Andre utvendige forhold,TG2
Utvendig Bygningsdeler er ikke tilstandsvurdert, idet eier opplyser at utvendige bygningsdeler omfattes av sameiets vedlikeholds- og utskiftningsansvar. Det er derfor lagt til grunn at forholdet faller utenfor oppdragets omfang. Det anbefales at interessenter retter henvendelse til sameiet for nærmere opplysninger om vedlikeholdsplaner, gjennomførte tiltak og eventuelle fremtidige utskiftninger Det er ikke fremlagt tilstandsrapport eller annen dokumentasjon for byggets utvendige og konstruksjonsmessige bygningsdeler som normalt inngår i sameiets ansvarsområde.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - Andre tiltak: - For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. - Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at tilstandsrapport på utvendig bygningsmasse ikke foreligger, og takstmanns omfang av oppdraget kun gjelder innvendig delen av bygget samt eiers ansvarsområdet. Det anbefales at interessenter innhenter nærmere opplysninger fra sameiet om gjennomførte og planlagte vedlikeholdstiltak. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Dør inn til bad er plassert innenfor våtsone til dusj. Tiltak - Andre tiltak: - Plassering i våtsone medfører økt risiko for fuktbelastning på dør, terskel og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan over tid føre til oppfukting, svelling og materialskader. Det er imidlertid montert dusjkabinett, som i stor grad begrenser direkte vannsprut og fuktbelastning på omkringliggende konstruksjoner, og reduserer dermed risikoen sammenlignet med åpen dusjløsning. Det anbefales å opprettholde bruk av dusjkabinett for å begrense fuktpåvirkning. Videre anbefales jevnlig kontroll av dør, terskel og tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuell begynnende fuktskade. Det anbefales også å være oppmerksom på vannsprut og vannoppsamling på gulv ved dør. Det påpekes at bruk av dusjkabinett kompenserer imidlertid ikke for avviket til plassering av dør og tettesjikt på våtrom, og vurdering av avviket ved bruk av dagens bad og dusjløsning, kan få en helt annen betydning ved fremtidig endring av løsning.Det fremlagt godkjente og byggemeldte som stemmer med dagens bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei