Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør med brannklassifisering fra 2022/2023. Malt balkongdør (fransk balkong) i tre på soverom fra 2006. Balkongdør i tre i stue er fra 2022/2023, ifølge eier.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Dørbladet er noe skjevt, noe som medfører en glippe mellom karm og dør. Det er montert en pakning på døren til fransk balkong for å redusere utettheten mellom dørblad og karm. Tiltak - Andre tiltak: - Dør til fransk balkong på soverom bør justeres og eventuelt utbedres for å sikre tetthet mellom dørblad og karm, samt for å lette åpning og lukking. Dersom dette ikke utbedres, kan det oppstå kald trekk, varmetap og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på at innadslående balkongdør er spesielt utsatt for at eksempel regnvær og snø kan komme inn i rommet og forårsake skade.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Utkraget balkong mot vest. Rekkverkshøyde er 95 cm og 87 cm. Hovedkonstruksjoner er fra byggeåret, med toppdekke av nyere terrassebord. Ukjent bruk av evt. tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverkshøyden må økes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Lav rekkverkshøyde medfører økt fare for personskade, spesielt for barn og eldre. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet gulv med parkett og laminat. Det er foretatt stikkmålinger av horisontalplanet med laservater. Følgende målinger av totalavvik er registrert; Entrè/Gang 10 mm, stue 4 mm kjøkken 3 mm. I et møblert hjem blir målinger foretatt på tilgjengelige steder. Avvik kan forekomme som ikke blir registrert på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert stedvis knirk i gulvet. Knirk i gulv skyldes hovedsakelig friksjon mellom materialer, ofte forårsaket av endringer i temperatur og luftfuktighet (treverk krymper/sveller), ujevnt undergulv, eller monteringsfeil som for lite ekspansjonsfuge, slik at bordene gnisser mot hverandre eller mot bjelkelaget/undergulvet. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes tiltak for å utbedre knirk i gulvet, da dette indikerer at det er avstand mellom underliggende materialer Dersom knirk ikke utbedres, kan det medføre redusert bokomfort og i noen tilfeller indikere underliggende konstruksjonsmessige utfordringer som bør undersøkes nærmere. Våtrom 4. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Malt betongdekke i himling.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er skruehull i veggene i våtsonen etter eldre innredning. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom hullene ikke er tilstrekkelig tettet. Tiltak - Tiltak: - Skruehullene bør tettes forsvarlig for å hindre vanninntrengning og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det brukes pdd et lukket kabinet som sørger for at det ikke er direkte vannsprut på vegger. Utbedringer bør likevel foretas da det oppstår damptrykk ved bruk. 4. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler som ifølge eier er defekte. Fall mot sluk er målt på tilfeldig sted med laser. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm. Det er flislagt oppkant ved dørterskel på ca. 40 mm. Her er flisen stedvis løs. Det registreres noe avskalling/avvik i fugene mellom enkelte gulvfliser. Det er ukjent årstall for oppbygging av våtrommet. Det er derfor vanskelig å vurdere avvik ihht spesifikk byggeforskrift. TEK 85 krever ingen fall på badet, mens TEK 97 har et mimumskrav på fall 1:50 rundt sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik på varmekilde. Tiltak - Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Det bør vurderes utbedring av fallforholdet mot sluk for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Pdd ledes bruskvann direkte i sluk via lukket kabinett. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres for å forhindre videre skade og redusert levetid på gulvet. Avvik på varmekilden bør undersøkes nærmere og utbedres for å sikre tilstrekkelig oppvarming og komfort i rommet. 4. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Dusjkabinett må fjernes for å avklare type sluk etc. Det ble forsøkt kamerainspeksjon, men klarte likevel ikke å definere sluktype/membranløsning. Det tas forbehold om avvik ved fjerning av kabinett.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser, for eksempel ved å fjerne dusjkabinettet for å få tilgang til sluk og tettesjikt, for å avklare situasjonen. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og begrenset inspeksjonsmulighet er økt risiko for skjulte feil eller mangler, som kan føre til lekkasjer og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Videre bruk av eldre membran med usikker tilstand øker risikoen for vannskader. 4. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør vurderes å oppgradere til mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og redusert komfort. Kjøkken 4. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Manglende avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen. Man bør lufte godt etter matlaging for å begrense fuktbelastningen i tilstøtende rom. Spesialrom 4. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med malte murvegger og himling. Flislagt gulv. Frittstående WC. Enkel vask. Varmekabel i gulv. **Det anbefales å montere en lekkasjesensor med stoppventil i rom med vanninstallasjoner som ikke har sluk. Dette kan bidra til å begrense skadeomfanget ved en eventuell lekkasje.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Andre tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er foretatt en enkel visuell sjekk av innvendige vann og avløpsinstallasjoner. Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekraner er plassert på toalettrom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på vannledningene og eventuelt planlegge utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannledninger er økt risiko for lekkasjer og vannskader på bygningskonstruksjoner.Avløpsrør,TG2
Det er felles avløpsrør av støpejern (en liten del er synlig i kjøkkenskapet). Avløpsrørene ligger hovedsakelig skjult i konstruksjonen og inspeksjon er dermed begrenset på bakgrunn av dette. Det ble ikke påvist stakeluke internt i boenheten.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Det anbefales å utføre kamerainspeksjon av avløpsrørene for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke undersøke rørene nærmere er økt risiko for lekkasjer eller tilstopping, noe som kan føre til kostbare skader på bygningskonstruksjonen.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatsikringer.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Eier har ingen kjennskap til total oppgradering eller andre forhold tilknyttet el-anlegget uteover sin egen bruk/oppgradering.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:Alle arbeider som eier har har fått utført er dokumentert. Hva som tidliger er gjort kan ikke dokumenteres
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Elektroarbeid kjøkken. 28/4-2022. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på det som dagens eier har fått utført.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:NB! Sikringen løses ut dersom man skrur på defekt varmekabel på badet. Denne må evt. utbedres.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales å få utført en utvidet el-kontroll dersom det er mer enn 5 år siden boligen hadde tilsyn.
Utstyr for varsling og slukking av brann,TG3
Eier er ansvarlig for at slukkeutstyr og brannvarslere har jevnlig kontroll for sikker funksjon.
17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Nei
Kommentar:
18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
Kommentar:Eier har kjøpt helt nytt brannslukningsapparat 2025.
19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?
Ja
Kommentar:Eiere skal montere opp brannvarslere, da hun akkurat har fremskaffet nye.
20.Er det skader på røykvarslere?
Ukjent
Kommentar:
Kostnadsestimat : Under 20 000
Det foreligger ikke tegninger av plan eller fasader. Det er av den grunn ikke mulig å avdekke avvik(ebdringer/lovlighter. Eier opplyser om at hun har revet vegg mellom kjøkken og stue for en mer åpen løsning.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei