Taktekking,TG2
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: - Takplatene har noe slitasje og rustangrep. Pappshingelen har noe mosegroing. Tiltak - Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Takplatene bør overflatebehandles og eventuelle rustangrep utbedres for å forhindre videre korrosjon og lekkasjer. Mose på pappshingelen bør fjernes for å redusere fuktbelastning og forlenge levetiden på tekkingen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner.Nedløp og beslag,TG3
Takrenner og nedløp i aluminium. Beslag ellers i stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Snøfangere bør monteres for å redusere risikoen for person- og materielle skader som følge av snø- og isras fra taket. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting eller vedlikehold, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader på bygningen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Kledning mot vest er noe slitt og det finnes små råteskader. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre oppfukting og råteskader. Råteskadet kledning bør skiftes ut for å unngå videre forringelse av fasaden og redusert beskyttelse mot fuktinntrengning i veggkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alle vinduer er skiftet ut etter byggeår. Noen vinduer er fra 1978 (tilbygg), og noen vinduer er fra 2013.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er avvik: - Enkelte vinduer nærmer seg 50 år, og det må forventes økt behov for vedlikehold eller utskifting i nær fremtid. Ett vindu på loftet hadde noe avflassing av maling på innsiden, noe som tyder på innvendig kondensering. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av eldre vinduer for å forhindre ytterligere skade og redusere risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet anbefales for å redusere innvendig kondensering, da dette kan føre til råte, soppdannelse og behov for utskifting av vinduer.Dører,TG2
Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkongdør har noe slitasje og antydning til mosegroing nederst på døra. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Det bør utføres overflatebehandling og lokal utbedring av skader på dører og karmer for å hindre videre forvitring og fuktopptak. Sprekker og mosegroing kan føre til økt fuktpåvirkning, råteskader og redusert levetid på dørene. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte plasser har belegget litt dårlig sammenføyning i skjøtene. Gjelder spesielt på loftsgang. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres utbedring av sammenføyningene i belegget, spesielt på loftsgang, for å unngå ytterligere slitasje, oppsprekk eller fuktskader som kan oppstå ved åpne skjøter.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er utført som trebjelkelag mellom kjeller og 1. etasje, samt mellom 1. etasje og loft.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - På stue og ett soverom på loft er det målt 20mnm høydeforskjell gjennom hele rommet. Ellers bare små avvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellene dersom dette medfører praktiske problemer eller ved fremtidig oppussing. Konsekvensen av slike avvik kan være redusert komfort, utfordringer med møblering og eventuelt økt slitasje på gulv og konstruksjon over tid.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. - Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre sikkerheten og brukervennligheten mellom boligrom. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fall og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen furu fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. Etasje > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG3
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og høydeforskjell ved dørterskel på minimum 25 mm for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Manglende fall og høydeforskjell øker risikoen for at vann kan renne ut i tilstøtende rom og forårsake fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
1. Etasje > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning. Begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk, samt ukjent utførelse og alder på membran, medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Oppgradering eller utskifting av sluk og membran bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader. 1. Etasje > Bad/vaskeromVentilasjon,TG3
Det er ingen ventilering.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har ingen ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon, inkludert tilluft og fungerende avtrekk, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til helsemessige utfordringer og skade på bygningskonstruksjonen.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift, og vurderes utskifting av varmtvannstanken grunnet alder. Konsekvensen av manglende forskriftsmessig el-tilkobling er økt risiko for varmgang og brannfare. Eldre varmtvannstanker har også økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, noe som kan medføre vannskader. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 1947.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke avdekket noen form for fuktsikring. Det er imidlertid ingen tegn til vanninntrengning i kjeller. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring av grunnmuren for å redusere risikoen for fremtidig vanninntrengning og fuktskader i kjeller. Selv om det per i dag ikke er tegn til vanninntrengning, vil manglende eller gammel fuktsikring kunne medføre økt fare for fuktproblemer over tid.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å gjennomføre kontroll og eventuelt vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer, driftsstans eller skader på ledningsnettet, noe som kan medføre kostbare reparasjoner.