG3
Det er plastsluk. Synlig belegg i sluk.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - - Sluket er ikke byttet i forbindelse med oppussing av badet, forventet brukstid på sluket er oppbrukt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan redusere våtrommets levetid. - Det er synlig belegg ned i sluket, men fremviste bilder viser at belegget ikke er tilstrekkelig ført opp på vegger eller rundt gjennomføringer. Tiltak - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Andre tiltak: - - Sluket og membran/tettesjikt bør skiftes ut for å sikre tilfredsstillende fuktsikring av våtrommet. - Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig membran/tettesjikt og sluk med oppbrukt brukstid er økt risiko for vannlekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende reparasjonsbehov og redusert levetid for våtrommet. - Kostnadsestimat er kun for etablering av nytt tettesjikt og sluk og ikke for renovering av våtrom. Utbedring/etablering av tettesjikt er ofte dyrt og ikke økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak, og bør sees i sammenheng med totalrenovering av våtrom. Dette medfører høyere kostnadsestimat.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Underetasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - - Det ble foretatt funksjonstesting av det etablerte avtrekksystemet ved hjelp av et papirark mot ventil, ikke tilfredsstillende avtrekk. Våtrommet har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Begrenset med tilluft til badet, ikke flat terskel. Anbefalt luftespalte er 1 cm over 0,8 meter. Tiltak - Andre tiltak: - - Avtrekket på våtrommet er ikke tilfredsstillende, og mekanisk ventilasjon anbefales for å sikre tilstrekkelig fjerning av fuktighet. Uten tiltak kan dårlig ventilasjon føre til opphopning av fukt. En elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - For å lukke avviket bør bedre tilluft til våtrommet etableres, for eksempel med en ventil eller dørspalte som gir tilstrekkelig luftstrøm. Dette vil sikre at fuktighet transporteres ut og ventilasjonen fungerer effektivt. Uten tiltak kan manglende lufttilførsel føre til opphopning av fukt, med økt risiko for muggvekst, fuktskader og dårlig inneklima. Spesialrom Underetasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom i underetasje, med belegg på gulvet. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende speil og belysning. Videre er det montert toalett.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - - Montering av mekanisk avtrekk kan vurderes for å sikre optimal ventilasjon og opprettholde et godt inneklima. Naturlig avtrekk kan fungere tilfredsstillende, men mekanisk avtrekk gir bedre kontroll over fukt- og luktfjerning. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasje.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - - Kobberrørene er over 25 år gamle, og mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. - Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast, fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - - Avløpsrør i plast har overskredet 25 år, og over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet økt risiko for aldringsrelatert slitasje og funksjonssvikt. - Durgoventil på loftet. Avløpsinstallasjon skal ha minst én lufteledning ført til det fri uten vannlås, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning. Tiltak - Andre tiltak: - Innvendige avløpsrør bør inspiseres jevnlig for å avdekke tegn til lekkasje eller tilstopping, da økt alder gir høyere risiko for funksjonssvikt og påfølgende fuktskader. Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget, eller det må dokumenteres at eksisterende løsning er tilstrekkelig, for å unngå risiko for luktproblemer, dårlig avrenning og potensiell oppsamling av farlige gasser.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak - Andre tiltak: - - Tilluft bør etableres i våtrom, for eksempel med en spalte under døren. Uten tilstrekkelig tilluft kan fuktighet bygge seg opp, øke risikoen for muggvekst og fuktskader.Andre VVS-installasjoner,TG2
Luft/luft varmepumpe fra 2021, type Toshiba.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å utføre service på varmepumpen hvert 2. til 3. år for å sikre optimal funksjon og forlenge levetiden, som normalt er 12–15 år. Uten regelmessig service kan varmepumpens effektivitet reduseres, noe som kan føre til høyere energikostnader og kortere levetid. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drensfunksjon fra byggeåret. Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - - Dreneringssystemet er over 30 år gammelt, noe som indikerer at mer enn halvparten av den forventede brukstiden er oppbrukt. Påvist fuktindikasjon på vegger i underetasje, som tilsier at det kan være tegn på svekkelse eller redusert effektivitet. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av dreneringssystemet og eventuelt iverksettes tiltak for utbedring eller utskifting. - Svekket drenering og tettesjikt kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og kjellervegger, noe som øker risikoen for fuktskader, muggdannelse og redusert inneklima i underetasjen.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - - Påvist riss/sprekker i mur. Når det oppstår sprekker i puss/mur vil vannbelastningen og faren for frostskader øke. Skrå sprekker/riss er et symptom på setninger. Horisontal sprekk/riss i grunnmur skyldes sannsynligvis innpressing av kjellervegg. Anbefaler å følge med på videre utvikling. Tiltak - Andre tiltak: - - Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. - Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.Forstøtningsmurer,TG3
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - - Liten støttemur mot gårdsplass er på vei til å gli ut. Tiltak - Tiltak: - - Det bør iverksettes tiltak for å stabilisere støttemuren mot gårdsplassen, da videre utglidning kan føre til skader på eiendom og utgjøre en sikkerhetsrisiko for personer i nærheten.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Terrengforhold,TG3
Skrånende tomt.
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Andre tiltak: - - Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. - Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - - De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid. Dette indikerer at de er aldrende, og deres tilstand kan være svekket på grunn av alder og slitasje. Tiltak - Andre tiltak: - - Det anbefales å overvåke tilstanden og planlegge for utskifting av ledningene som en del av langsiktig vedlikehold. - Alderen på ledningene medfører økt risiko for lekkasjer, tilstopping og brudd, noe som kan føre til driftsavbrudd, vannskader og behov for kostbare reparasjoner.