Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med aluminiums bekledning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Enkelte vinduer tar i karm og har behov for justering. Det er også registrert fuktskader på vindusutforing på soverom. Tiltak - Andre tiltak: - Vinduer som tar i karm bør justeres for å sikre normal funksjon og redusere slitasje. Fuktskadet utforing på soverom bør vurderes utbedret,Dører,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre med aluminiumsbekledning og brann- og lydklassifisert entrédør.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Balkongdøren er vanskelig å betjene og har behov for justering. Tiltak - Andre tiltak: - Balkongdøren bør justeres for å sikre normal funksjon og redusere slitasje. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av beslag og hengsler. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett, fliser og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater og malt betong.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det registreres noe slitasje og avvik på overflater utover normal slitasjegrad. Tiltak - Tiltak: - Skadene vurderes i hovedsak å ha kosmetisk betydning og påvirker i liten grad den funksjonelle bruken av rommene. Dersom de ikke utbedres, kan enkelte overflater fortsatt forringes over tid og gi et mindre helhetlig og estetisk preg. Det anbefales oppgradering av overflater ved behov. Dette kan innebære reparasjon eller utskifting av skadet parkett, utbedring av vegger med sparkling og maling eller nytt tapet, samt montering av nødvendige avslutnings- og overgangslister.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen formpressede dører med malte karmer i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Enkelte dører har behov for justering, og det er registrert noe slitasje, hakk og sår i overflatene utover normal bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Skader på overflatene har i hovedsak kosmetisk betydning. Dører med funksjonelle avvik bør justeres for å sikre normal bruk. Overflateskader kan utbedres ved sliping, sparkling og maling, eller eventuelt ved utskifting dersom man ønsker et bedre estetisk resultat. Våtrom 4. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det mangler fuge i nedre kant av platene, og det er ufagmessig utførelse rundt rørgjennomføringer Tiltak - Andre tiltak: - Manglende fuging og utilstrekkelig tetting rundt gjennomføringer medfører fare for fuktskader i nedre kant av baderomsplatene og ved rørgjennomføringer, spesielt ved direkte vannsprut eller lekkasjer. Selv om dusjkabinett begrenser vannbelastningen, innebærer dagens løsning økt risiko dersom kabinettet fjernes eller det oppstår utettheter. Det anbefales å videreføre bruk av dusjkabinett for å redusere vannbelastningen på vegger. Ved oppgradering av badet bør baderomsplater og gjennomføringer utføres i henhold til produsentens monteringsanvisning, med korrekt fuging og tetting av alle detaljer. Manglene bør utbedres som del av en helhetlig oppgradering av badet. 4. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 4mm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert enkelte fliser med bom (hulrom under), og det er påvist flis med hakk/skade. Fallforhold til sluk er ikke i samsvar med krav som gjaldt på byggetidspunktet. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Hjemmelshaver benytter ikke varmekablene og kjenner ikke til om de fungerer som tiltenkt. Det er ikke synlig oppbrett ved terskel, og det er dermed ukjent om det foreligger tilstrekkelig høydeforskjell (25 mm) mellom topp membran ved terskel og topp slukrist. Tiltak - Tiltak: - Mangelfullt fall til sluk kan medføre redusert drenering av vann og økt risiko for vannansamling på gulvet. Ukjent tilstand på varmekabler innebærer risiko for at disse ikke fungerer som tiltenkt. Manglende synlig oppbrett ved terskel kan bety manglende sikkerhet mot vannlekkasje ut av rommet, dersom membranoppbyggingen ikke er tilfredsstillende. Overflatene vurderes å ha behov for oppgradering, og dagens løsning er avhengig av dusjkabinett for å begrense vannbelastningen. 4. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Membran kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger heller ingen dokumentasjon på utførelsen. Sluket ikke har klemring, noe som ikke er forenlig med dagens anbefalte løsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for membranløsningen, og forventet brukstid for sluket er allerede passert. Tiltak - Tiltak: - Ukjent eller mangelfull membran i kombinasjon med eldre sluk uten klemring medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Eldre sluk har også høyere sannsynlighet for svekket funksjon, korrosjon og manglende tetthet mellom gulv og sluk. Det anbefales å oppgradere sluk, tettesjikt og membran som del av en helhetlig rehabilitering av badet. Ved renovering bør nytt sluk med klemring monteres, og nytt tettesjikt utføres i henhold til produsentens monteringsanvisning. Frem til oppgradering bør vannbelastningen begrenses, og bruk av dusjkabinett videreføres. 4. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er mekanisk avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Andre tiltak: - Mangelfull ventilasjon kan gi økt luftfuktighet i rommet og redusert uttørking etter bruk. Dette øker risikoen for kondens, muggdannelse og fuktrelaterte skader på overflater og konstruksjoner. Manglende tilluft hindrer effektiv luftstrøm gjennom rommet og kan medføre at avtrekket ikke fungerer som tiltenkt. Avtrekkssystemet bør kontrolleres og utbedres slik at det fungerer tilfredsstillende. Det bør etableres tilluftsløsning, for eksempel ved å montere en ventil eller etablere dørspalte. Dette vil sikre korrekt luftgjennomstrømning og bidra til bedre fuktstyring i rommet. 4. Etasje > VaskeromGenerell,TG3
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon og faktura.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3." Tiltak - Andre tiltak: - Selv om rommet kan være funksjonelt, vil alder og manglende dokumentasjon på utførelse innebære en økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Utbedring eller oppgradering til dagens standard bør derfor påregnes.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Kjøkken 4. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Spesialrom 4. Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Eget toalettrom med fliser på gulv, tapet på vegger. Det er montert toalett og innredning med heldekkende servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Det er kobberrør som røropplegg i boligen. Vannrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anbefalt brukstid på innvendige vannrør av kobber er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Tiltak: - Eldre vannrør av kobber kan få korrosjon innvendig, som over tid kan føre til lekkasjer eller redusert vanntrykk. Selv om det ikke er registrert lekkasjer på befaringsdagen, øker risikoen for skader etter hvert som rørene eldes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak ettersom anlegget fungerer som tiltenkt i dag. Ut fra alder bør det imidlertid påregnes utskifting av røropplegget ved neste oppgradering eller ved oppussing av våtrom. Ved oppgradering anbefales bruk av moderne rør-i-rør-system i henhold til dagens forskrifter.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør er ikke kontrollert eller tilstands vurdert utover det som er synlig
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalt brukstid på innvendige avløpsrør er i følge Sintef byggforsk ca 50 år Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, da rørene fungerer som tiltenkt i dag. Ved oppgradering av våtrom eller ved fremtidige vedlikeholdsarbeider bør utskifting vurderes for å sikre god driftssikkerhet og redusere risiko for lekkasjer.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med skru sikringer plassert i felles trappeoppgang.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det anbefales generelt å få utført en fullstendig kontroll av registret elektrovirksomhet i forbindelse med kjøp av ny bolig om det ikke foreligger el-kontroll som er 5 år eller nyere.
Kostnadsestimat : Under 20 000