Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Balkong mot nord/vest i betongkonstruksjon. Toppdekke av fliser og rekkverk i metall.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er tydelige sprekker i flisfuger, samt hulromslyd under flere fliser. Stikkprøver ble utført på ulike steder på balkongen, og avvik ble registrert der disse ble utført. Tiltak - Tiltak: - Det bør foretas utbedring av sprekker i flisfuger og løse fliser bør festes eller skiftes ut. Dersom dette ikke utbedres, er det økt risiko for vanninntrengning i konstruksjonen, som kan føre til fuktskader og redusert levetid for balkongen. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater og malt betongvegg mellom boenhetene. Himlingen består av malte betongelementer. Ifølge eier er tak og vegger nymalt i februar 2026.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert glipper mellom bordene i parkettgulvet. Dette medfører økt risiko for fuktinntrengning og slitasje, samt påvirker gulvets estetiske uttrykk. Slitasjegraden er utover normalen, da det er påvist hakk og merker i entreen. Tiltak - Tiltak: - Glippene mellom parkettbordene bør utbedres for å redusere risikoen for fuktinntrengning og økt slitasje, samt for å ivareta gulvets estetiske uttrykk. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan dette føre til ytterligere skader på gulvet og redusert levetid.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av betongdekke. Det er foretatt måling i stue og på kjøkkenet.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert et høydeavvik på totalt 28 mm gjennom stuen, fra hjørnet ved veranda/soverom til døren mot gangen. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør foretas for å kartlegge omfanget av utbedringsbehovet. Konsekvensen av slike høydeavvik er at det kan påvirke møblering og innredning, samt gi redusert komfort.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte profilerte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Flere av de innvendige dørene tar i karmen, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og behov for justering. Tiltak - Tiltak: - Dørene bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dørblad og karm. Konsekvensen av manglende tiltak er redusert brukervennlighet og økt risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. Våtrom 2. Etasje > Bad liteOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket består av malte betongelementer.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er observert små riss i flisfugene over WC og rundt speilet over vask. Tiltak - Tiltak: - Riss i flisfuger bør følges opp med jevnlig observasjon for å vurdere eventuell utvikling. Slike riss kan indikere bevegelser eller fuktproblemer i underlaget, og dersom de forverres, kan det føre til vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjoner. 2. Etasje > Bad liteOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Hovedgulvet er flatt uten noen form for sluk i gulvet. Det er sluk med avrenning til avløp i den lukkede dusjløsningen som ligger over gulvnivået. Det er viktig å belyse risikoen ved at evt lekkasjevann fra wc eller vask ikke har noen muligheter for avrenning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ved en eventuell lekkasje fra WC eller vask vil ikke vannet ledes til sluket, noe som kan medføre risiko for fuktskader i konstruksjonen. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tiltak som sikrer at vann fra WC eller vask blir registrert, for eksempel ved montering av lekkasjesensor. Dette vil redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje, da vannet ikke ledes til sluk. 2. Etasje > Bad liteSluk, membran og tettesjikt,TG2
Internt sluk i lukket glassfiberkabinett med avrenning til avløp. Det er ikke sluk i gulvet, og tettesjikt/membran er ukjent. Det var ingen tegn til lekkasjer under "dusjkabinettet". Membraner ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Selv om badet fungerer i dag så bør våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Når et våtrom oppnår en viss alder, har membranen nådd en alder hvor det ikke lenger kan forventes at den ivaretar sin funksjon. På grunn av økt risiko for skader ved bruk av rommet som våtrom eller ved en lekkasje, anbefales tiltak selv om det ikke er avdekket direkte avvik eller skade.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist en tykk, sort membran som er ført opp på veggene, synlig under luken til den lukkede dusjløsningen. Fabrikatet er ukjent. Tiltak - Andre tiltak: - Manglende dokumentasjon og ukjent fabrikat medfører usikkerhet om membranens kvalitet og levetid, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 2. Etasje > Bad liteSanitærutstyr og innredning,TG3
Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap med lysarmatur og toalett. Dusjen har en lukket løsning utført i glassfibermateriale med svingbar glassdør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist sprekk i servant. - Det er observert mindre svelling i nedkant av dørene til innredningen. Det er sprekk i overflaten på servanten, samt avskalling på lokket til toalettet. Tiltak - Andre tiltak: - Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Det bør vurderes utbedring eller utskifting av innredning med svelling i nedkant av dørene, for å hindre videre skadeutvikling og redusert levetid på innredningen. Sprekk i overflaten på servanten bør utbedres eller servanten bør byttes, for å unngå ytterligere skade, redusert funksjon og økt risiko for fuktskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader og ytterligere forringelse av materialene. Avskalling på lokket til toalettet bør utbedres eller lokket bør byttes, for å opprettholde funksjon og estetikk.Kostnadsestimat : Under 20 000
2. Etasje > Bad stortOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malte betongelementer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist sprekker i fliser. Tiltak - Fliser og fuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes for å hindre vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være fuktskader og skade på bygningsdeler bak flisene. 2. Etasje > Bad stortOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Hovedgulvet er flatt uten noen form for sluk i gulvet. Det er sluk med avrenning til avløp i den lukkede dusj-/badekarløsningen som ligger over gulvnivået. Det er viktig å belyse risikoen ved at evt lekkasjevann fra wc eller vask ikke har noen muligheter for avrenning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist hulrom under fliser på et relativt stort område. Det er registrert sprekk i flis bak WC. Ved eventuell lekkasje fra WC eller vask vil lekkasjevann ikke ha noen avrenningsmulighet, da det kun finnes en intern løsning for håndtering av bruksvann. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres utbedring av fliser med hulrom og sprekk for å hindre at fliser løsner eller sprekker ytterligere over tid. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå vannskader i underliggende konstruksjon, samt økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende arealer. Det bør etableres tiltak som sikrer at vann fra WC eller vask blir registrert, for eksempel ved montering av lekkasjesensor. Dette vil redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen ved eventuell lekkasje, da vannet ikke ledes til sluk.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
2. Etasje > Bad stortSluk, membran og tettesjikt,TG2
Internt sluk i lukket glassfiberkabinett med avrenning til avløp. Det er ikke sluk i gulvet, og tettesjikt/membran er ukjent. Det var ingen tegn til lekkasjer under "dusjkabinettet". Membraner ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Selv om badet fungerer i dag, så bør våtrommet bør oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Når et våtrom oppnår en viss alder, har membranen nådd en alder hvor det ikke lenger kan forventes at den ivaretar sin funksjon. På grunn av økt risiko for skader ved bruk av rommet som våtrom eller ved en lekkasje, anbefales tiltak selv om det ikke er avdekket direkte avvik eller skade.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er påvist en tykk, sort membran som er ført opp i overgangen mellom vegg og gulv, synlig under luken til den lukkede dusjløsningen. Fabrikatet er ukjent. Tettesjikt på vegger er ukjent. Tiltak - Andre tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt, samt vurderes oppgradering av våtrommet for å sikre at det tåler normal bruk etter dagens krav. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og høy alder på membranen er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan medføre kostbare utbedringer. 2. Etasje > Bad stortSanitærutstyr og innredning,TG3
Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusj/badekar i glassfiber.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Det er påvist skader på innredning. - Det er påvist sprekk i overflaten på vasken, samt svellinger i skapdørene til innredningen. Tiltak - Andre tiltak: - Påviste skader bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller lekkasjer. Sprekk i vasken og svelling i skapdører kan føre til redusert levetid og funksjon, samt økt fare for vanninntrengning i konstruksjonen.Kostnadsestimat : Under 20 000
Kjøkken 2. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Det er avtrekk via mekanisk avtrekksvifte. Avtrekk føres i kanal ut av bygget.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Trykknappen på ventilatoren er løs. Tiltak - Tiltak: - Trykknappen på ventilatoren bør festes eller byttes ut for å sikre korrekt og sikker bruk av ventilatoren. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjon eller ytterligere skade på ventilatoren. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Stoppekran er plassert over varmtvannsbereder, testet OK. Stoppekranen bør merkes tydelig for å sikre rask og enkel identifisering ved behov for stenging av vannet. Manglende merking kan føre til forsinkelser ved akutte hendelser, noe som kan øke risikoen for vannskader. Det er foretatt en enkel visuell sjekk av innvendige vann- og avløpsinstallasjoner. Utvidet gjennomgang av vann- og avløpsinstallasjoner må utføres av autorisert foretak, da undertegnede ikke innehar spisskompetanse på området. Vann- og avløpsrør har en forventet tid for utskiftning/levetid på 50 år, i henhold til Byggforskserien "Intervaller for vedlikehold og utskiftning av bygningsdeler" 700.320.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det anbefales å merke stoppekranen tydelig for å sikre rask og enkel identifisering ved behov for stenging av vannet, slik at man unngår forsinkelser ved akutte hendelser og reduserer risikoen for vannskader. Videre bør det gjennomføres en utvidet kontroll av vann- og avløpsinstallasjoner av autorisert foretak, da mer enn halvparten av forventet brukstid for vannledningene er passert. Dette for å avdekke eventuelle skjulte skader eller slitasje, og for å redusere risikoen for lekkasjer som kan føre til omfattende bygningsskader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast internt i boenheten. Plastrør for avløp, spesielt PVC-U og PE, har en forventet teknisk levetid på over 100 år ved korrekt prosjektering og installasjon. Anbefalt brukstid kan imidlertid være 30–50 år før man vurderer rehabilitering.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det bør vurderes utskiftning eller nærmere kontroll av avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for lekkasjer eller skader på grunn av aldersrelaterte svekkelser i rørene, noe som kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i et rom uten sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje. Alder på tanken medfører økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan føre til omfattende skader dersom vann ikke ledes forsvarlig bort.Originale tegninger er ikke fremlagt. Endring/avvik/lovlighet er ikke mulig å bedømme.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja