Taktekking,TG2
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Normale tørkesprekker nederst på bord.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loft er etterisolert.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak. Mangelfullt ventilering av loft, og manglende dampsperre på varm side er den vanligste årsaken til kondensering og dannelse av svertesopp på kalde loft. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. InnvendigRom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Innvendige trapper,TG2
Boligen har lakkert tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Tiltak - Trappen står foran en god del vedlikehold. Våtrom 1. etasje > BadGenerell,TG3
Badet i 1. etasje, overflateoppusset på midten av 1990-tallet med flislagte overflater på vegger og gulv. Sluk og røropplegg er fra byggeår.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Alder på sluk og røropplegg samt ukjent tilstand på membran gir økt risiko for fuktgjennomtrengning og lekkasjer, med fare for skjulte skader i konstruksjonen. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales å benytte dusjkabinett og unngå direkte belastning på gulv/vegger. Videre bør det påregnes oppgradering av badet med nytt sluk, membran og røranlegg.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > VaskekjellerGenerell,TG3
Vaskekjeller med grov kjeller standard.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Spesialrom 1. etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Toalettrom med toalett og servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Ventilasjonsløsningen må utbedres.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Dreneringen er fra 2018.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er opplyst at drenering er etablert ved egeninnsats (faglært dugnad), med bruk av drensrør, XPS isolasjon og grunnmursplast. Innvendige yttervegger mot terreng viser eldre fuktmerker som kan knyttes til tidligere forhold før utført drenering. Det registreres imidlertid fortsatt fuktpåvirkning og kapillært opptrekk i innvendige delevegger midt i bygningen. Dette indikerer at fuktproblematikken ikke kun er relatert til drenering langs yttervegger, men også til forhold i gulv/indre konstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Manglende dokumentasjon kombinert med registrert fukt i delevegger gir usikker funksjon av drenering og indikerer fortsatt fuktproblematikk. Dette kan medføre redusert levetid på konstruksjoner. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak til fukt, herunder kontroll av dreneringens funksjon og vurdering av kapillærbrytende sjikt i gulv og delevegger. Det må påregnes behov for utbedringer dersom årsak ikke avklares. Før eventuell innredning anbefales det å avklare og utbedre fuktforholdene. Dette innebærer kontroll/utbedring av drenering, etablering av kapillærbrytende sjikt og fuktsikring av gulv og vegger. Først når konstruksjonen er dokumentert tørr og stabil over tid, kan innredning vurderes.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det registreres riss/sprekker i puss samt avskalling enkelte steder. Innvendig er det tydelige tegn til fuktpåvirkning med saltutslag og misfarging på overflater. Forholdene indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen, herunder kapillært opptrekk fra grunnen. Tiltak - Andre tiltak: - Sprekker og skader bør utbedres.Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av betongstein.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tiltak - Lokal utbedring må utføres.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av jernrør.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.