Vinduer,TG2
Vinduer med trelags glass i trekarm, utvendig beslått med aluminium. Det ble registrert at vindu i stuen var vanskelig å åpne ved befaringen.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Forholdet synes å ha sammenheng med skjev montering av vinduet. Tiltak - Vinduer må justeres. - Skjev montering kan medføre redusert funksjon ved åpning og lukking, samt øke belastningen på beslag og lukkemekanismen over tid. Det anbefales justering av vinduet.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på litt over 2 m². På husets sørvestside er det etablert en terrasse på ca. 31 m². Balkong og terrasse har tredekke og rekkverk med liggende spiler. Terrasse og balkong gulvet er ført inntil veggkledningen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avviket skyldes at terrasse og balkong gulvet er montert inntil veggkledningen, uten tilstrekkelig avstand for lufting og uttørking. Belistningen på balkongdøren er ført ned til terrassegulvet, noe som gir økt fuktbelastning på treverket. Tiltak - Tiltak: - Manglende avstand kan føre til oppsamling av fukt og redusert uttørking, noe som over tid kan gi økt risiko for fuktskader og råte på kledningen og belastningen. Det anbefales å øke avstand mellom terrasse og veggkledning, slik at konstruksjonen får bedre lufting og fukt kan tørke ut. Dette kan gjøres ved å klyve ned terrassebordet. Belistningen rundt balkongdøren står ned til tregulvet og kan gi risiko for fuktskader over tid. Det anbefales kutte høyden på belistningen slik at det etableres klaring mot terrassegulvet og bedre mulighet for uttørking. InnvendigOverflater,TG2
Boligen har flislagte gulv i entré, bod/teknisk rom og WC. Øvrige rom har laminatgulv av merke Berry Alloc. Vegger og tak har malte overflater. Downlights langs vegger i himling. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble registrert enkelte mindre avvik ved innvendige overflater. I bod/teknisk rom er det én flis som er kuttet og fuget igjen med silikon. I stuen ble det registrert noe knirk i gulvet på ett punkt, og på kjøkkenet er det observert glippe mellom gulv og gulvlist. Videre ble det enkelte steder registrert små sprekker i overgang mellom vegg og tak ved listefri løsning. Tiltak - Tiltak: - Små sprekker i slike overganger er ikke uvanlig i nyere boliger oppført i trekonstruksjoner, da materialer naturlig vil kunne bevege seg noe i takt med uttørking, belastning og at bygget setter seg. Forholdet vurderes derfor i utgangspunktet som normalt, så lenge sprekkdannelsen er begrenset. Forholdene vurderes samlet sett i hovedsak å være av mindre omfang og knyttet til utførelse, justeringer og normale bevegelser i materialer. Det er opplyst at selger er i dialog med utbygger angående utbedringer av knirk i gulvet. Det anbefales at forholdene følges opp og ferdigstilles der det er aktuelt.Innvendige dører,TG2
Innvendige dører er hvitmalte, slette dører fra Harmonie. Dørene har flat terskel i eik.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det ble registrert at enkelte dører i 1. etasje henger noe, og at det forekommer skjevheter. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Selv om dørene var funksjonelle ved befaringen, anbefales det justering av dørkarmer for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere videre slitasje.Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja