Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. Våtrom 1.Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30 mm.
Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er etablert sokkel ved dusjvegger. Utførelsen medfører at vann fra øvrige installasjoner og gulvflater ikke ledes mot sluk, men blir stående eller ledes til tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Risiko: Stående vann på gulv øker risiko for fuktbelastning av overflater og konstruksjoner, herunder svikt i fuger, gjennomtrengning i skjøter og mulig fuktskade i underliggende etasjeskille. Konsekvens: Over tid kan forholdet medføre fuktskader i gulvkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler, med behov for utbedring av membran og overflater. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fallforhold og løsning som sikrer at alt overflatevann ledes til sluk, i henhold til gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. 1.Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Membran er synlig i sluk og er sprø. Synlig membran i klemring/sluktilslutning skal være elastisk og tett. Sprø og aldringspreget membran indikerer materialsvikt og redusert funksjon ved kritisk overgang mellom gulv og sluk. Tiltak - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Risiko: Det foreligger høy risiko for lekkasje til underliggende konstruksjoner via sluktilkoblingen, som er et av våtrommets mest skadeutsatte punkter. Konsekvens: Lekkasjer kan medføre skjulte fuktskader i gulvkonstruksjon og etasjeskille, med fare for råte, soppdannelse og omfattende utbedringsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere teknisk undersøkelse av sluk og membrantilslutning. Rehabilitering av våtrommet må påregnes dersom membranens funksjon er svekket. Tekniske installasjonerVarmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.Det er ikke kjent om bod i kjeller eies/disponeres eller leies
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei