Taktekking,TG2
Type taktekking: A-profilerte stålplater. Årstall: Byggeår. Type undertak: Su-takplater. Årstall: Byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det var ved befaring noe rustdannelser i taktekkingen, eier har i ettertid lakkert taket med rustbehandlende maling. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.Nedløp og beslag,TG2
Renner og nedløp av metall. Pipen er tekket med heldekkende beslag.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Stigetrinn for feier må monteres. - Før det eventuelt blir montert snøfangere må takkonstruksjonen/bærekonstruksjoner kontrolleres av bygningssakkyndig. Takstige skal være montert på alle tak som har helling utover (mer enn 6 grader), der feiing foregår fra tak.Veggkonstruksjon,TG2
Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner. Tiltak - Musesperre må etableres. - Det må etableres lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen. Manglende musesperre kan føre til at mus tar seg inn i konstruksjonen og påfører skader.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak takkonstruksjon av tre. Undertak av Su-takplater. Loftskillet er isolert med ca. 10 cm isolasjon. Adkomst til kaldloftet via luke i himling over terrassen. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Det ble observert ekskrementer etter mus og røyskatt ved befaring. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført.Vinduer,TG2
Bygningen har trevinduer med koblet glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Vinduet bak kjøkkeninnredningen er tettet på innsiden og malt over på utsiden. Tiltak - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Omrammingen bør monteres minimum 6 mm fra vannbrettet for å unngå vannoppsug. Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold. Vinduet som er tettet på innsiden og malt over på utsiden bør fjernes, og erstattes med veggkonstruksjon.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3
Terrasse på ca. 78 m2 med malt stående og liggende rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 95 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra eiendom og via inngangsdør.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Deler av terrassen mangler rekkverk. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Det må monteres rekkverk der dette mangler. Kostnadsestimatet er satt for å montere rekkverk der dette mangler, dersom rekkverket skal forhøyes til dagens krav, vil kostnadene bli høyere.Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Utvendige trapper,TG3
Trapp av tre, med impregnert rekkverk til terrassen.
Vurdering av avvik:
- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er kun montert rekkverk på den ene siden av trappen. Tiltak - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverk skal utformes slik at de forhindrer klatring. Horisontale eller skrå spalter i rekkverket må være maks 20 mm slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. Det må monteres rekkverk på begge sider av trappen.Kostnadsestimat : Under 10 000
InnvendigOverflater,TG2
Gulvene har laminat. Veggene har malt panel. Himlingene har malt panel.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist andre avvik: - Gulvet i stuen har noe knirk og det glipper mot enkelte lister/dørterskler. Tiltak - Andre tiltak: - Det må påregnes noe listing/fullføring av enkelte overflater. Spesialrom 1.etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Gulvet har tregulv. Veggene har malt panel. Himlingen har malt panel. Rommet er innredet med forbrennings toalett og enkel servant med frittstående vannbeholder.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjonerElektrisk anlegg,TG3
El-skap med automatsikringer og måler plassert på soverom.
21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
Kommentar:
1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:El-anlegget er i hovedsak fra byggeår.
2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:
3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ja
Kommentar:Samsvarseklæringer er ikke fremvist.
5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE.
6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
Kommentar:
7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:
8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:
10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:
14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Ja
Kommentar:
15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:
16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar:- Det er utette hull i sikringsskapet. Det foreligger ikke samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.
Kostnadsestimat : Under 10 000
TomteforholdTerrengforhold,TG2
Eiendommen ligger i ett skrående terreng.
Vurdering av avvik:
- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i flg. kartdata fra NVE i skredfarlig område. Objekttype: SkredFaresone Sonenr: 725 Skredtype: Ikke angitt Sannsynlighet: 1/1000 - 1/5000 Opphav: NGI Eier: Lurøy kommune Kartleggingsdato: 2018.11.07 Kommune: Lurøy Kommune nr: 1834 Fylke: Nordland Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales.Takstingeniøren er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av rominndelingen i denne bygningen. Terrassen er opplyst å være bygd i 2023. Det foreligger ingen søknad eller tegninger til kommunen. Det anbefales å søke byggetillatelse for terrassen.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? NeiTakstingeniøren er ikke fremvist byggemeldte og godkjente tegninger, det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten av dette bygget.
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei