Vinduer,TG2
Vinduer med 2-lags energiglass og ramme av tre. Vinduene er utført uten totrinnstetning, noe som innebærer at konstruksjonen mangler tilstrekkelig løsning for å hindre at overvann trenger inn i tilstøtende bygningsdeler. TG 2 vurderes grunnet manglende totrinnstetning.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med anbefalt praksis for vindusinnsetting med totrinnstetning. Risiko: Manglende totrinnstetning kan føre til at overvann trenger inn i konstruksjonen og gir økt risiko for fuktpåvirkning og nedbrytning av materialer over tid. Tiltak - Konsekvens: Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og kan medføre behov for utbedring dersom fuktpåvirkning oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å avklare behov for forbedret tetting rundt vindusinnsettingene eller utbedring for å redusere risiko for vanninntrengning.Dører,TG2
Ytterdør av tre, brann og lyd spesifisert B-30, 35 DB. Dobbelfløyet terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2016. Det er observert sprekk i overgang mellom tre og betong ved ytterdør, samt hengslete dørhåndtak. TG 2 vurderes grunnet registrert sprekk i materialovergang og redusert funksjon i dørhåndtak til terrassedør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Sprekk i overgang mellom tre og betong ved ytterdør har karakter som er forenlig med bevegelser i ulike materialer. Hengslete dørhåndtak indikerer slitasje i beslag. Risiko: Sprekk i overgang kan gi økt risiko for luftinntrengning. Slitte beslag kan utvikle seg til ytterligere redusert funksjon. Tiltak - Konsekvens: Forholdet innebærer økt vedlikeholdsbehov og kan føre til behov for lokale utbedringer for å opprettholde tetthet og funksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få overgangen mellom tre og betong ved ytterdør tettet av fagperson, samt å justere eller skifte dørhåndtak/beslag for å sikre tilfredsstillende funksjon.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Sørøstvendt balkong på 4 m² med utgang fra stue. Balkongen er utført i stål med terrassebord av tre samt rekkverk av smijern og tre. Det er målt en rekkverkshøyde på ca. 1,02 m, noe som ikke er tilstrekkelig rekkverkshøyde iht. gjeldende byggforskrift ved balkonger over 10m (1,2m). Det er videre observert noe avskalling i overflater rundt terrassedør. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig rekkverkshøyde samt avskalling på overflatene rundt terrassedør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Årsak: Rekkverket har en utførelse med lavere høyde enn det som kreves ved aktuell høydeforskjell til terreng. Avskalling rundt terrassedør er forenlig med normal slitasje og værpåkjenning over tid. Risiko: Avvikende rekkverkshøyde kan føre til økt risiko for fall fra balkong. Videre kan overflateslitasje rundt terrassedør utvikle seg til ytterligere nedbrytning dersom forholdet vedvarer. Tiltak - Tiltak: - Konsekvens: Forholdet innebærer redusert sikkerhetsnivå på balkongen, og kjøper må påregne behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende krav. Avskalling rundt terrassedør medfører økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få rekkverket hevet til gjeldende forskriftskrav (1,2m). Overflater rundt terrassedør anbefales utbedret for å begrense videre slitasje. Våtrom Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Innredning med slette fronter, dobbel nedsenket servant med to 1-greps blandebatterier og avløpsrør i plast. Høyskap og skap med speil på vegg over servant. - Gulvmontert toalett. - Dusjhjørnet med glassdører. - Opplegg til vaskemaskin m/benkeplate i tre og flis. Innredningen fremstår i normalt god stand. Det er påvist dør med omramming av uegnet materiale i våtsone. Det er registrert hulrom under enkelte fliser, men uten tegn til bom. TG 2 vurderes grunnet dør med omramming av uegnet materiale i våtsone.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Årsak: Forholdet har karakter som tilsier at dør og omramming i våtsone ikke er utført med materialer tilpasset fukt- og vannbelastning. Risiko: Forholdet kan føre til videre fuktpåvirkning av tilstøtende materialer og ytterligere nedbrytning av treverket. Tiltak - Konsekvens: Dette innebærer økt vedlikeholdsbehov. Anbefalt tiltak: Det anbefales å bytte omramming rundt dør til materiale som tåler vannpåvirkning, for eksempel PVC (plast) eller tilsvarende egnet materiale. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Fall på gulv ble kontrollert med laser. Det registreres 7mm fall over en lengde på 1,3m ut fra dørterskel mot sluk. Det registreres også 7mm over 0,4m og 10mm over 0,6m i dusjsonen. Viktig å merke seg at det er krav til 13mm fall fra dørterskel til sluk, og 8mm over 0,4m og 12mm over 0,6m i dusjsonen, da det ikke ble fremlagt tilstrekkelig dokumentert membranoppkant ved dørterskel. Overflatene for øvrig fremstår i normalt god stand, uten tegn til skader. TG 2 vurderes grunnet ikke tilstrekkelig fall på gulv mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Årsak: Utførelsen har karakter som tilsier at gulvfallet ikke er tilpasset kravene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Risiko: Forholdet kan føre til at vann ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og gir økt fuktbelastning på gulvet. Tiltak - Konsekvens: Dette innebærer redusert sikkerhet mot fuktskader og kan medføre behov for utbedring av gulvkonstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å utbedring av gulvfall og eventuelle tilpasninger knyttet til membranløsningen samt innhente tilstrekkelig dokumentasjon av utførelsen. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Membran fra renoveringsår, 2016. Sluk og klemring av plast, Ingen synlig slukmansjett under klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. TG2 vurderes grunnet ingen synlig slukmansjett under klemring.
Vurdering av avvik:
- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Årsak: Utførelsen fremstår med manglende synlig slukmansjett, noe som kan være forenlig med avvikende eller uavklart utførelse i overgang sluk/membran. Risiko: Forholdet kan medføre økt risiko for lekkasje i slukområdet over tid. Tiltak - Konsekvens: Innebærer usikkerhet rundt tetthet i våtrommet og mulig behov for utbedring. Anbefalt tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser utført av fagperson for å avklare utførelse, omfang og eventuelt behov for utbedring. Kjøkken Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Det ble avdekket lekkasje fra blandebatteri. Kjøkkeninnredningen fremstår med normal bruksslitasje. Det er ikke etablert lekkasjesikring under innredningen. TG 2 vurderes grunnet påvist drypplekkasje fra blandebatteri og manglende lekkasjesikring.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med slitasje i blandebatteri og manglende sikring mot lekkasje. Risiko: Videre lekkasje kan føre til fuktpåvirkning av innredning og tilstøtende konstruksjoner. Tiltak - Konsekvens: Medfører økt vedlikeholdsbehov og mulig behov for utbedring av innredning dersom lekkasje vedvarer. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få utbedret eller skiftet blandebatteri av rørlegger, samt etablere lekkasjesikring under kjøkkeninnredningen. Etasje > KjøkkenAvtrekk,TG2
Boligen har mekanisk avtrekk til det fri. Det ble observert at uttaket mangler deksel, og avtrekket fremstår med noe redusert oppsug. TG 2 vurderes grunnet manglende deksel på avtrekksuttak og redusert avtrekksfunksjon.
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Årsak: Forholdet har karakter som er forenlig med manglende avslutning/deksel og mulig svekket funksjon i avtrekkskanal eller vifte. Risiko: Redusert avtrekk kan føre til utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning i rommene. Tiltak - Konsekvens: Innebærer at ventilasjonen ikke fungerer tilfredsstillende, noe som kan påvirke inneklima og øke behovet for vedlikehold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere deksel på avtrekksuttaket og få avtrekksfunksjonen kontrollert av fagperson for å avklare årsak til redusert oppsug og eventuelt behov for utbedring. Tekniske installasjonerVentilasjon,TG2
Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Det bemerkes at tilluftsventilering ikke fremstår som tydelig eller tilstrekkelig i alle rom. TG 2 vurderes grunnet manglende/uklar tilluftsventilering.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. - Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med forutsatt funksjon for balansert ventilasjon, hvor tilluft skal være tydelig etablert i oppholdsrom. Risiko: Mangelfull tilluft kan føre til ubalanse i ventilasjonssystemet og redusert luftutskifting i enkelte rom. Tiltak - Konsekvens: Innebærer at kjøper må påregne redusert ventilasjonsfunksjon og mulig behov for justering eller utbedring av anlegget. Anbefalt tiltak: Det anbefales å få ventilasjonsanlegget kontrollert og innregulert av ventilasjonsfaglig person for å avklare tilluftsforhold og sikre korrekt funksjon.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannsbereder er plassert innebygget i skap. Det er ikke etablert tilstrekkelig lekkasjesikring for å lede eventuelt vann til sluk eller annet sikkert avløp fra skapet.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Årsak: Utførelsen samsvarer ikke med anbefalt praksis for lekkasjesikring av varmtvannsbereder plassert innebygget uten tilgjengelig lekkasjesikring. Risiko: Lekkasjer fra bereder kan føre til skjult fuktbelastning og skade på tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak - Konsekvens: Innebærer at kjøper må påregne økt risiko for fuktskader og behov for utbedring dersom lekkasje oppstår. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lekkasjesikring, for eksempel med aquastop med dryppkar under tanken.Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei