Balkongdør,TG2
Aluminiumsbeslått balkongdør i tre fra 2016 utført med isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørhåndtaket er løst og slarkete, noe som medfører at balkongdøren er tung å åpne og lukke. Tiltak - Tiltak: - Dørhåndtaket bør justeres eller skiftes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan funksjonen forverres og føre til ytterligere slitasje på lås og beslag. InnvendigOverflater,TG2
Gulvene i leiligheten er belagt med fliser og en-stav eik parkett. Innvendige vegger og tak er bestående av malte gips- og murflater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert bom under enkelte fliser i entréen. Dette har medført sprekker i fugemasse samt løs fugemasse rundt flisene. Overflater i boligen er ikke gjenstand for en systematisk vurdering i denne rapporten. Det aktuelle forholdet er registrert tilfeldig og uten nærmere undersøkelser. Det er ikke foretatt en fullstendig gjennomgang av øvrige overflater, verken synlige eller mindre tilgjengelige. Det kan derfor forekomme forhold som ikke er beskrevet. Vurdering av overflater inngår ikke som et krav etter forskrift til avhendingsloven. Overflater i en brukt bolig vil ha normal slitasje og kan ikke sammenlignes med nye. Interessenter oppfordres til å foreta en grundig egen vurdering av overflatene ved besiktigelse før budgivning. Tiltak - Tiltak: - Løse fliser og skadet fugemasse bør utbedres ved å feste fliser på nytt og legge ny fugemasse. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan forholdet utvikle seg med ytterligere løsning av fliser. Forholdet er registrert tilfeldig og uten nærmere undersøkelser. Øvrige overflater er ikke systematisk vurdert, og det kan forekomme forhold som ikke er avdekket. Interessenter oppfordres til å foreta egen vurdering av overflatene før budgivning.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom (stue/kjøkken og soverommet), og følgende ble registrert: Det er registrert høydeforskjell mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, samt høydeforskjell mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - Tiltak: - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette er normalt ikke økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Konsekvens av skjevheter kan f.eks merkes ved møblering og bruk, men forholdet påvirker normalt ikke bruken av boligen ellers. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Flislagt gulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell mellom terskel og sluk. Badet er lite, og fallforholdene er svake i deler av rommet, særlig fra dør mot sluk. Tiltak - Badet fungerer med de registrerte avvikene, men det er økt risiko for at vann ikke ledes til sluk. Rommet må derfor brukes med oppmerksomhet. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Badets sluk er montert omtrent midt i gulvet på badet. Underliggende membranduk er synlig tilknyttet til sluket med slukets klemring for en tett overgang mellom gulvmembran og sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Jordingskabelen er løs. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke mulig å si når tettesjiktet må skiftes ut ettersom dette er en skjult konstruksjon som ikke kan inspiseres bak flisene. Merk at risikoen for lekkasjer øker i takt med alderen på membranen/tettesjiktet bak flisene. Overvåk tilstanden derfor jevnlig for å løpende vurdere videre tilstand og evt. tiltak dersom det oppdages forandringer. Jordingskabelen bør festes til slukristen for å sikre et trygt og jordet elektrisk anlegg på badet. Kontakt elektriker. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Rommet er ventilert via en avtrekksventil koblet på en av byggets ventilasjonssjakter med naturlig ventilasjonsoppdrift.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Andre tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres dersom dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med avtrekksvifte er det viktig å lufte våtrommet etter bruk og sørge for videre luftemuligheter via eksempelvis vinduer. Dette er fordi ventilasjonsavtrekk kun basert på naturlig oppdrift kan ha en begrenset funksjon som gjør at fuktig luft fra dusjing ikke nødvendigvis klarer å ventilere ut av rommet raskt. Økt luftfuktighet øker faren for muggvekst og potensielt skader over tid. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Over platetoppen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter som renser luften før den føres ut i kjøkkenrommet igjen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkenet har avtrekksventilasjon som resirkulerer luften ut i kjøkkenrommet via et kullfilter. Ettersom det ikke er andre mekaniske avtrekksmuligheter fra rommet vil ikke oppfuktet luft fra matlaging (damp) føres ut av rommet. Tiltak - Tiltak: - Fultig luft (damp) fra matlaging forsvinner ikke med kullfilter, og er med på å fukte opp leiligheten. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales derfor at det etableres mekanisk/forsert avtrekk som fører avtrekksluften ut av leiligheten om mulig. Før tiltak utføres må det undersøkes om dette er godkjent i bygget. Det kan være det er egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Dersom det ikke er tillatt med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet er det viktig å lufte rommet godt med åpne vinduer. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Leiligheten er ventilert med naturlig avtrekk på badet og naturlig tilluft via luftespalter over vinduene på soverommet og i stue/kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Opprinnelig er det en ventilasjonsventil på kjøkkenet som er koblet på en av byggets ventilasjonssjakter for naturlig oppdrift. Denne ventilasjonsluken ser ut til å være blendet igjen med flisene på ventilasjonskassen. Dette betyr at dagens løsning fraviker fra opprinnelig bygget løsning. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å tilbakeføre opprinnelig ventilasjonsløsning med avtrekksventil på kjøkkenet. Dersom dette ikke gjøres er det viktig å lufte med åpne vinduer ved behov. Manglende ventilasjon kan føre til dårligere luftutskiftning, opphopning av fukt og lukt, og over tid økt risiko for kondens og fuktskader. Se også kommentar under "avtrekk" på kjøkken.Vannbåren varme,TG2
Leiligheten blir i all hovedsak varmet opp via radiatorer koblet på byggets anlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rørsystem og tilhørende deler. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden eier informerer om at alle radiatorer inkl. reguleringsventiler fungerer, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.De fremviste byggemeldte tegningene er av svært dårlig kvalitet, og tolkningen av tegningene er utført etter beste evne. Ut fra det som er mulig å se kan ikke undertegnede takstmann se at dagens bruk strider med byggemeldt plantegning.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja