Opplysninger om eiendommen

Adkomstvei
Adkomsten til eiendommen er via privat bomvei.

Regulering
Hundbergslia

Tinglyste/andre forhold
Kartgrunnlag og informasjonsgrunnlag vedrørende regulerings-, areal- og kommuneplaner er innhentet fra States Kartverk og NIBIO. Det tas forbehold om feil og mangler i kartet.

Kommuneplan
Kommuneplanens arealdel 2018-2028 Fritidsbebyggelse - Nåværende

Fritidsbolig
Utvendig

Taktekking,TG2


Taket er tekket med asfaltshingel og metallplater. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.


Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag,TG2


Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Takrenner har blitt bøyd, sannsynligvis som følge av snøras.



Tiltak

- Andre tiltak:

- For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

Veggkonstruksjon,TG2


Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget.



Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Vinduer,TG2


Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1+1 lags glass. Alder på isolerglass er 2010 og 2022.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
- Gjelder soverom.



Tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

- Overflatebehandlingen betyr svært mye for levetiden til vinduer og dører av tre. Vedlikeholdsintervallene avhenger av overflatebehandlingen og hvor værutsatt vinduene eller dørene står. Innvendige fuktforhold spiller også en viss rolle for vedlikholdshyppigheten.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2


Terrasse på 15m² mot nord. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Terasseplatting på 13m² mot sør. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Terrasse på 22m² mot sør. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk.

Vurdering av avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Gjelder terrasse mot sør.



Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Etasjeskiller i trekonstruksjoner på deler. Støpt gulv på grunn på øvrig del.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist andre avvik:
- Lav høyde mellom bjelkelag og terreng, dette gir økt risiko for skade.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Det er ikke observert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men anbefaler at bygningsdelen holdes under oppsikt.

Radon,TG2


Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefaler radonmåling i alle boliger. Det skal etter større ombygginger og bruksendringer måles radon. Det bør måles ca. hvert 5. år eller oftere dersom det tidligere er gjort tiltak mot høye radonnivåer, eller eiendommen ligger i et kjent radonutsatt område. Bygninger hvor tidligere målinger viser stabilt lave nivåer under tiltaksgrensen er det tilstrekkelig å måle radon ca. hvert 10. år.



Tiltak

Våtrom
1. Etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er uegnede materialer i våtsoner


Tiltak

- Membran/tettesjikt må legges.

1. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG3


Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Vegger har ikke membran/tettesjikt.



Tiltak

- Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

1. Etasje > Bad

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2


Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.


Tiltak

- Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.




Fritidsbolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Det er følgende avvik registrert på tegninger: Svalgang utenfor soverom er bygget inn. Tiltaket er sannsynligvis unntatt fra søknadsplikt, men det er nødvendig å melde det inn til kommunen for å oppdatere byggets opplysninger.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
For mer opplysninger, se under "tilbygg / modernisering" i rapporten.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei



Uthus

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Det er ikke fremlagt godkjente bygningstegninger av selger. Jeg anbefaler å innhente disse fra kommunen.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Fritidsbolig
Standard :
Normal standard og god planløsning. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult anlegg. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Oppvarming består av vedfyring og strøm.
Vedlikehold :
Dette er et forenklet sammendrag. For å få et riktig bilde av objektet må dette sees i sammenheng med de respektive punktene i rapporten. Det er viktig å sette seg inn i side 3 og 4 i rapporten, for å få en bedre forståelse på hva en tilstandsrapport er. Når man investerer i en brukt bolig, kan det være utfordrende å anslå fremtidige vedlikeholdsbehov og oppgraderinger. Behovet for vedlikehold vil i stor grad avhenge av faktorer som alder og tilstand på viktige elementer som tak, kledning, vinduer og rør. Videre vil byggets byggeskikk og valg av materialer variere i tråd med alderen, noe som medfører ulikheter i energiforbruk, komfort og bruksopplevelse. Det blir derfor viktig å vurdere disse aspektene nøye, da de kan variere betydelig fra eiendom til eiendom avhengig av alder og eventuelle tidligere oppgraderinger. Det er viktig å hensynta tidligere bruksmønster i boligen, det gjøres oppmerksom på at dersom bruksmønsteret endres, endres også forutsetningene for konstruksjonene. Jeg gjør oppmerksom på at bygningen inneholder risikokonstruksjoner, som krever jevnlig vedlikehold og/eller inspeksjon.
Uthus
Standard :
Uthus/bod med enkel standard. Cinderella toalett er montert men tatt ut av drift. Strøm er ikke tilkoblet pr. i dag.
Vedlikehold :
Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting. Vedlikeholdt, men vedlikehold må likevel påregnes.