Taktekking,TG2
Taket er av eldre dato, antatt fra byggeår, og er tekket med takpanner. Undertak/tetting er ikke kjent og kan ikke verifiseres ved visuell kontroll. Taket har oppnådd høy alder, og utskifting må påregnes på sikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp er utført i plast og fremstår som av eldre dato, antatt fra byggeår. Det er montert luftehatt i aluminium/stål. På grunn av alder må det påregnes oppgradering/utskifting av renner og nedløp.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Veggkonstruksjon,TG2
Utvendig kledning består hovedsakelig av stående bordkledning, med innslag av liggende kledning enkelte steder. Det er registrert råteskader i deler av kledningen. Lokal utskifting og utbedring må påregnes. Det er også registrert råteskader i takutstikk, samt manglende kledningsbord der materialet har råtnet bort. Lufting bak kledningen vurderes som mangelfull, noe som kan bidra til økt fuktbelastning og utvikling av råteskader.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Deler av konstruksjonen er synlig fra bod, hvor det er registrert tilfredsstillende lufting. Øvrige deler av takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon uten inngrep. Tilstanden er derfor vurdert basert på alder, synlige forhold og erfaringsmessige vurderinger. Skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. Tiltak - Tiltak: - På grunn av konstruksjonens alder og begrensede inspeksjonsmulighet bør det påregnes tiltak på sikt.Vinduer 1.etasje-mot terrasse,TG2
Vinduer i 1. etasje av eldre dato, fra ca. 1977–1978.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er avvik: - Vinduene er funksjonstestet og fremstår med treg gange ved åpning og lukking. Det er ikke registrert tegn til råteskader i karm eller ramme ved befaring. Tiltak - Tiltak: - På grunn av alder må det påregnes vedlikehold og utskifting på sikt.Vinduer-Kjeller,TG2
Vinduer i kjeller er fra ca. 1984, levert av Gilje. Vinduene fremstår som av eldre dato.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er registrert sprekker/åpninger i karm på flere vinduer. Det er ikke påvist råteskader ved befaring, men forholdet kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid. Tiltak - Andre tiltak: - Skader i karm bør repareres eller vinduer skiftes ut for å sikre tetthet og redusere risiko for fremtidige fuktskader.Vinduer-Loft,TG2
Vinduer i 2. etasje er fra ulike årganger. Ett vindu er fra byggeår, mens ett vindu er fra 2015
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det eldre vinduet har en alder som tilsier at redusert isolasjonsevne, slitasje på overflater og behov for vedlikehold må påregnes. Det er registrert avflassing i maling nederst på karm på nyere vindu (2015). Forholdet vurderes som begynnende overflateslitasje. Det er ikke registrert tegn til råte på tidspunktet for befaring. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales vedlikehold av overflater på vindu fra 2015 for å hindre videre nedbrytning. Eldre vindu har nådd en alder hvor utskifting må påregnes på sikt. Ulik standard kan medføre varierende isolasjon og funksjon.Dører,TG2
Hovedytterdør i teak fremstår i brukbar stand og fungerer som forutsatt. Døren er plassert under tak og dermed noe beskyttet mot vær og vind. Det er ikke registrert skader, men overflaten bærer preg av alder og slitasje. Det er en skade på sidefelt vindu. Er testet for råteskade men ingen utslag. Terrassedørene er av dårlig forfatning. Eier opplyser om at terrassedører skal skiftes før salg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skade nederst på sidefelt ved ytterdør, hvor deler av karm mangler. Området er kontrollert for råteskader uten registrerte utslag ved befaring. Tiltak - Tiltak: - Skadet område bør repareres eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fremtidig fukt- og råteskader.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Balkong ut fra soverom har terrassebord og rekkverk i tre. Det er registrert påbegynt råteskade i både terrassebord og rekkverk. Lokal utbedring/utskifting må påregnes. Rekkverkshøyde er lavere enn dagens anbefalte krav, noe som medfører redusert sikkerhet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Det er registrert påbegynt råteskade i terrassebord og rekkverk på balkong ut fra soverom. Skadene fremstår som begynnende, men kan utvikle seg over tid dersom tiltak ikke utføres. Videre er rekkverkets høyde lavere enn dagens anbefalte krav, noe som medfører redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fall. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det anbefales utskifting av skadet treverk i terrassebord og rekkverk for å hindre videre nedbrytning. Videre bør rekkverket oppgraderes til tilfredsstillende høyde i henhold til dagens anbefalte krav for å ivareta sikker bruk.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Rekkverk-Ny terrasse,TG2
Rekkverk ved terrasse fremstår uten synlige skader og er delvis malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekkverkshøyde er målt til ca. 80 cm. Ved laveste punkt er fallhøyde på utsiden målt til ca. 1,4 meter fra topp rekkverk. Rekkverkshøyden er dermed lavere enn dagens anbefalte krav, og medfører redusert sikkerhet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å øke høyden på rekkverket til minimum 1,0 meter for å oppfylle dagens krav og bedre sikkerheten.Utvendige trapper,TG2
Trapp er utført i betong med rekkverk i stål. Konstruksjonen fremstår solid og funksjonell ved visuell kontroll.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rekkverk ved trapp opp til inngangsdør er målt til ca. 87 cm. Dette er lavere enn dagens anbefalte krav til rekkverkshøyde. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å øke høyden på rekkverket til tilfredsstillende nivå i henhold til dagens anbefalte krav for å bedre sikkerheten.Utvendige trapper- Terrasse.,TG2
Utvendig trapp ved terrasse er utført i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Rekkverkshøyde er målt til ca. 90 cm. Ved fallhøyde over 1,0 meter er dette lavere enn dagens anbefalte krav, og medfører redusert sikkerhet Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å øke høyden på rekkverket til minimum 1,0 meter for å oppfylle dagens krav og bedre sikkerheten. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Gulv i kjeller er oppforet og det er etablert nytt gulv. Underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og utførelse samt tilstand på underliggende oppbygning er derfor ikke kjent.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulv i kjeller er oppforet og underliggende konstruksjon er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utførelse og tilstand er derfor ukjent, og det foreligger usikkerhet knyttet til eventuell fuktproblematikk i konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt, som lukt, misfarging eller deformasjoner i gulv. Ved mistanke om avvik bør det gjennomføres nærmere undersøkelser, eventuelt med åpning av konstruksjonen.Rom Under Terreng,TG2
Overflater i kjeller er utført med panel i tak og delvis panel samt malte plater på vegger. Overflatene fremstår uten vesentlige skader, men med normal bruksslitasje i forhold til alder. Det er påvist sprekker i betongvegger i kjeller. Forholdet kan ha sammenheng med svinn, setninger og naturlige bevegelser i konstruksjonen. Det ble foretatt fuktsøk stedvis langs yttervegger i kjeller uten utslag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert knirk i gulv ved belastning. Videre er det stedvis åpninger mellom gulvbord som følge av forskyvning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å foreta en nærmere kontroll av gulvkonstruksjonen for å avdekke årsak til knirk og forskyvning i gulvbord.Innvendige trapper,TG2
Boligen har innvendige trapper i tre med sklisikring på trinnene. Trappene fremstår med normal funksjon ved bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trapp ned til kjeller mangler rekkverk på én side. Trapp opp til 2. etasje mangler håndløper på begge sider. Begge trapper fremstår som bratte. Det er montert skli sikring i begge trapper. Forholdene medfører redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fall. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere rekkverk og håndløpere på begge sider av trappene for å bedre sikkerheten.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører er glattmalte.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Fallforholdene er tilfredsstillende i dusjsonen, mens det utenfor dusjsone er begrenset fall, noe som kan gi redusert avrenning ved vannpåvirkning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert begrenset fall på gulv utenfor dusjsonen. Dette kan medføre redusert avrenning av vann ved eventuell vannpåvirkning utenfor dusjsonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utvise forsiktighet med vannbruk utenfor dusjsonen. Kjeller > BadOverflater vegger og himling,TG2
Det er baderomsplater på vegg i dusjsone og våtromstapet på resten av badet. Det er bobler i våtromstapet på vegger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vegger i våtrommet er utført med våtromsplater i dusjsonen og malte overflater på øvrige vegger. Løsningen avviker fra dagens anbefalte utførelse for våtrom. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, tettesjikt eller utførelse av veggkonstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utvise forsiktighet med vannpåvirkning på vegger utenfor dusjsonen. Det anbefales å innhente dokumentasjon på oppbygning og utførelse av veggkonstruksjonen. Dersom dokumentasjon ikke foreligger, bør det vurderes nærmere kontroll av fagkyndig. Ved fremtidig oppgradering bør vegger oppgraderes til løsning i henhold til dagens anbefalte våtromsutførelse. Kjeller > BadOverflater Gulv,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert utilstrekkelig fall i dusjsonen. Forholdet øker risiko for vannansamling og fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det er også begrenset fall på øvrig gulv. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å være oppmerksom på vannansamling i dusjsonen. Ved fremtidig oppgradering bør gulvet bygges opp med tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende anbefalinger. Kjeller > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det registreres tegn til eldre slukløsning. Klemring og tilslutning mot gulvbelegg fremstår ikke optimal, og det er begrenset dokumentasjon på utførelse. Sluken fremstår med noe smuss/avleiringer og behov for rengjøring.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er usikkerhet knyttet til tetthet mellom sluk og gulvbelegg. Eldre slukløsning gir økt risiko for lekkasjer over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales jevnlig rengjøring og vedlikehold av sluk. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet bør sluk skiftes og utføres i henhold til dagens krav, med dokumentert løsning. Kjeller > VaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Det er delvis panel på vegg, Yttervegger består av betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vegger er ikke utført med fuktsikre materialer, noe som kan være mindre egnet i rom med vannbelastning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utvise normal aktsomhet ved bruk av vann. Ved fremtidig oppgradering kan det vurderes å etablere mer fuktbestandige overflater på vegger. Kjeller > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er utført i støpt betong med synlig overflate. Det er etablert fall mot sluk, og sluk er plassert sentralt i rommet. Overflaten fremstår som enkel og funksjonell, tilpasset rommets bruk som vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert sprekkdannelse i betonggulvet. Sprekken vurderes som en typisk svinn-/setningssprekk, men kan medføre økt risiko for fuktinntrenging over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på utviklingen av sprekken. Ved behov kan sprekk utbedres/tettes for å redusere fuktpåvirkning. Kjeller > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er etablert sluk i gulv. Gulvet er utført i støpt betong uten synlig membran eller dokumentert tettesjikt. Sluk fremstår som eldre type med synlig slukrist.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke dokumentert membran eller vanntett sjikt i gulvet. Slukløsningen er av eldre type. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utvise normal aktsomhet ved bruk av vann. Ved fremtidig oppgradering bør det etableres membran og ny slukløsning i henhold til dagens krav. Kjeller > VaskeromSanitærutstyr og innredning,TG2
Vaskerom er utstyrt med servant/skyllekar og opplegg for vaskemaskin
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vask vurderes å være av eldre dato, trolig fra byggeår. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for slitasje og lekkasje over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på tilstanden og skifte vask ved tegn til slitasje eller lekkasje. Kjeller > VaskeromVentilasjon,TG2
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Spesialrom Kjeller > KjøleromOverflater og konstruksjon,TG2
Det er etablert kjølerom i kjeller. Rommet fremstår som et eget avgrenset rom tilpasset lagring ved lavere temperatur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjølerommet er ikke utført som rom-i-rom-konstruksjon. Dette avviker fra anbefalte løsninger for kjølerom og kan medføre redusert isolasjonseffekt og påvirkning fra omkringliggende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å være oppmerksom på rommets funksjon og begrensninger. Ved behov for bedre kjøleeffekt og energieffektivitet bør det vurderes oppgradering til rom-i-rom-konstruksjon med tilpasset isolasjon og tettesjikt. Kjeller > KjøleromTeknisk anlegg,TG2
Kjølerommet er utstyrt med veggmontert kjøleenhet. Anlegget fremstår som en enkel løsning tilpasset rommets bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøleanlegget er av ukjent alder og utførelse. Eldre kjøleenheter har økt risiko for redusert effekt og svikt over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på funksjon og effekt av kjøleanlegget. Ved behov for bedre driftssikkerhet og effekt bør det vurderes oppgradering eller utskifting av anlegget. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligen er utstyrt med vannledninger i kobberrør. Røranlegget er i hovedsak synlig i kjeller og fremstår som eldre utførelse. Det er montert avstengningsventiler på anlegget. Hoved kran ble skiftet i 2021 Ved visuell kontroll ble det observert noe misfarging og begynnende korrosjon på enkelte rør og koblinger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannledninger er utført i kobberrør og vurderes å være av eldre dato. Forventet levetid for denne typen installasjoner er normalt 30–50 år, og anlegget vurderes å være i en alder hvor økt risiko for lekkasjer må påregnes. Det ble ved visuell kontroll registrert noe misfarging og begynnende korrosjon på enkelte rør og koblinger. Røranlegget er i hovedsak åpent montert i kjeller. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget med fokus på koblinger og utsatte punkter. Ved tegn til videre korrosjon eller lekkasje bør utskifting av berørte deler utføres. På generelt grunnlag bør det påregnes fremtidig oppgradering/utskifting av vannledninger som følge av alder.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Det er ikke registrert veggventiler i 1.etasje og 2.etasje. Det er montert varmepumpe som bidrar til luftsirkulasjon i boligen. Det er registrert ventiler i rom i under etasjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ventilasjon via vindusventiler gir begrenset og væravhengig luftutskifting. Det er ikke registrert ventiler i 1-2 etasje, noe som kan medføre utilstrekkelig ventilasjon og økt risiko for dårlig inneklima og fuktproblemer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere ventiler/tilluft i 1-2. etasje. For forbedret ventilasjon kan det vurderes installasjon av mekanisk ventilasjon.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe i boligen. Alder på anlegget er ukjent. Varmepumpen bidrar til oppvarming og luftsirkulasjon i boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Alder og vedlikeholdshistorikk er ukjent, noe som gir usikkerhet knyttet til restlevetid og funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere funksjon og eventuelt innhente opplysninger om servicehistorikk. Ved behov bør service eller utskifting vurderes.Varmtvannstank,TG2
Det er installert varmtvannsbereder av typen OSO RS 200 (198 liter). Berederen er produsert i 2005 og er plassert i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsberederen er fra 2005 og har passert normal forventet levetid, som er ca. 15–20 år. Det foreligger derfor økt risiko for svikt og lekkasje. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å påregne utskifting av varmtvannsberederen som følge av alder. Jevnlig kontroll av bereder og sikkerhetsventil anbefales inntil utskifting utføres. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er delvis synlig grunnmursplast (knotteplast) langs grunnmur. Dreneringens utførelse og alder er ukjent.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering eller fuktsikring. Ukjent alder og utførelse medfører usikkerhet knyttet til funksjon og restlevetid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktinnsig i kjeller. Ved behov bør tilstand på drenering og fuktsikring undersøkes nærmere. Det må påregnes oppgradering/utbedring på sikt.Grunnmur og fundamenter,TG2
Grunnmur er utført i betong. Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Fundament er ikke synlig og kan ikke vurderes.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert riss og sprekker i grunnmur. Slike forhold kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og videre utvikling over tid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å følge med på sprekkutviklingen. Ved behov bør sprekker tettes for å redusere fuktpåvirkning. Ved tegn til økende bevegelser anbefales nærmere vurdering av fagkyndig.Terrengforhold,TG2
Eiendommen ligger i skrånende terreng, hvor terrenget heller ned mot tomten fra omkringliggende områder. Rundt boligen er terrenget tilnærmet flatt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Terreng som heller mot eiendommen kan medføre økt tilsig av overflatevann og fuktbelastning mot grunnmur, spesielt ved nedbør og snøsmelting. Tiltak - Tiltak: - Terreng faller delvis mot bygget, noe som ikke er i tråd med anbefalt fall bort fra konstruksjonen. Dette kan øke risikoen for fuktpåvirkning.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja