Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen er utført i tre. Konstruksjonen er delvis innebygget med skrå, kledde himlingsflater. Det er etablert loftsluke til møneloft i bod, men det var ikke tilrettelagt med stige for sikker adkomst på befaringsdagen. Møneloftet er derfor ikke inspisert. Det gjøres oppmerksom på at møneloftet bør undersøkes ved senere anledning, da eventuelle skader i dette området kan ha direkte konsekvenser for leiligheten. Ved visuell inspeksjon av innvendige himlinger og med bruk av fuktinndikator ble det ikke registrert synlige skader eller symptom på fukt/kondens.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - TG- 2 er satt for og synlig gjøre risikoen ved uavklart situasjon på møneloftet Tiltak - Andre tiltak: - Det bør tilordnes adkomst for en inspeksjon og vurdering av eventuelle behov for tiltak på møneloftet.Vinduer,TG3
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Takvinduer i tre. Grunnet høyde over bakken utvendig er inspeksjon av vinduer begrenset til innvendig. Det anbefales derfor en utvendig kontroll av vinduer under sikkerhetsmessige tilfredsstillende forhold .
Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Innvendig anmerkes det skader i karmer som vurderes og ha årsaksamenheng med innvendig kondenserig på innsiden av glasset. TG-3 som følger av påvist råte og skader i innvendige karmer Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes en utskiftning av vinduer og takvinduer. Eier opplyser at dette faller under borettslagets/sameiets ansvarsområde og det er framlagt dokumentasjon på at dette stemmer. Kostander vedrørende dette er derfor satt til laveste blokk.Kostnadsestimat : Under 20 000
Våtrom 3. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er flatt, men døren er hevet over gulvet med 50+ mm. Forutsatt riktig utførelse med membran vil vannsikkerheten være i varetatt, men dette er ikke dokumentert og medfører en risiko for av vann kan ledes ut ved døren.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Gulvet er flatt og det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Dette gir usikkerhet om fuktsikringen, Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. TG-2 er satt som følger av manglende dokumentasjon på korrekt utførelse og påfølgende risiko for skader ved feil utførelse på skjult membran Tiltak - Tiltak: - Innhent om mulig dokumentasjon. Om dette ikke er mulig anbefales en oppgradering av rommet. Inntil en oppgradering foreligger forutsettes videre bruk av tett dusjkabinett samt at rommet tilegnes en forsiktig bruk. 3. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Grunnet utførelse i sluket er det ikke mulig og kontrollere om tettejiktet er ført ned bak klemring. Det gjøres oppmerksom på at derom dette ikke er utført på tilfredsstillende måte vil det være risiko for av venn trenger inn i konstruksjonen med påfølgende skadepotensialet. Det er ikke synlig bruk av mansjetter eller lignende rundt rørgjennomføringer i gulv under servant skap og det vil være risiko for at vann fra lekkasjer eller vannsøl kan trenge ned i gulvkonstruksjonen og påføre skader. Det foreligger ingen dokumentasjon og det kan ikke garanteres for korrekt utførelse. Tettesjikt/sluk fra byggeåret har oppnåd en høy alder og det kan ikke lenger garanteres for tettheten. Det ble ikke påvist symptom på svikt eller lekkasjer, men det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 er satt grunnet påviste avvik samt alder på tettesjikt med risko for lekkasjer. Tiltak - Andre tiltak: - Rommet anbefales oppgradert for og kunne garantere for tettheten. Inntil en oppgradering foreligger vurderes rommet og kunne fungere dersom det installeres et tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk samt at det tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater slik at an eventuell negativ utvikling tidlig avdekkes og tiltak iverksettes deretter. 3. Etasje > BadVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG- 2 er satt grunnet naturlig avtrekk selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken 3. Etasje > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det anmerkes en ulyd i ventilatoren, videre anmerkes det at ventilatoren har oppnådd en høy alder og restlevetiden er usikker. TG-2 grunnet påvist ulyd og alder Tiltak - Tiltak: - EN utskiftning er påregnelig i tiden som kommer Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber. Kontrollen er begrenset til inne i leiligheten og omfatter ikke vannledninger utenfor enheten.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Jevnlig ettersyn av synlig vannledninger anbefales som forebyggende tiltak, men pga alder bør vannledninger skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkkenAvløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern og plast. Kontrollen er begrenset til inne i leiligheten og omfatter ikke avløpsrør utenfor enheten.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder på avløpsrør og risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Jevnlig ettersyn av synlig avløpsrør anbefales som forebyggende tiltak, men pga alder bør avløpsrør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom/kjøkkenVentilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. På befaringsdagen registreres det symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/perisenner ell).Dagens planløsning stemmer overens med framlagte tegninger fra kommunens arkiver
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei