Radon,TG2
Radon er en naturlig radioaktiv gass som dannes når uran i berggrunn og jord brytes ned. Gassen kan trenge inn i bygninger og gi forhøyede konsentrasjoner innendørs, noe som over tid øker risikoen for lungekreft. Bygningen ligger i ett område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ukjent om det tidligere er gjennomført radonmåling i bygningen, og radonnivåene er derfor ikke dokumentert. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk radonnivå i leiligheten og økt risiko for helsepåvirkning ved forhøyede verdier. Tiltak - Tiltak: - Manglende dokumentasjon av radonnivå innebærer usikkerhet for brukere av boligen. I tråd med anbefalinger fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) bør det gjennomføres radonmåling for å avklare radonnivåene i leiligheten. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Flislagte veggflater. Himlingsflater av malte flater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert riss og sprekker i flisfuger samt tegn til bom i fliser i nedre del av vegg i dusjsonen. Årsak til forholdet er ikke kjent. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning i veggkonstruksjonen og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Forholdene gir usikkerhet knyttet til utførelse og tetthet i dusjsonen. Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser utført av murer/flislegger for å kartlegge årsak og omfang, herunder kontroll av underlag, flisfeste og tettesjikt. Inntil videre bør vannbelastning på veggflater begrenses, for eksempel ved etablering av dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og membran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det vises til registrerte avvik på veggoverflater i dusjsonen, med riss, sprekker i flisfuger og tegn til bom i fliser. Forholdene gir usikkerhet knyttet til funksjon og tetthet i membran og tettesjikt i våtsonen. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for fuktbelastning i tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Forholdene gir behov for nærmere avklaring av tetthet og utførelse i våtsonen. Det anbefales å gjennomføre videre undersøkelser utført av murer/flislegger for å kartlegge membran, tettesjikt og sammenhengen med registrerte overflateavvik. Inntil videre bør vannbelastning begrenses, eksempelvis ved etablering av dusjkabinett som midlertidig risikoreduserende tiltak. 1. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Avtrekksventil tilknyttet felles ventilasjon i bygningen. Det er ikke kjent om det er etablert mekanisk avtrekk eller om det er felles naturlig oppdriftsventilasjon i bygget.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke kjent om badet er tilknyttet mekanisk avtrekk eller felles naturlig oppdriftsventilasjon i bygget. Ved funksjonstest ble det registrert lite trekk i avtrekksventilen. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for utilstrekkelig fjerning av fuktig luft fra våtrommet og økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende bygningsdeler. Tiltak - Tiltak: - Forholdet gir usikkerhet knyttet til ventilasjonsløsning og funksjon. Det anbefales å avklare type ventilasjonsløsning og sikre tilfredsstillende avtrekk fra badet, herunder kontroll og eventuelle tiltak for å bedre luftutskiftingen. Det bemerkes at det bør avklares med aksjelaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet før eventuelle tiltak iverksettes. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Synlige vannrør med rør-i-rør system og forkrommede kobberrør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke montert vannstoppeventil med fuktsensor i kjøkkeninnredning. Forholdet gir økt risiko for vannskade ved lekkasje fra rørinstallasjoner. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for skadeutvikling på kjøkkeninnredning og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Forholdet gir redusert sikkerhet mot vannskader. Det anbefales å montere automatisk vannstoppeventil med fuktsensor i kjøkkeninnredningen for å redusere risiko ved lekkasje.Vannbåren varme,TG2
Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Radiatorer med tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Forholdet gir usikker restlevetid. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for funksjonssvikt og behov for utbedringer over tid. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare tiltak så lenge anlegget fungerer tilfredsstillende. Videre vedlikehold og eventuelle utbedringer bør påregnes over tid. Normalt vil slike kostnader tilfalle aksjelaget, men om dette er tilfelle for denne bygningsdelen er ikke avklart i denne rapporten.Elektrisk anlegg,TG2
Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:Se punkt 17 i selgers egenerklæring.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ukjent
Kommentar:Ikke besvart.
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:Ikke besvart.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Ukjent
Kommentar:Ikke besvart.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar:Ikke besvart.
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Ukjent
Kommentar:Ikke besvart.
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Nei
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:Det er registrert løs stikkontakt under kjøkkenvask. Kursoversikt i sikringsskap er ikke oppdatert. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for arbeider utført på det elektriske anlegget etter 1999. Dersom forholdet forblir uendret, foreligger det økt risiko for redusert elsikkerhet og ukjente avvik i det elektriske anlegget. Forholdene gir usikkerhet knyttet til utførelse, dokumentasjon og sikkerhet i det elektriske anlegget. Det anbefales å gjennomføre en utvidet el-kontroll utført av registrert elektroinstallatør for å kartlegge tilstand, avdekke eventuelle øvrige avvik og sikre nødvendig dokumentasjon.