Vinduer,TG2
Leiligheten er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Enkelte sammenskrudde vinduer er kun fuget mellom karm og karm, og det er ikke montert utvendig belistning/bord på utsiden. Dette kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning og påvirke vinduenes levetid. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom Etasje 2. > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er belagt med fliser. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca.7mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene til sluk, for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig fuktskade i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Etasje 2. > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badet er utført med en sluk av plast. Ukjent membran/tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør gjennomføres utbedringer rundt rørgjennomføringer for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på membran/tettesjikt medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, bør membranløsningen vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Leiligheten er tilkoblet en 200 liters OSO varmtvannsbereder som er plassert på teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tanken er plassert i et rom uten sluk. Tanken er tilkoblet et provisorisk avrenningssystem, men funksjonen og tilstrekkeligheten av dette er usikker. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør også etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risikoen for varmgang og brann.Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, med ferdigattest som stemmer med dagens bruk av leiligheten.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei