Opplysninger om eiendommen

Beliggenhet
Enebolig i rekke beliggende i nyere etablert boligområde på Nidelvåsen på Bjorbekk i Arendal kommune.

Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Tilknytning vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Kjedehus
Utvendig

Dører,TG2


Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Malt boddører i tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
- Dører til sportsbod ligger nesten ned mot belegningsstein. Belistning er trukket ned under belegningsstein på hver side. Det er ikke beslag under dørterskel.



Tiltak

- Andre tiltak:

- - Det anbefales at det monteres beslag under dørterskler. Belistning anbefales å sluttes av over terreng. Det er det risiko for fuktinntrenging under dørterskel og fuktopptrekk i belistiningsbord.
Kjøkken
2 etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2


Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Det er fuktskjolder/oppsvulming på innredning på hver side av oppvaskmaskin.



Tiltak

- Andre tiltak:

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

- - Utbedres i henhold til egne preferanser.
2 etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2


Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.


Tiltak

- Andre tiltak:

- - Kullfilter er en moderne løsning, men det er ikke montert avtrekk ut. Det kan eventuelt etableres annen ventilasjonsløsning fra kokesone med avtrekk ut.



Kjedehus

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Byggetegninger: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod under trapp er innredet som vaskerom.

Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Håndverkertjenester: - Oveland Utemiljø As har lagt belegningsstein i innkjørsel og i hage, samt støpt mursåle i carport i 2024. Dokumentasjon kan fremvises.





Kjedehus
Standard :
Normal standard i henhold til byggeår.
Vedlikehold :
Opplysninger gitt av eier: - Oveland Utemiljø As har lagt belegningsstein i innkjørsel og i hage, samt støpt mursåle i carport i 2024. Dokumentasjon kan fremvises. - Terrassebord på balkong og detaljer i trapp er behandlet i 2025. Egeninnsats. - Det er malt overflater på vegger i soverom, toalettrom og gang i 1 etasje i 2025/26. Egeninnsats. - Det er satt inn en skyvedørsgarderobe i stort soverom i 1 etasje i 2023. Egeninnsats. - Dør til lite soverom er snudd i 2025. Egeninnsats. Kjente feil og mangler: - Det er noe fuktmerker/oppsvelling på kjøkkeninnredning på hver side av integrert oppvaskmaskin.