Taktekking,TG2
Taket er tekket med Decra eller tilsvarende stålplater. Renner og nedløp i sort stål. Standard vindskibord med 2 bord i høyden. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Veggkonstruksjon,TG2
Vegg konstruksjonen er av bindingsverk med utvendig stående kledning. Konstruksjonen er kun besiktiget fra overflaten.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er ikke registrert montert musesperre bak hjørnekassene for boligen. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør monteres musesperre for å sikre bygget mot skadedyr.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen består av prefabrikerte W-takstoler.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert skjoldmerker på undertak ved pipestokken. Ved bruk av fuktindikator bemerkes skjoldmerkene som tørre på befaringsdagen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må gjøres nærmere undersøkelser.Vinduer,TG2
Boligen er utført med malte trevinduer med 2-lags isolerte glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er avvik: - Det er registrert vinduer med punkteringer. Det er påvist værslite trekarmer og påbegynt råtei trevirket. Vinduene har overskredet sin forventede levetid, og flere vinduer bør vurderes for utskifting eller utbedring. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Tiltak: - Det bør vurderes utskifting eller utbedring av vinduene for å forhindre ytterligere fuktskader og redusere risikoen for varmetap og råte i tilstøtende konstruksjoner. Kondensering på glassene kan medføre behov for utskifting av enkelte vinduer dersom skadene utvikler seg. InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Boligen er utført med etasjeskille av betong. Det er målt ca.20mm høydeforskjell på gulv mellom stuen og vider i gang mot soverommene over en lengde på ca. 10 m.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene er kledd med baderoms plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Det er registrert at baderomsplatene ikke er fuget ved sokkellisten i underkant. Det er registrert svikt i hjørner når man trykker på baderomsplatene, noe som indikerer at det ikke er fuget eller limt tilstrekkelig bak platene. Vindu og listverk av treverk i våtsonen fremstår som utilstrekkelig overflatebehandlet for å motstå fuktighet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er belagt med vinylbelegg med underliggende varnekabler. Det er målt ca. 10mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Avviket gir grunnlag for at konstruksjonen overvåkes jevnlig. Som minste tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalingen om en høyde forskjell fra topp terskel til topp sluk på minimum 25 mm. Videre er det installert dusjkabinett. Skal konstruksjonen oppnå TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres. Det anbefales å fuge godt ved dør mellom gulvflis og terskel samt foring og gerikt mot gulv. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ved befaring blir det påvist rift i vinylbelegget. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Badet benyter dusjkabinett. Sannsynligheten for fukt i konstruksjonen er liten. Skal avviket få TG 0 eller TG 1 må avviket utbedres. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på kjøkken. Tilluft via ventiler. Utstyret er ikke funksjonstestet.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Boligen er utført med synlige vannrør som kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Boligen er utført med avløpsrør av støpjern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Boligens ventilasjon er basert naturlig lufting. Ventilasjonen fungerer ved sporadisk bruk av mekaniske vifter på kjøkken. Tilluft via ventiler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse.Varmtvannstank,TG2
Boligen er utstyrt med en ca.120 liters Oso varmtvannstank som er plassert i bod ved entré.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er kun besiktiget fra overflaten. Det er usikkert om taknedløpene er ført i bakken eller oppkoblet til et videre drens-system. Det er ikke påvist synlig fuktsikring ved grunnmuren. Videre er dreneringssystemet for eiendommen trolig fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden til drenering og fuktsikring, samt om taknedløpene er korrekt tilkoblet drenssystemet. Manglende eller utilstrekkelig drenering og fuktsikring kan føre til økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan medføre skader på bygningsmassen og redusert levetid for betongplaten.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Type ledninger for vann og avløp er trolig ifra byggeår. Det nærmer seg mer enn halvparten av levetid vann- og avløpsrør. Det er ingen indikasjon på problemer ved besiktigelsen.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Det foreligger det som ser ut som standard byggetegninger av denne typen hus (LANDEGO) i noen forskjellige varianter, det kan ikke bekreftes at det er denne boligens tegninger, undersøkelser anbefales. Det er utstedt ferdigattest på 9.stk rekkehusleiligheter den 5. november 1973.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei