Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Ekervegen 5A ligger sentralt i Nannestad med kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole og offentlig transport. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med normale lokale trafikkforhold. Koordinatbeliggenheten viser at boligen ligger nært Nannestad sentrum og sentrale knutepunkter. Det er også kort vei til idrettsanlegg og andre fritidstilbud i nærområdet. Dette gir en praktisk hverdag for beboere som ønsker nærhet til nødvendige tjenester og aktiviteter.

Adkomstvei
Offentlig vei med private stikkveier.

Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.

Regulering
Se kommunens planer i området.

Om tomten
Tomt er opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal

Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten. Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.

Opplysinger gitt av eier
Det opplyses om at det ikke er gjort noen oppgraderinger i boligen utover overflatebehandling.

Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp med radiatorer fra fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på badet.

Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjon med binidngsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskiller av betong. Vinduer med 2-lags glass.

Boligbygg med flere boenheter
Utvendig

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Vinduene har nådd en alder (over 20 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer.

Tiltak

- Tiltak:

- Vinduer som er eldre enn 20 år kan ha redusert funksjonalitet og energieffektivitet. Slitasje på tetningslister, beslag og glass kan føre til trekk, varmetap og økte oppvarmingskostnader. Eldre vinduer har ofte dårligere isolasjonsevne enn moderne vinduer, og kan bidra til et dårligere inneklima med kulderas og kondensproblemer.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.

Tiltak

- Tiltak:

- Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn. Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort. Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje. Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging).

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Terrasse på mark med betongheller. Den er målt til 17m2. Levegg av tre mot nabo.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert værslitasje på leveggen, med redusert overflatebeskyttelse.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket: Værslitasjen kan medføre ytterligere nedbrytning av treverket og økt risiko for fuktrelaterte skader dersom vedlikehold ikke utføres. Tiltak som bør iverksettes: Leveggen bør rengjøres og påføres ny overflatebehandling.
Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak. Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler) Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon Oppgradering til dagens standard ved behov Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.

Tiltak

- Tiltak:

- Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Konsekvens: Estetisk forringelse som kan påvirke helhetsinntrykket av boligen. I noen tilfeller kan funksjonen svekkes, for eksempel ved at døren subber mot karm eller gulv, eller at lås og hengsler ikke fungerer optimalt. Tiltak: Overflatebehandling som pussing og maling/lakkering for å forbedre utseendet. Justering eller utskifting av hengsler og beslag ved funksjonssvikt.
Våtrom
2. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20mm.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er registrert slitte og svekkede flisfuger i dusjsonen. Det er også registrert slitte eller mangelfulle silikonfuger i overgangene.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens av avviket: Svekkede flisfuger og silikonfuger kan medføre at fukt trenger inn i underlaget. Dette kan over tid gi risiko for skader på underliggende konstruksjoner, økt fuktnivå bak flisene og forkorte levetiden til baderommet. Tiltak som bør iverksettes: Defekte eller slitte flisfuger og mykfuger i dusjsonen bør fjernes og utbedres. Fugene skal være tette og i tilfredsstillende stand for å sikre forskriftsmessig fuktsikring av overflatesjiktet.
2. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens av avviket Redusert gjenværende levetid medfører økt risiko for lekkasjer eller funksjonssvikt i membran og sluk, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å planlegge for utskifting av membran- og slukløsning som del av fremtidig rehabilitering, da resterende brukstid er begrenset.
Kjøkken
2. Etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Kjøkkenet har nådd en alder som tilsier at oppgradering bør vurderes på sikt. Til tross for dette er det ikke registrert funksjonelle avvik ved innredning eller installasjoner. Kjøkkenet fungerer etter hensikten, men materialvalg og teknisk standard er ikke i tråd med dagens forventninger.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket: Avviket medfører redusert brukervennlighet og lavere funksjonalitet sammenlignet med dagens krav. Det påvirker ikke konstruksjonssikkerhet. Tiltak som bør iverksettes: Oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen anbefales for å oppnå normal funksjonalitet og standard. Men det er ikke umiddelbare behov for dette, og det vurderes til at innredningen har en funksjon, selv med avviket.
Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det er registrert rustdannelse i bunnen av fordelerskapet. Dette indikerer fuktpåvirkning over tid, noe som ikke skal forekomme i et tett og fungerende fordelerskap.

Tiltak

- Tiltak:

- Konsekvens av avviket Fukt i fordelerskapet kan medføre: -Korrosjon på skapets metallkomponenter - Risiko for ytterligere lekkasje eller skader på rørdeler - Forringet lekkasjevarsling og redusert levetid på rør‑i‑rør‑systemet Tiltak som bør iverksettes Det bør avdekkes årsak til fukt, og rust bør fjernes eller utsatt materiale skiftes ut. Eventuelle lekkasjer eller kondensproblemer i skapet må utbedres.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Andre tiltak:

- Konsekvens av avviket: Aldersrelatert slitasje kan medføre lekkasjer, tilstopping eller brudd over tid. Skader på avløpsledninger kan gi vannskader og kostbare reparasjoner dersom de ikke oppdages tidlig. Tiltak som bør iverksettes: Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsledninger, for eksempel ved kamerainspeksjon, for å avdekke eventuell skade eller svekkelse. Utskifting bør vurderes dersom det oppdages tegn til lekkasje eller skade.

Boligbygg med flere boenheter

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Det er ikke registrert endringer i planløsning ut fra byggetegningene. Det bemerkes likevel at rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, ikke nødvendigvis tilfredsstiller forskriftskrav på befaringstidspunktet (for eksempel krav til utsyn, lysforhold og ventilasjon).

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

Boligbygg med flere boenheter
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Bygget er jevnlig vedlikeholdt.