Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres lekkasje i takrenner og bulinger i enkelte beslag. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje, deformasjoner og svekkelse i materialer over tid. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig bortledning av takvann, med fuktpåvirkning og skadeutvikling på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon på takvannssystemet og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å utbedre eller skifte skadde takrenner og beslag slik at tilfredsstillende bortledning av vann oppnås.Veggkonstruksjon,TG2
Stående og liggende kledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Grunnet plassering av terrasse rundt boligen er det ikke kontrollert for lufting eller musesperre, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet innebærer økt risiko for skjulte fukt- og skader i konstruksjonen samt risiko for skadedyrinntrengning uten at dette kan verifiseres. Dette kan medføre usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet der dette er praktisk gjennomførbart for å kunne kontrollere lufting og eventuell musesperre. Ved behov gjennomføres tiltak for å sikre tilfredsstillende ventilering og skadedyrsikring av konstruksjonen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Boligen har innredet loft. Gulvflater med malt heltregulv og teppefliser. veggflater i panel og veggplater. Himlingsflater i panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Konstruksjonen er lukket og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsikt for å fange opp eventuell negativ utvikling.Takkonstruksjon/Loft - 2,TG2
Det er kaldtloft over boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er begrenset inspeksjonsmulighet av kaldtloftet grunnet manglende gangbart gulv, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet innebærer økt risiko for at eventuelle skader eller svakheter i konstruksjonen ikke avdekkes. Dette kan medføre usikkerhet knyttet til tilstand og restlevetid. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere gangbart areal på kaldtloftet der dette er praktisk gjennomførbart for å muliggjøre kontroll og vedlikehold. Videre gjennomføres inspeksjon av konstruksjonen når tilkomst er forbedret. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Innvendige gulvflater bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bruk og overflatepåvirkning over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk og noe redusert brukskvalitet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales overflatevedlikehold eller utskifting ved behov som del av normalt vedlikehold.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert ca. 25 mm høydeforskjell på kjøkken i 1. etasje og i gang på loft. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet innebærer ikke nødvendigvis økt risiko for skade eller funksjonssvikt ved normal bruk. Konsekvensen er i hovedsak av betydning ved fremtidige arbeider på gulvene. Tiltak - Tiltak: - Ved legging av nytt gulv påregnes oppretting og utjevning av underlaget for å oppnå tilfredsstillende planhet. Tiltak gjennomføres i forbindelse med fremtidig gulvarbeid.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. Det er registrert riss i pipe, og deler av pipen er kledd inn og ikke tilgjengelig for kontroll, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse, materialvalg og bevegelser i konstruksjonen over tid. Forholdet innebærer økt risiko for brannpåvirkning på nærliggende materialer og skadeutvikling i pipekonstruksjonen. Dette kan medføre sikkerhetsmessig risiko og behov for utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand til brennbart materiale og montere ubrennbar plate under sotluke/feieluke. Videre anbefales kontroll av pipe, inkludert områder som er innkledd, av kvalifisert fagperson. Nødvendige utbedringer gjennomføres for å oppnå forskriftsmessig og sikker løsning.Rom Under Terreng,TG3
Gulvet er av betong. Veggene har betong og natursteinsmur.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres råteskader i treverk mot gulv, og det måles høyt fuktinnhold i treverk. Det ble registrert stedvis manglende takplater og mangelfull isolering, samt spor etter mus. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid, mangelfull utførelse og utilstrekkelig sikring mot skadedyr. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling på konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert bæreevne, funksjonssvikt og behov for omfattende utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å avklare årsak til fuktforholdene og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere fuktbelastningen. Skadet treverk skiftes, konstruksjonen kompletteres med takplater og korrekt isolering, og tiltak mot skadedyr etableres for å hindre videre påvirkning. Arbeidene utføres med fagmessig utførelse for å oppnå varig løsning. Selger har etter befaringen skiftet ut 3 råteskadede søyler og erstattet disse med trykkimpregnert materialer.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ingen inspeksjonsmulighet av krypkjelleren. Basert på påviste avvik i kjeller, må det påregnes at de samme forholdene vil kunne være gjeldende også i krypkjelleren. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tilkomst for inspeksjon av krypkjelleren.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Innvendige dører i profilert utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Dørvridere på de eldste innerdørene har behov for justering. Forholdet vurderes å ha sammenheng med slitasje og bevegelser i beslag og innfesting over tid. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, men kan gi redusert funksjon og utilstrekkelig lukking av dørene. Dette kan medføre redusert brukskvalitet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å justere og feste dørvridere slik at tilfredsstillende funksjon oppnås. Beslag og innfesting kontrolleres og utbedres ved behov. Våtrom 1.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater og våtromstapet/belegg. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke benyttet fugemasse mellom bunnlist og baderomsplater, og baderomsplater har mangelfull innfesting i hjørner. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull utførelse ved montering av veggplatene. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning bak platene og skadeutvikling i veggkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere tett fugeløsning mellom bunnlist og baderomsplater og sikre tilfredsstillende innfesting i hjørner. 1.etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ingen synlig mansjett på rørgjennomføringer i gulv. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler ved lekkasje eller vannpåvirkning. Dette kan medføre skadeutvikling og redusert funksjon i våtrommet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere godkjent tetting med mansjett rundt rørgjennomføringene for å sikre tilfredsstillende tetthet. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og micro.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det ble registrert riss/sprekk i benkeplate ved servant. Forholdet innebærer begrenset risiko for skadeutvikling, og konsekvensen er i hovedsak av estetisk karakter. Dette kan medføre redusert visuelt inntrykk uten vesentlig betydning for funksjon. Tiltak - Tiltak: - Tiltak er ikke nødvendig, men kan gjennomføres ved behov. 1.etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er kullfiltervifte og ikke annet avtrekk i rommet. Forholdet innebærer økt risiko for utilstrekkelig fjerning av fukt og matos, med opphopning av fukt og påvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt behov for ventilering via åpning av vinduer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere avtrekk til friluft for å sikre bedre bortledning av fukt og matos. Spesialrom Loftsetasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med vegg og himlingsflater i malte flater og panel. gulvflater med gulvbelegg. Vegghengt servant og gulvstående toalett.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Overflater og sanitærinstallasjoner fremstår funksjonelle, men har nådd en alder hvor skader vil være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og skadeutvikling på installasjoner og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge oppgradering eller utskifting av overflater og sanitærinstallasjoner basert på alder og tilstand. Jevnlig kontroll gjennomføres frem til tiltak iverksettes for å redusere risiko for følgeskader. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rørsystem.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Vannrør i kobber har nådd en høy alder, og koblinger for rør-i-rør-system er plassert i rom uten sluk. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og vannspredning uten synlig avrenning til sluk, med skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt skadeomfang ved lekkasje og redusert driftssikkerhet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å kontrollere tilstand på vannrørene og planlegge utskifting basert på alder og tilstand. Videre anbefales å etablere lekkasjesikring eller løsning for synlig avrenning der koblinger er plassert i rom uten sluk, for å redusere risiko for skjulte vannskader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Avløpsrør har nådd en alder hvor skader vil være påregnelig. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert avløpsfunksjon og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll av avløpsrørene, for eksempel ved rørinspeksjon, for å avklare tilstand og restlevetid. Videre anbefales å planlegge utskifting eller utbedring av avløpssystemet i forbindelse med fremtidige oppgraderinger eller ved påviste svakheter.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er lite ventilasjon i boligen. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fukt og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og økt risiko for fuktrelaterte skader. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere klaffventiler på yttervegger for å bedre luftutskiftingen i boligen.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Varmtvannsbereder er over 20 år og er plassert i rom uten sluk. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasje med vannspredning til tilstøtende konstruksjoner uten sikker bortledning. Dette kan medføre vannskader og redusert driftssikkerhet. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannsberederen basert på alder og tilstand. Videre anbefales å etablere lekkasjesikring, for eksempel oppsamlingskar med avrenning eller automatisk lekkasjestopper, for å redusere risiko for vannskader. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG3
Drenering er fra ukjent årstall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ingen kontrollmulighet av drenering utvendig, og dreneringen har høy alder, noe som gir begrenset kontrollgrunnlag. Fuktmålinger i kjeller indikerer svikt i dreneringen, og forholdet vurderes å ha sammenheng med redusert funksjonsevne i dreneringssystemet over tid. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre økt fuktbelastning i kjeller og redusert funksjon. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å skifte dreneringen rundt bygningen for å gjenopprette tilfredsstillende bortledning av vann og fuktbeskyttelse av konstruksjonen. Arbeidet utføres med etablering av ny drenering og utvendig fuktsikring for å oppnå varig løsning.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Utvendige avløpsrør har ukjent alder og kan ha passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, brudd og redusert funksjon i avløpssystemet, med påfølgende fuktpåvirkning og skadeutvikling på omkringliggende masser og konstruksjoner. Dette medfører usikker restlevetid og behov for påregnelige utbedringer. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å gjennomføre tilstandsvurdering av de utvendige avløpsrørene, for eksempel ved kamerainspeksjon der dette er mulig.