Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel, det meste av taket ble lagt nytt i 2023 med unntak av vestside som ble lagt ny i 2019 av tidligere eier. Taket er besiktiget på taket. Undertak av rupanel. Inspisert fra loft via luke i himling, dette gjelder kun areal som er tilgjengelig via luke i himling. Øvrig del av taket er ikke inspisert fra innsiden på grunn av vanskelig tilkomst.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Undertaket er noe misfarget på enkelte steder etter tidligere lekkasjer. Arbeidet med pappshingel var ikke helt ferdigstillet på befaringsdagen, i følge bilder ettersendt av eier er arbeidet nå ferdig. Det er noe farge forskjell på papp shingelen, kun kosmetisk betydning. Oppbrett mot vindski er for liten, vann som kommer langs kilrenne vil treffe bakside av vindski, det må derfor legges papp på denne, hvis ikke vil det kunne oppstå råteskader. Tiltak - Andre tiltak: - Det må etableres oppbrett på pappen langs vindskier.Nedløp og beslag,TG2
Renner, nedløp og beslag i stål. Kun befart fra bakkenivå. Ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Taknedløp er avsluttet slik at vann fra taket ikke ledes bort fra grunnmuren. Dette medfører at det er større risiko for at vann kommer inn i kjelleren. Det er ikke montert snøfangere. I følge byggdatablad 525.931 er det ikke nødvendig med snøfangere på denne type ru tekking ved takfall under 27 grader. Manglende stige på tak kan medføre at feier ikke vil utføre feiing av pipen. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående malt bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er lite lufting bak kledning på deler av boligen, luftingen er sperret av lusinger mellom underliggere på kledning. Det mangler musesperre der det er lufting bak kledningen, mus kan ta seg inn. Det er råteskader på kledningen flere steder på boligen, sør og østvegg har mest skader og må byttes på relativt kort sikt, ellers er det behov for utskifting av enkelte bord. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Musesperre må etableres. - Ved utskifting av kledning må det etableres tilfredsstillende lufting og musesperre.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Det er tilgang til loft via luke i vindfang. Saltak med prefabrikerte takstoler fra byggeår. Loftet er isolert med 15 cm isolasjon. Lufting i raft.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Luftespalter i raft er enkelte steder tette, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for råteskader på taktro og sperrer. Det mangler vindsperre på enden av isolasjonen mot yttervegg og over yttervegg enkelte steder, medfører at isolasjon ikke fungerer slik den skal. Dampsperre er ikke tilfredsstillende tettet alle steder med gjennomføringer, medfører at fuktig luft kommer opp på kaldloftet og kan danne kondensvann. Det ble observert noe muselort på loftet på befaringsdagen. Lufting av avløp er ført i rør gjennom loftet. Røret er ikke isolert. Dette fører til kondensering og økt fuktbelastning på loft. Det mangler isolasjon over yttervegger og enkelte steder på loftet, medfører varmetap og risiko for skader. Tiltak - Andre tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Isolasjon uten vindsperre vil skape kuldebroer og redusere isolasjonens evne. Det kan føre til at varm luft fra boligen siger inn på loftet, noe som fører til kondensering og økt fuktbelastning i tak-konstruksjonen. Det bør legges vindsperre på hele loftet og dampsperre bør utbedres. Mus/skadedyr i boligen kan gjøre skader på isolasjon, treverk, elektrisk ol. Det bør gjøres tiltak for å sikre konstruksjoner for skadedyr. Lufting av avløp må isoleres.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er både topphengslede vinduer og sidehengslede vinduer. Varierende alder, noen fra byggeåret. Det er nye vinduer på hoved soverom og 3 stk nye i stue, 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det mangler vindsperre rundt vinduer i stue, medfører luftlekkasje. Stuevinduer mangler vannbrett over, uferdig løsning, fugeskum er synlig. På enkelte vinduer er omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Vinduene er noe malingsslitt utvendig og enkelte vinduer har merker etter kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Vindu på bod ved vaskerom har punktert glass. Tiltak - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Vinduer som ikke er byttet må påregnes byttet på sikt.Dører,TG2
Bygningen har malt hovedytterdør med isolert dørblad og ukjent alder, og malt 2 fløyet balkongdør i tre fra 1990.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert beslag under ytterdøren, medfører at vann kan drive inn. Døren har noe bruksmerker. Balkongdør er noe malingsslitt utvendig Tiltak - Andre tiltak: - Det bør monteres beslag under ytterdør, dørblad og karmer bør overflate behandles for å hindre skadeutvikling.Dører - 1,TG2
Garasjeport av tre med malt overflate, leddheiseport med portåpner som ikke ble testet, var ikke tilkoblet strøm. Dør mellom garasje og bolig er en vanlig dør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Garasjeporten er værslitt utvendig. Dør mellom garasje og bolig er ikke godkjent for formålet. Tiltak - Andre tiltak: - Garasjeport og dør må byttes på kort sikt.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse ved inngangsdøren og på baksiden av boligen, oppført med impregnerte materialer. Malt rekkverk på terrassen bak boligen.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Terrasse gulvet er lagt helt inn mot bordkledningen, medfører økt risiko for råteskader på kledning og økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt løsning er beslag mellom vegg og gulv slik at kledningen kan kuttes et stykke opp på veggen. Det er noe skjevheter på konstruksjonen, noe oppretting må påregnes. Tiltak - Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det må beregnes utskiftninger av treverk i terrasser på sikt. I forbindelse med dette må det etableres beslag mellom vegg og gulv slik at bordkledning på vegg kan avsluttes over gulvet.Utvendige trapper,TG2
Utvendig trapper er oppført med impregnerte materialer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Eldre trapp fra altan er slitt. Tiltak - Andre tiltak: - Behov for utskifting på relativt kort sikt må påregnes. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat, vegg-til-vegg-teppe og belegg. Det er varmefolie under laminatgulv i vindfang. Denne er ikke tilkoblet. Veggene har panel, malt tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflater er fornyet i stue/kjøkken og på hoved soverom i 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe manglende avslutninger av overflater og listverk flere steder i boligen. Noen lister er litt for korte. Det er hull i belegget i den ene boden. Vegg-til-vegg-teppet dekker ikke hele gulvet og er stedvis stiftet i gulv. Tiltak - Tiltak: - Noe ferdigstillelse og vedlikehold må beregnes. Belegg i bod og vegg-til-vegg-teppe på soverom må skiftes på kort sikt.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Trebjelkelag i etasjeskillet mot kryprom. Planavvik på 10-15 mm målt i stue og kjøkken, målt med laser over hele gulvet.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Det er montert dampsperre på bjelkelaget før gulvet ble montert, dette er ikke en anbefalt løsning i dag og da boligen ble oppført. Det skal ikke være dampsperre mot krypekjellere, kun vindsperre under bjelkelaget. Tiltak - Andre tiltak: - For å lukke avviket må dampsperre fjernes og det må etableres vindsperre under gulv konstruksjonen.Pipe og ildsted,TG3
Lettklinker pipe fra byggeår, pipe har heldekkende beslag over tak, ble montert nytt i 2019. I stuen er pipe/brannmur kledd med steinflis. Det er en eldre vedfyrt vedovn på kjøkkenet. Nyere vedovn i stue. Det er innhentet rapport fra feier. Pipen ble sist feiet i 2020. Siste tilsyn ble gjennomført i 2024. Ingen avvik eller anmerkninger.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Det mangler ubrennbar plate på gulv foran ovn på kjøkken. Avviket medfører økt risiko for brann ved at glør kan ramle ned på brennbar overflate. Det er en skrue på pipebeslaget som ikke sitter fast i bordtroen, dette medfører at det kan drive inn vann og snø under beslaget og det kan oppstå lekkasjer. Tiltak - Andre tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Beslag på tak må festes bedre.Kostnadsestimat : Under 20 000
Krypkjeller,TG3
Det er kryprom under boligen. Stubbloft av eternittplater som inneholder asbest. Det er stedvis støpte bjelker under grunnmuren.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Det er ikke tilstrekkelig mange lufte ventiler i arealet basert på antall anbefalt i byggdatablad 521.203 Det var synlig vann i kryprom på befaringen. Fundamentene går ikke helt ned alle steder. Det siger inn noe vann. Terreng rundt boligen har stedvis fall inn mot grunnmuren, overflatevann vil derfor renne inn i kjeller. Det er noen manglende stubbloftsplater og isolasjon, det er ikke synlig vindsperre under bjelkelaget, kun stubbeloftplater, dette medfører at det kan oppstå trekk i isolasjonen og kalde gulv. Det er mange edderkoppreder under stubbloftsplater. Tegn på høy luftfuktighet. Eternittpater inneholder asbest og må håndteres med verneutstyr, skade på plater ved at de knekker kan frigjøre asbest fibre som er helseskadelig. Tiltak - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Andre tiltak: - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Bedre ventilering må etableres. - Vann i kryprom kan føre til råte i bjelkelag og sviller. Det kan oppstå soppvekst, dårligere inneklima i boligen og økt risiko for skadedyr. Dette vil gi redusert levetid for konstruksjonene i boligen. Det bør gjøres tiltak for å sikre at vann renner vekk fra boligen. Der det er støpte bjelker under grunnmuren kan vann fritt renne inn i kjeller. Manglende isolasjon og stubbloftsplater kan føre til at fuktig, varm inneluft kan komme ned i kryprommet. Dette kan føre til økt kondensering og fuktbelastning på konstruksjonen. Manglende isolasjon og plater må monteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige dører,TG2
Varierende type innvendige dører, noen i heltre furu og noen malte formpressede dørblad.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er enkelte dører som tar i karmen og trenger justering. Tiltak - Enkelte dører må justeres.Andre innvendige forhold,TG2
Garasjen er integrert i boligen. Den har støpt dekke, ringmur av leca og reisverk i tre. Leddport montert.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er usikkert om garasjeport åpner fungerer, da den ikke var tilkoblet strøm på befaringsdagen. Ringmuren er i dårlig stand. Tidligere åpning er tettet igjen med leca og skum. Det er mangelfull utførsel. Det ble observert en del fuktmerker i enden av limtredrager og generelt innvendig i garasjen. Det ble målt normal fuktverdier på befaringen. Disse vil variere med årstider og temperaturer. Det er åpent reisverk og isolasjon på vegger. Tiltak - Tiltak: - Garasjeporten må testes når det er tilkoblet strøm. Den må testes for bruksmulighet, klemsikring og stoppfunksjon. Sjekk konstruksjoner for slitasje og gjør utbedringer. Ringmuren er utsatt for fuktinntrengning og svekket bæreevne. Hull i muren medfører fare for at det kommer inn skadedyr. Tilstrekkelige utbedringer må beregnes. Skum må fjernes og erstattes av sememntbaserte produkter. Fuktverdier i garasjen må overvåkes. Taktekkingen må sjekkes for eventuelle lekkasjer. Sikre tilstrekkelig ventilasjon. Åpen isolasjon/reisverk gir økt fare for fuktopptrekk og dermed kortere levetid på konstruksjonen. Fuktig isolasjon og/eller trevirke bør fjernes før vegger kles igjen. Sørg for dampsperre der det er nødvendig. Våtrom 1. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerommet er fra byggeår. Det er belegg på gulv med oppbrett langs vegger. Overmalt våtromstapet på vegg. Malte takess i himling. Opplegg til vaskemaskin og en utslagsvask montert. Stråleovn på vegg under tak. Boden på innsiden av vaskerommet har malte plater på vegger og himling. Belegg på gulv og ventil i vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Belegget er noe løst. Krav til fuktsikring ikke ivaretatt, verken på vegger eller gulv. Kun deler av belegg ligger under klemring. Blandebatteri i vask er vanskelig å lukke. Det er mye bruksmerker i kum. Stråleovn fungerer ikke. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Det er fliser på vegger og panel i himling. Det er montert downlight i himlingen, 3 stk lamper lyser ikke.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Vedrørende vindu i våtsone, vær oppmerksom ved bruk, eventuelt vannsøl må tørkes opp. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avvik utbedres. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Det er fliser på gulv på underlag med varmekabler. Fall til sluk målt fra gulv ved dør utgjør 8mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er fall til sluk på hele gulvet, men ikke i henhold til krav i TEK10. Krav er fall på 1:100 på hele gulvet eller 1:50 i dusjens nedslagsfelt og at lekkasje vann skal ledes til sluk for hele rommet. Høydeforskjell topp slukt til gulv ved dør og under kant av terskel er 8mm, krav er 25mm. Tiltak - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at gulvet bygges med riktig fall til sluk og at høydeforskjell sluk til underkant av vanntett oppkant under dør er minst 25mm. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk i rommet, sluket ser ut for å være byttet når rommet ble oppusset i 2014. Det er synlig smøremembran ved sluket, men ikke synlig slukmansjett under klemringen.
Vurdering av avvik:
- Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. - Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. - Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på gulv og vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. Tiltak - Andre tiltak: - Ved utettheter i membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. - Det bør gjøres ytterligere undersøkelser. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet er utstyrt med badekar med massasje funksjon, veggmontert toalett og servant i heldekkende porselensplate på skapinnredning med malte fronter og folierte skrog. Massasje funksjon på badekar ble ikke testet. Utstyret er fra 2014 med unntak av servant og speil som ble montert nytt i 2022.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist andre avvik: - Manglende drensåpning for innebygd vannsisterne kan medføre at en lekkasje/kondensvann inne i veggen ikke blir oppdaget før det har oppstått større skade. Det drypper fra dusjen. Tiltak - Andre tiltak: - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Blandebatteri er slitt og må utbedres/byttes. Det bør undersøkes ytterligere om det er etablert membran inne i kassen som toalettet er montert på og avløp fra denne må etableres. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk med vifte i vegg.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken 1. Etasje > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkeninnredning med malte slette fronter og folierte skrog, laminert benkeplate, vask i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er montert komfyrvakt, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp, microovn og kjøl/fryseskap. Led lys under overskap. Kjøkken montert nytt i 2025.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert vannstoppesystem, var ikke et krav da boligen ble oppført.. Det mangler silikon i overgang benkeplate/vegg, veggplate er ikke fuktbestandig, vannsøl vil medføre fuktsvelling og skade på veggen. Det er noe gjenstående arbeider, mangler sokler og endeplate ved oppvaskmaskin. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales montering av vann stopp. Manglende silikon i overgang mellom benkeplate og vegg kan føre til at det kommer vann inn bak innredningen. Dette kan gi fuktinntregning i vegg-konstruksjonen og benkeplate. Veggplate bør beskyttes eller overflatebehandles med maling som tåler fukt. Ferdigstilling må utføres. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og eldre kobberrør. Anlegg med kobberrør er fra byggeåret, plastrør er nyere. Stoppekran og vannmåler synlig i krypkjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er ikke tettet rundt rørgjennomføringer i vegg. Dette kan føre til at det kommer vann inn i veggen. Stoppekranen er en eldre type. Plast og kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Fukt i vegg-konstruksjonen vil føre til rask utvikling av sopp, råte og mugg. Det må tettes rundt rør.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast, soilsluk på vaskerom. Stakeluke tilgjengelig i krypekjeller.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist andre avvik: - Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. Det er usikkert om sluk i vaskerom er tilkoblet anlegget. Rør for kloakk luftingen er ikke isolert på kaldloftet, dette medfører risiko for kondensvann som kan medføre skader på underliggende bygningsdeler. Det er avløpsrør i krypekjeller som ikke er tettet eller tilkoblet utstyr. Dette kan medføre lukt og fuktig luft fra anlegget kan forårsake skader. Det er stedvis lang avstand mellom oppheng på avløpsrør, noen steder er det midlertidige understøtter, om disse velter vil avløpsrør gli fra hverandre. Tiltak - Andre tiltak: - Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig som kan foreta utbedring av avvik.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes og ventiler i vegg på enkelte rom og ventiler på enkelte vinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder på 200 liter plassert på vaskerommet, 2008 modell.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det mangler luke på elektrisk tilkobling. Tilkobling av bereder via stikkontakt slik det er her er ikke anbefalt løsning, risiko for varmgang og brann er stor. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er ingen synlig drenering rundt boligen, heller ikke utvendig fuktsikring på grunnmur, men det kommer rør inn gjennom grunnmuren som er tilkoblet eget avløp ut i samme grøft som kloakkledningen ligger. Det ser ut for at disse rørene som går gjennom grunnmuren er lagt på grunn av at det utenfor grunnmur er fall på fjellet inn mot muren og at dette kan lede vannet videre og vekk fra boligen, men dette kan ikke bekreftes.
Vurdering av avvik:
- Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Rørene har liten dimensjon og kan derfor fort bli tette. Det bør undersøkes om disse avløpene fungerer som tiltenkt. Disse må i så fall graves frem på utside av muren for vurdering. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Anlegget bør undersøkes nærmere, anlegget bør jevnlig vedlikeholdes for å redusere vanninnsig i kjeller.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur av betongstein som er fundamentert på betongsåle.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist andre avvik: - Grunnmuren er delvis oppført på betongsåler som ikke er fundamentert ned på grunnen, det er støpt såler som har fritt spenn over fordypninger i fjellet, det er løsmasser under disse betong dragerne. Det er sprekker i grunnmuren enkelte steder, normalt for alder. Det er enkelte steder der det ikke er støpt såle under grunnmuren, det vil medføre setninger om underlaget her gir seg eller flytter på seg. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekker bør tettes slik at det ikke trekker inn vann, det kan medføre frostskader og større sprekker. Der det mangler betongsåle bør det gjøres tiltak for å hindre at masser glir ut eller flytter på seg.Terrengforhold,TG2
Svakt skrånende fjell tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Fjellet har stedvis fall inn mot grunnmuren, men det meste av tomtens overflate er planert slik at overflatevann renner vekk fra grunnmuren. Tiltak - Andre tiltak: - Det er viktig at rør for bortledning av vann holdes i orden, slik det er beskrevet under punktet drenering.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Offentlig vann og avløp. Vannrør av jern ut fra det som er synlig i krypekjeller, avløp av plast. Anlegget er fra byggeåret.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Røranleggene er fra byggeåret og teoretisk levetid er straks oppnådd. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det er åpnet mellom kjøkken og stue. Badet er utvidet til å inkludere en del av gangen. Nytt vindfang er ikke oppført. En uisolert bod er bygget som gang, denne går til en bod og en garasje. De to sistnevnte er tegnet inn som carport, og er bygget noe større enn på tegning. Disse endringene kan være søknads pliktig på grunn av bruksendring. Det er liten avstand til tomtegrensen på øst og vest side av boligen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei