Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Smedstuvegen 3 ligger i et sameiet i Nannestad kommune.
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor.
Om tomten
Relativ flat tomt med asfalterte internveier inn til inngangspartier og felles parkeringkjeller.
Tinglyste/andre forhold
Takstmann er ikke kjent med planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen, hjemmelshaver plikter seg å opplyse om dette hvis nåværende eller fremtidig planforslag kan berøre eiendommen i en eller annen form.
Byggemåte
Boligblokk oppført i 2017, leiligheten ligger i 2.etasje. Støpt fundament til grunn med grunnmur i støpt betong, yttertak i trekonstruksjon tekket med papp, yttervegger forblendet med fasadeplater og trepanel, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i gips med varierende overflater. Felles trappegang, med heis og felles parkeringskjeller.
Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område under marin grense. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire.
Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU.
Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Det er ikke satt tilstandsgrad på utvendig kledning, takrenner, yttertak, terrasser/balkonger og utvendig terreng da dette er en del av sameiets felles bygningsmasse og vedlikeholdsansvar. Ved taksering av leiligheter i sameier er det primært innvending i boligen og de arealene som tilhører denne som er vurdert.
Grunnet snø på befaringstidspunktet ble ikke utvendig terreng, terrassen, yttertak, takrenner og nedløp vurdert eller satt tilstandsgrad på. Dette kan innebære at eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov på disse områdene ikke har blitt oppdaget under befaringen. For å få en fullverdig vurdering av eiendommens tilstand på disse punktene anbefales det derfor en ny inspeksjon når snøforholdene tillater det.
Parkering
2 stk biloppstillingsplasser nr. 80 og nr. 43 i felles parkeringskjeller. Biloppstillingsplasser er ikke oppmålt eller vurdert med tilstandsgrad fordi den regnes som en del av sameiets felles bygningsmasse. Det betyr at parkeringsplasser ikke tilhører én enkelt boenhet, men er et fellesareal som alle i sameiet har ansvar for. Vedlikehold og eventuelle utbedringer av carporten håndteres derfor av sameiet, i henhold til gjeldende vedtekter og rutiner
Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler på bad og panelovner på enkelte rom.
Boligbygg med flere boenheter
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av treparkett. Veggene har malte plater. Innvendige malte takplater.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vegger, tak/himlinger har noe nikotinskjolder, sprekk i innehjørner i stue og enkelte små merker i parkettskjøtene på kjøkkenet og i gang.
Årsak: Disse forholdene skyldes vanlig bruk over tid, røyking innendørs og daglig aktivitet. Sprekker og sveller er typiske for boliger med varierende inneklima.
Tiltak
- Tiltak:
- Risiko: Videre bruksslitasje og nikotinskjolder kan redusere materialenes levetid og gi behov for mer omfattende vedlikehold i fremtiden.
Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for tiltak som utbedring, rengjøring eller oppussing.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere grundig rengjøring, utbedring av parkettgulv og eventuelt maling av vegger og tak/himlinger for å oppnå bedre innemiljø og forlenge levetiden på overflatene.
Våtrom
Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er avvik:
- Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.
Årsak 1: Forholdet har karakter som tilsier at det ikke ble utført tilstrekkelig fall på gulvet ved oppføringstidspunktet.
Det er bom under fliser og sprekker i flisefuger og rundt sluket i dusjsonen.
Årsak 2: Forholdet har en karakter som tilsier dårlig vedheft under fliser i dusjsonen.
Tiltak
- Tiltak:
- Nr. 1
Risiko: Dette kan medføre at vann ikke renner effektivt bort fra gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader over tid.
Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring av gulvoverflaten.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å vurdere eventuell utbedring av fall mot sluk for å sikre god vannavrenning og redusere muligheten for vannansamling.
Nr. 2
Risiko: Dette gir en økt risiko for svekkelse i materialenes overflate og tetthet.
Konsekvens: Forholdet kan medføre behov for utbedring eller utskifting.
Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke nærmer, utført av fagperson, for å avklare omfang og behov for eventuelt utbedring.
Boligbygg med flere boenheter
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Det er fremlagt godkjente byggetegninger fra byggeår.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Boligbygg med flere boenheter Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.