Taktekking,TG2
Tak tekket med takshingel fra 2004. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Liggende og stående utvendig malt panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det mangler musebånd i nedkant panel. Panel bør vaskes. Tiltak - Tiltak: - Musebånd må etableres. Panelen bør vaskes.Kostnadsestimat : Under 20 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Viktig å kontrollere loft. Sjekk om det er god lufting og avvik rundt , beslag, pipe og rørgjennomføringer i taket.Vinduer,TG2
Malte trevinduer fra 1977, 1980, 1983, 2003 og 2004 med 2 og 3-lags isolerglass. Kjellervindu m/koblet glass. Det er mangelfull pusset grunnmur rundt kjellervindu.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1977, 1980 og vinduer med koblet glass. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene fra 1977, 1980 og vinduer m/koblet glass skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør fra 1983 med 3-lags isolerglass. Kjellerdør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør, kjellerdør og terrassedør. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes en oppgradering.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Takoverbygget terrasse v/stue på 8 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Inngangsparti/terrasse fra 2026 på 5 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på trepilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler. Trapp til terreng. Takoverbygget kjellerinngang. Trapp i betongkonstruksjoner og pulttak i en enkel trekonstruksjon, tekket med bølgetakplater. Det mangler rekkverk rundt trappehull.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det manler rekkverk rundt trappeåpning. Tiltak - Tiltak: - Monter rekkverk i trappeåpning.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller i trekonstruksjoner
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Rom Under Terreng,TG3
Det er boret hull i utforet grunnmur i kjeller i kontor. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises fukt og råte. Synlig eldre muggdannelse i tak i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt i gulv. (Ikke fukt i muggdannelse i tak i vaskerom). Tiltak - Andre tiltak: - Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Det bør påregnes tiltak for å utbedre årsaken til fukt/råteskad.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG3
Lakker panel og våreomsplater på vegger og tak-ess i tak.
Vurdering av avvik:
- Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Tiltak - Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > BadOverflater Gulv,TG3
Vinylbelegg med oppbrett på gulv. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 80 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Tiltak - Tiltak: - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Badet/gulvet står foran full oppgradering .Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG3
Plastsluk med klemring. Vinylbelegg på gulv og lakkert panel samt våtromsplater på vegger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Andre tiltak: - Både sluk og vinylbelegg bør påregnes skiftes. Tilgang til sluk under dusjkabinett bør bedres for inspeksjon og rengjøring.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjeller > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom. Ubehandlet betonggulv, pusset lecasten vegger og panel i tak. Benk med vask. Opplegg for vaskemaskin. 28 l varmtvannsbereder. Veggventil.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i vakerom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Plastrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.Kostnadsestimat : Under 20 000
Terrengforhold,TG2
Tilnærmet flatt terreng v/huset
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Septiktank,TG2
Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blant annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.