Taktekking,TG2
Boligen har betongtakstein fra byggeårene, den fremstår med en del overflateslitasje grunnet elde. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales å overvåke takets tilstand jevnlig og vurdere utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. En grundigere undersøkelse av taket bør utføres av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag av sort utførelse i stål fra byggeårene. Fremstår med normal bruksslitasje.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å redusere risikoen for snø- og isras, som kan medføre fare for person- og materielle skader. Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen ved svikt i disse komponentene.Veggkonstruksjon,TG2
Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene med utvendig stående kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Den utvendige kledning har en del tørrsprekker og må i nær fremtid vurderes byttet ut. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør vurderes å skifte ut den utvendige kledningen og etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant mot grunnmur for å hindre fuktskader og råte i bakenforliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til redusert levetid på kledningen og økt risiko for fuktinntrengning og skader på veggkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Det er byttet flere vinduer i 1etg rundt 2012, noen med 3-lags glass, ellers er det vinduer fra byggeårene.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Eldre vinduer fremstår med normal aldersslitasje og har redusert funksjon og isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det registreres tegn til svekket bruksegenskaper, herunder noe treghet ved åpning/lukking, slitasje på overflater samt varierende tetthet. Dette må påregnes ut fra vinduenes alder og brukstid. Videre oppgradering eller utskifting bør vurderes for å opprettholde tilfredsstillende komfort og energieffektivitet. På ettermonterte vinduer i 1etg er det dårlig utført omramming rundt vinduene. På det ene soverommet er det feil på barnesikring på det ene vinduet. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det bør utføres justering og vedlikehold av vinduer med svekket funksjon for å sikre tilfredsstillende bruksegenskaper og tetthet. Videre bør det vurderes utskifting av eldre vinduer med redusert isolasjonsevne for å opprettholde komfort og energieffektivitet. Omramming rundt ettermonterte vinduer må utbedres for å sikre fagmessig utførelse og hindre fuktinntrengning. Feil på barnesikring må utbedres umiddelbart for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen av manglende tiltak er økt varmetap, redusert komfort, risiko for fuktskader og svekket personsikkerhet.Balkongdører,TG2
Boligen har malte balkongdører i 1 og 2etg. Dør i 1etg er en tofløyet balkongdør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - På balkongdør i 1etg mangler det beslag i underkant av døren på yttersiden. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har en balkong i 2etg med utgang fra soverommet. Denne har impregnerte gulvbord og malt rekkverk. Fra stue i 1etg er utgang til en terrasse bygget opp på søylepunkter. Impremgerte gulvbord og malt rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. - Det er noe skjevheter i gulvet av ukjent årsak og det er noe oppsrpekking og overflateslitasje. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Skjevheter i gulvet bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og eventuelt behov for utbedring, for å unngå ytterligere deformasjon eller skade på konstruksjonen. Oppsprekking og overflateslitasje bør utbedres for å hindre fuktopptak og forringelse av materialene, noe som kan redusere levetiden og sikkerheten til balkong og terrasse.Utvendige trapper,TG2
Det er trapp ved inngangspartiet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler rekkverk på trappen. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres rekkverk på trappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet.Trapp til kjeller,TG3
Ned til utvendig kjellerinngagng er det en støpt/murt trapp med tretrinn. Veggene er av leca og gulvet er støpt med betong.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Murte vegger rundt trappenedgangen har omfattende sprekker i muren og en del skjevheter. Tiltak - De påviste skader må utbedres. - Det bør gjennomføres utbedring av murte vegger rundt trappenedgangen for å rette opp omfattende sprekker og skjevheter. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for ytterligere skader på konstruksjonen, redusert sikkerhet og mulig inntrenging av vann i kjellerområdet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
InnvendigOverflater,TG2
1.Etasje har laminatgulver, smartpanelplater på veggene og tak ess plater i himlingen. I 2.Etasje er det laminatgulver, smartpanelplater og tapetserte vegger, himlingen har tak ess plater. I kjelleren er det betongulver og laminatgulver. Malt trepanel og murvegger. Himlingen er av malt lecaplank.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler noe finnish arbeid med listing og avslutninger på gulv. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres nødvendig finisharbeid med listing og avslutninger på gulv for å sikre et tilfredsstillende resultat og hindre unødvendig slitasje eller skade på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Manglende ferdigstillelse kan medføre økt risiko for fuktinntrengning, støvansamling og redusert estetisk verdi.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har elementpipe med vedovn i stue i 1 etasjen og i kjelleren. Sotluke er plassert i kjelleren.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør monteres ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke for å redusere risikoen for brann ved eventuell glød eller aske som faller ut under feiing. Manglende ildfast plate kan medføre økt fare for antennelse av brennbart materiale i gulvet.Rom Under Terreng,TG2
Kjelleren har laminatgulver på alle rom foruten teknisk rom og bad. Det er belegg på gulvet i entreen. Det er varmekabler i entreen men disse er ikke funksjonstestet. Veggen består av delvis påforede vegger og murvegger.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er avvik: - Laminat gulver har en del slitasje og gulvet er stedvis mykt å gå på. Årsaken til dette er ukjent. Tiltak - Tiltak: - Laminatgulvet bør fjernes og årsaken til mykheten undersøkes nærmere for å avdekke eventuelle fuktskader eller råte. Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle skader og hindre videre fuktinntrenging, da dette kan føre til sopp, mugg og forringelse av konstruksjonen.Innvendige trapper,TG2
Det er malt tretrapp fra 1etg til 2etg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler rekkverk på nedre del av trappen samt håndløpere, og åpning mellom trinnene er mer enn 10cm. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres rekkverk på nedre del av trappen samt håndløpere, og åpningene mellom trinnene bør reduseres til maks 10 cm. Manglende rekkverk og store åpninger medfører økt risiko for fallulykker, spesielt for barn. Våtrom 1.Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Rommet har flislagt gulv med varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er bom i flere av gulvflisene. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Det anbefales å utbedre fliser med bom for å forhindre at flisene løsner eller sprekker over tid, noe som kan føre til ytterligere skader på gulvet og eventuelt underliggende konstruksjon. 1.Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Rommet har plastsluk fra byggeårene og med en smøremembran av ukjent utførelse. Se mer beskrivelse i egenerklæringen.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på membranløsningen er økt risiko for at membranen er mangelfull eller har redusert funksjon, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Kjeller > BadGenerell,TG3
I kjeller er det et rom med sluk som er tiltenkt som bad med innredning med nedfelt servant, speil med lys og dusj muligheter. Rommet har kun betonggulv som er malt med noe som kan se ut som epoxymaling, veggene er av malt mur. Det opplegg av avtrekksvifte men den virket ikke på befaringsdagen. Sluket i gulvet er av plast.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Det bør etableres godkjent våtromsløsning med tett membran og fungerende ventilasjon for å sikre at rommet tåler fuktbelastning. Manglende membran og utilstrekkelig ventilasjon medfører økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 1.Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Nyere kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate. Det er montert egnede kjøkkenplater på vegg mellom over og underskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er manglede komplettering av topplist på innredningen. Det er ikke montert Vannstoppløsning eller komfyrvakt. Tiltak - Tiltak: - Det bør monteres topplist for å sikre en komplett og funksjonell kjøkkeninnredning. Vannstoppløsning og komfyrvakt bør installeres for å redusere risikoen for vannskader og brann, samt for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav. Spesialrom Kjeller > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
I kjelleren er det et toalett rom, med gulvstående toalett og veggmontert servant. Rommet har laminatgulver og malte veggflater.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er avvik: - Rommet har montert avtrekk men denne virket ikke på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluftsventilering kan føre til redusert luftutskifting og dårligere inneklima, samt økt risiko for fuktskader og luktproblemer. Avtrekksvifte må sjekkes og evt byttes, manglende avtrekk kan gi redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligen har vannledninger av kobber rør med plastkappe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende skader på bygningens konstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Boligen har avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å planlegge utskiftning av avløpsrør, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell rørsvikt.Varmtvannstank,TG2
Bereder er plassert i teknisk rom i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bereder er fra før gjeldene forskrift ifht el-tilkobling, det anbefales allikevel at dette oppgraderes. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og brann. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er synlig fuktsikring på mur og det er drenert rundt huset.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: - Det manglende topplist på grummurspapp enkelte steder. Det er også påvist noe saltutslag på muren i teknisk rom i kjelleren. Tiltak - Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Det bør monteres topplist på grunnmurspapp der dette mangler for å hindre vanninntrengning mellom grunnmur og grunnmursplast. Saltutslag på muren i teknisk rom bør følges opp, da dette kan indikere fuktproblemer som over tid kan føre til skader på konstruksjonen.Det foreligger tegninger men de stemmer ikke med dagens bruk, det foreligger heller ingen dokumentasjon på evt bruksendringer. Endringer gjort i 1.Etasje er: Opprinnelig tegning viser et soverom i 1etg men det er gjort om til stue. Det er på tegning vist trapp ned til kjeller, denne er ikke åpnet opp og montert. Endringer gjort på loft: Opprinnelig tegning viser kun et åpent loft med ingen rominndeling men det er gjort om til 2 stk soverom, det er i tillegg laget boder/skap langs knevegger. Kjeller: På tegning er det vist et bad, dette er i dag brukt som teknisk rom. Ved endret bruk av bolig uten nødvendig godkjenning etter Plan- og bygningsloven foreligger et ulovlig forhold. Dette kan medføre pålegg fra kommunen om retting eller tilbakeføring, samt risiko for gebyrer og tvangsmulkt. Forholdet kan også påvirke boligens verdi og omsettelighet, og må opplyses ved salg. Eventuell legalisering i ettertid er søknadspliktig og ikke garantert godkjent. Det anbefales at det gjøres nærmere undersøkelser.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja