Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Undertak er fra byggeår og shingel er skiftet i 2023 som egeninnsats.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Undertaket bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskifting innen overskuelig fremtid for å unngå risiko for vannlekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.Nedløp og beslag,TG2
Det er takrenner og nedløpsrør i overflatebehandlet metall. Det er beslag på vindski. Det er bunnlag på pipe.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Blikket bør føres korrekt ned i takrennene, og skjevheter på takrennene bør rettes opp for å sikre effektiv bortledning av vann. Manglende utbedring kan føre til vannskader på fasade og grunnmur, samt redusert levetid på takrenner og beslag. Siden vann ikke er ledet bort fra grunnmur, øker sannsynligheten for fukt i krypkjeller.Veggkonstruksjon,TG3
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen lufting i konstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lufting/ventilering bør etableres i veggkonstruksjonen for å redusere risiko for fuktskader, råte og soppdannelse i skjulte deler av konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Ventileringen av takkonstruksjonen bør forbedres for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Mangelfull ventilering kan føre til kondens, fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.Vinduer,TG2
Bygningen har trevinduer med enkle glass. Det er ekstra innvendig vindu til de fleste vinduene. Det er vindu med koblet glass i gang.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Det må regnes med en del vedlikehold på vinduer. Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca 8mm. Dette for at belistning/kledning ikke skal trekke fukt og råtne. Tiltak - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. - Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduer med funksjonssvikt eller tegn til kondens, for å unngå ytterligere fuktskader, redusert energieffektivitet og forringet brukervennlighet. Mangelfulle innsettingsdetaljer bør utbedres for å sikre en tett og varig løsning, samt redusere risikoen for vanninntrenging og skader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør etableres korrekt glipe mellom belistning/underkant av kledning og vannbrett i henhold til gjeldende forskrift, for å hindre fuktopptrekk og råteskader i treverket.Dører,TG2
Bygningen har enkel hyttedør i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Ytterdør får TG 2 siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Tiltak - Tiltak: - Ytterdøren bør vurderes for utskifting eller oppgradering, da overskredet levetid gir økt risiko for redusert isolasjonsevne, varmetap og eventuelle funksjonssvikt. Dette kan medføre høyere oppvarmingskostnader og redusert komfort.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Det er en veranda/platting på ca 41m². Rekkverkshøyde er på 81cm.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe skjevheter i fundamenter og enkelte fundamenter i tre har for kort avstand til terreng. Det er fare for at de trekker fukt og råtner. Tiltak - Tiltak: - Fundamentene bør utbedres for å sikre tilstrekkelig avstand til terreng og hindre fuktopptak, da dagens løsning gir økt risiko for råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. Skjevheter bør rettes opp for å unngå ytterligere setningsskader og sikre stabilitet. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er noe fuktskade i panel i innvendig tak mellom stue og kjøkken. Ifølge eier har det ikke vært lekkasje siden det ble lagt ny takshingel. Tiltak - Tiltak: - Dersom det blir lekkasje i tak, må taktekke sjekkes og tiltak iverksettes.Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det har vært utført kontroll av pipe og ildsted og avvik er lukket - skiftet et bend på røykrør.Krypkjeller,TG3
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - I bjelker ble det målt 20,2 vektprosent fukt med hammerelektrode. Dette er å regne som fuktig. På befaringstidspunkt ble det målt 70,4% relativ fuktighet ved 7,2°. Dette gir et duggpunkt på 2,2°. Dette er å regne som akseptabelt. Det er fare for treødeleggende sopper, muggdannelse, stripete borebille og råteborebille etc. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. - Dersom tiltak ikke iverksettes, vil det være økt risiko for utvikling av treødeleggende sopp, mugg, og angrep av skadedyr som stripete borebille og råteborebille, noe som kan føre til omfattende skader på konstruksjonen.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Til toalettrom er det enkel dør med panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. - Det bør utføres justering eller utbedring av dører som har avvik, for å sikre funksjonell bruk og forhindre økt slitasje eller skade på dør og karm. Manglende tiltak kan medføre at dørene ikke lukker tett, subber i karm eller får redusert levetid.Toalettrom,TG3
Det er bygget et toalettrom med toalett og innredning med formstøpt vask.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Rommet er ikke bygget som et våtrom med sluk og membran. Tiltak - Tiltak: - Rommet bør bygges som et våtrom med sluk og membran for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Manglende våtromsstandard medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner ved eventuelle lekkasjer eller vannsøl. Kostnadsestimat er kun for å legge våtromsmembran i våtsone og etablere sluk.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Kjøkken Etasjeplan > Stue/kjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - kjøkken er fra bygård i enkel utførelse. Tiltak - Tiltak: - Kjøkken fungerer som tiltenkt, men er i meget enkel standard. Etasjeplan > Stue/kjøkkenAvtrekk,TG2
Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak - Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Det er ikke fuktsikring av grunnmur.
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Siden fjell faller mot grunnmur, følger vann fjell og renner inn i krypkjeller. Se punkt "Krypkjeller". Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør etableres fuktsikring av grunnmuren for å hindre at vann trenger inn i krypkjelleren. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte utbedringskostnader.Terrengforhold,TG2
Det er lokalt fall mot grunnmur. Se punkt "Krypkjeller og Terrengforhold".
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør utføres terrengjusteringer slik at fall ledes bort fra grunnmuren, for å redusere risikoen for vannansamlinger og påfølgende fuktskader i bygningsmassen.Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er kun avløp av gråvann. Det er privat grunnboret brønn. Eier antar at borehull er fra tidlig 2000-tallet.
Vurdering av avvik:
- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak - Foreta kontroll av brønnvann. - Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om vannet er trygt å bruke, og det kan være risiko for helseskadelige forhold dersom vannkvaliteten ikke er tilfredsstillende.Det er bygget en veranda som ikke er på tegning. Tidligere overbygd areal ved inngangsparti er nå lukket inn med vegger. Kommunen må kontaktes for å sjekke om det er krav til byggemelding/ferdigmelding. Begge tiltakene skal byggemeldes/søknadspliktige.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaDet er ikke mottatt godkjente tegninger fra kommunen. Det er krav til ferdigmelding av bygget.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei