Veggkonstruksjon,TG2
Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Stående utvendig malt panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Andre tiltak: - Råteskadet trekledning bør skiftes ut.Kostnadsestimat : Under 20 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft. Loftet er ikke kontrollert da det ikke var tilgjengelig på befaringsdagen
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Tiltak - Tiltak: - Det bør tilrettelegges for bedre tilgang til loftet slik at fullstendig inspeksjon kan gjennomføres. Loftet bør kontrolleres for å avdekke eventuelle avvik, spesielt med tanke på lufting, beslag, pipe og rørgjennomføringer. Manglende inspeksjon medfører risiko for skjulte skader eller fuktproblemer som kan utvikle seg over tid.Vinduer,TG2
Malte trevinduer fra byggeår og 2016 med 2-lags isolerglass. To vinduer i kjellerste har isolerglass fra 2018. Koblet vinduer i bod under terrasse, samt kjellervinduer.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er avvik: - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Tiltak - Tiltak: - Det bør påregnes utskifting av vinduene fra byggeår, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Dører,TG2
Malt inngangsdør (nyere) med glass i dørblad og terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør og dør til bod under terrasse. Tiltak - Tiltak: - Det må påregnes en oppgradering av terrassedør og dør til bod under terrasse.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrasse v/stue på 40 m2, i betongkonstruksjoner. Epoxi behandlet gulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng uten rekkverk. Det mangler beslag på vegg mot gulv. Takoverbygget inngangsparti på 10 m2 i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med liggende spiler og håndlist. Trapp til terreng. Utelys.
Vurdering av avvik:
- Overgangen mellom balkong/terrasse og yttervegg er utett. - Trapp til terreng ikke fagmessig utført. Store gløpper mellom spiler på rekkverk Tiltak - Beslag må skiftes ut/monteres. - Påregn ny trapp til terreng, samt nytt rekkverk på terrasse.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige trapper,TG3
Trapp i terreng v/forstøttningsmur er råtten.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det må bygges ny trapp.Kostnadsestimat : Under 20 000
InnvendigEtasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Pipe og ildsted,TG3
Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. Vedovn i kjellerstue. Vedovn i gym som ikke er i bruk (bruksforbud). Feierluke i gym. Sprekk/riss i pipevange i u-etg. Glassfiberstrie på 4 sider av pipe i stue.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Pipevanger er ikke synlige. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. - Glassfiberstrie bør fjernes på pipeløp i stue.Kostnadsestimat : Under 20 000
Rom Under Terreng,TG2
Det er boret hull i utforet grunnmur i underetasje i Gym. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises fukt over normalen. Det er synlig saltutslag og svertesopp på grunnmur i boder og vaskerom. Det er målt fukt.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Andre tiltak: - Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Det bør påregnes tiltak for å utbedre årsaken til fukt.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Innvendige trapper,TG2
Svingtrapp med åpne opptrinn. Malte vanger, rekkverk og håndlist.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Liggende rekkverk med for store åpninger i rekkverk. Tiltak - Tiltak: - Tettere rekkverk bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunkt.Andre innvendige forhold,TG2
Innvendig tak i bod under terrasse er tekket med isopor, samt betonggulv med sprekker og setningsskader.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Isopor i tak er brannfarlig. Sprekker og setningsskade i gulv. Tiltak - Tiltak: - Isopor i tak bør fjernes og betonggulv bør repareres.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Våtrom 1 - Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvfliser med varme. Høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist er 45 mm. Generelt skal det kommenteres om fliser, at ved normal liming er det mangelfull fylling av lim under 10-20% av fliser og bom i deler/hele fliser kan forekomme.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Underetasje > VaskeromGenerell,TG3
Vaskerom. Vinylbelegg på gulv, malt betongvegger og slett malt tak. Plastvask. Opplegg for vaskemaskin. Høyskap. 200 l varmtvannsbereder. To veggventiler.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Spesialrom 1 - Etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom. Laminat på gulv, malt mdf. veggplater og slett malt tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Takventil. Det opplyses på generelt grunnlag at vanntilførsel til rom uten sluk og vanntette overflater er en risikokonstruksjon som erfaringsmessig kan ha hyppig skadefrekvens.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Ute vannkran. Mangler vannmåler. Stoppekran i vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Kobberrør fra byggeår er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Mangler vannmåler. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden på kobberrør jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må kobberrør skiftes ut. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunkt for når dette er nødvendig. Monter vannmåler.Avløpsrør,TG2
Avløpsrør av plast og soilrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken , naturlig avtrekk på toalettrom og vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er ikke mekanisk avtrekk på toalettrom og vaskerom. Tiltak - Andre tiltak: - Monter mekanisk avtrekk på vaskerom og toalettrom.Kostnadsestimat : Under 20 000
TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Drenering fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler utvendig fuktsikring på grunnmur mot vegen. Grunnmur er delvis støpt på fjell. Tiltak - Andre tiltak: - Påregn ny drenering av huset.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Grunnmur og fundamenter,TG2
Betongfundament og grunnmur av antatt betongblokker som innvendig og utvendig er pusset.
Vurdering av avvik:
- Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Andre tiltak: - Utfør en lokal utbedringKostnadsestimat : Under 20 000
Forstøtningsmurer,TG3
Lav forstøtningsmur i plasstøpt betong, som er synlig skjev. Kjetting rekkverk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Terrengforhold,TG3
Skrående terreng
Vurdering av avvik:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Vann og avløpsrør er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.