Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Den er lagt i 2003 iflg tidligere salgsannonse. Det er asafalt basert undertak mot nord. Utført takfornying i 2023. Taket er besiktiget fra taketfoten mot nord. Takshingel på overbygd inngangsparti og bod.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på taktekket med betongtakstein. Ingen umiddelbart behov for tiltak utbedringer, men konstruksjonen må holdes under oppsikt. Takshingel fremstår i dårlig stand og det er registrert er groing/mose på taket. Behov for å skifte dette taktekket. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales å overvåke tilstanden på betongtaksteinen og undertaket jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Takshingelen på inngangspartiet og boden bør skiftes ut, da denne fremstår i dårlig stand og det er registrert groing/mose på taket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløp og beslag av stål.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er avvik: - Takrenner, nedløp og beslag er fra samme tid som taktekket. Det er ikke montert takrenner på inngangsparti. Manglende utkast på nedløpsrør mot nord, medfører til større fuktbelastning på trekledning. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak for snøfangere i nær fremtid. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør monteres takrenner på inngangspartiet og utkast på nedløpsrør mot nord for å redusere fuktbelastning på trekledning. Videre bør tilstanden på eksisterende takrenner, nedløp og beslag følges opp, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Manglende tiltak kan føre til økt risiko for fuktskader og lekkasjer fra takrenner.Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse på den eldste delen. Tilbygget er utført med bindingsverk. Fasade/kledning har stående bordkledning fra ca 1990 på den eldste delen av boligen. Hele boligen ble malt i 2025.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er områder med begrenset lufting i bunn av trekledning. Noen områder med tørkesprekker i endeved på trekledning. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av trekledningen ved neste utskiftning av trekledning, for å unngå opphopning av fukt og redusert levetid på kledningen. Manglende lufting kan føre til fuktskader i veggkonstruksjonen over tid.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med over-/underligger på den eldste delen. Lukket takkonstruksjon pga høy himling på den tilbygde delen. Det er isolert med sagmøl på loftet. Valmet overbygd inngangsparti.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er avvik: - Synlig områder hvor det tidligere har vært fuktinnsig, ingen utslag på fuktighet der hvor det ble utført stikkmålinger på befaringsdagen. Det er registrert områder med noe nedbøyninger i den gamle takkonstruksjonen. Det fremstår som det er skader i undertaket på overbygd inngangsparti. Dette må avdekkes ved utskiftnign av taktekket. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å overvåke områdene med fuktskjolder for å avdekke om det blir endringer over tid, slik at det unngås følgeskader på bygget hvis det oppstår nye lekkasjer. Ingen behov for utbedring av nedbøyninger med hensyn til omfanget. Det må forventes å utføre utbedringer av takkonstruksjon ved inngangsaprti ved utksiftning av taktekket.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1991. Varevindu på boden i 1./2.etg og vaskerom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Eier opplyser om at det ved noen tilfeller har vært fuktinnsig ved vindu på soverom i 2.etg. Varevindu i bodene og vaskerom har alder og tilstand som tilsier at det må skiftes. De værutsattevinduene mot øst og sør har fuktskader og utvendig værslitasje. Vanskelig å åpne/lukke vindu på soverom mot øst i 2.etg. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Andre tiltak: - Vinduene bør gjennomgås og utbedres for å sikre at de kan åpnes og lukkes som normalt. Varevinduer i bodene og på vaskerom bør skiftes grunnet alder og tilstand. Værutsatte vinduer mot øst og sør bør utbedres eller eventuelt skiftes på grunn av fuktskader og værslitasje. Fuktinnsig ved vindu på soverom i 2. etasje bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes for å hindre videre fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det risiko for ytterligere forringelse av vinduene, økt varmetap, inntrenging av fukt og potensielle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.Dører,TG2
Bygningen har isolert hovedytterdør med 2-lags isolerglassfra 2007 Doble balkongdør med glassfelt av 2-lags isolerglass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er avvik: - Det er registrert utvendig værslitasje og svelling på den ene balkongdøren til kjøkkenet. Balkongdør i stuen har skader som gjør at det ene dørbladet ikke lukker tilstrekkelig. Utvendig værslitasje og fuktskader på døren. Tiltak - Tiltak: - Balkongdørene bør utbedres eller skiftes for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon, samt forhindre ytterligere fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, økt energiforbruk, og ytterligere skader på bygningsdeler som følge av fuktinntrengning.Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Terrasse oppført i trekonstruksjon. Det ble skiftet terrassebord på deler av terrassen i 2021, eier opplyste om at det ble utført oppretting der hvor det var behov. Montert glassrekkverk i ettertid, det ble samtidig utført noe utbedringer av undersøttelsen på dette området. Den delen som er lengst mot huset er utført som en mark terrasse.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Hele terrassen i området ved bassenget fremstår som opprinnelig ufagmessige utført med hensyn til utførelse og fundamentering. Konstruksjonen er også underdimensjonert med hensyn til bjelkelaget. Dette har medført til områder med skjevheter og setninger i konstruksjonen. Terrassene har generelt behov for vedlikehold. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres en grundig vurdering av konstruksjonen, og nødvendige utbedringer må utføres for å sikre korrekt fundamentering og dimensjonering av bjelkelaget. på terrassen i området ved basseng. Tiltakene bør iverksettes for å hindre videre skjevheter, setninger og potensiell svikt i konstruksjonen, noe som kan medføre ytterligere skade på terrassen. Generelt vedlikehold bør også utføres for å forlenge terrassens levetid.Utvendige trapper,TG2
Det er betongtrapp med fliser ved inngang. Granittrapp i terrenget mot sør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er bom, løse og skadet fliser ved inngang. Råteskader på trappen ved inngang til kjøkkenet. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres utbedring av løse og skadde fliser ved inngangstrappen for å hindre ytterligere forverring, eksempelvis som følge av frostsprengning eller økt vanninntrengning. Råteskader på trappen ved inngang til kjøkkenet bør utbedres og det er viktig med godt vedlikehold av konstruksjoen slik at ikke slike råteskader oppstår.Andre utvendige forhold,TG2
Det er utført en overbygd uteplass utenfor kjøkkenet mot sør. Utført i trekonstruksjon og taket er tekket med teglstein og plastplater. Det er murt opp en utepeis.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Den overbygde uteplassen fremstår som ufagmessige utført. Det er synlig nedbøyninger i bærendekonstruksjon. Samt at arbeidet med takkonstruksjon ikke fremstår som ferdigstilt. Områder med fukt-/råteskader. Tiltak - Tiltak: - Det bør utføres fagmessig utbedring av bærende konstruksjon og takkonstruksjon for å sikre tilstrekkelig bæreevne og forhindre ytterligere nedbøyninger eller konstruksjonssvikt. Manglende utbedring kan medføre økt risiko for skader og redusert levetid. InnvendigOverflater,TG2
GULV: Parkett, tregulv, laminat og fliser. VEGG: Tapet, malte slette vegger, glassfiberstrie, brystning, panelplater og trepanel. TAK: Malte slette tak og trepanel. Boligen innehar en normal standard.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Eier opplyser om at det forekommer mus i boligen i perioder. Tilfeller av skjeggkre i boligen. Stedvis områder med knirk og svikt i gulv i boligen. Slitt tregulv på grovkjøkkenet. Bruksslitajse på parkettgulv. Skader på brannmur i gang i 2.etg. Ufagmessige avslutning av panelplater i bod mot el.skap/sikring. Skjøter på laminatgulv i gang og soverommene mot øst er ikke tilstrekkelig forskjøvet. Sprekker i sparkler skjøter på slett tak i 2.etg. Tiltak - Tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å hindre mus , da dette kan medføre til skader på bygningsdeler. I forhold til skjeggkre finnes det nå tiltak som kan utføres for å forhindre dette. Skal øvrige avvik utbedres må det utføres lokale utbedringer/oppussing.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er utført målinger med linjelaser på befaringsdagen.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er på kjøkkenet målt retningsavvik på 25mm og 16mm i gang i 1.etg. I gang i 2.etg er det mållt 32 mm i gang og 25mm på hovedsoverom. Noe mindre på øvrige rom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Slike skjevheter bør utbedres dersom det er ønskelig å oppnå jevne gulv og redusere svikt og knirk i konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke utbedre er knirk og svikt i gulvkonstruksjonen.Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG3
Boligen har mursteinspipe. Feieluke er plassert i 2.etg. Sotluke er plassert på soverom i 1.etg. Vedovn plassert i stue og kjøkken.
Vurdering av avvik:
- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Den ubrennbare platen strekker seg ikke 30cm ut fra vedovn i stuen eller på kjøkkenet. Det er nærmere enn 30cm fra vedovn til brennbart materiale på kjøkkenet. Det er registrert riss og krakkelering på maling på mur i stue, samt at det er avrenning fra feieluke i 2.etg. Pipen har en eldre standard og røykrør må med tiden skiftes,. Tiltak - Større avstand til brennbart materiale må lages. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Det bør monteres ildfast plate som dekker minst 30 cm ut fra vedovnene, og avstanden til brennbart materiale må økes til forskriftsmessig avstand for å redusere brannrisiko. Riss og krakkelering på mur bør utbedres for å hindre videre forringelse. Avrenning fra feieluke i 2. etasje bør undersøkes nærmere og løsning på toppen av pipen må ses nærmere på. Røykrør bør vurderes skiftet grunnet alder og slitasje, for å sikre trygg og forskriftsmessig bruk av ildstedet.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Krypkjeller,TG2
Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er kun mulig å besikte deler av krypkjeller fra luke, siden luken har en liten dimensjon. Det er et lite kjellerrom med lav høyde mot sørvest. Ingen tilkomst til krypkjeller under tilbygget.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er avvik: - Det er registrert høye fuktverider på trebjelkene i kjeller/krypkjeller. Dette oppstår pgafuktinnsig på grunnen og ikke tilstrekkelig utlufting av konstruksjonen. Det er registrert spor etter borrebille på bjelkelaget i kjeller/krypkjeller. Tiltak - Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnsig og bedre utluftingen i krypkjelleren, for å unngå videre fuktskader og evt råteutvikling i trebjelkelaget . Spor etter borebille bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare om angrepet er aktivt, da dette kan medføre svekkelse av bærende konstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader. Begrenset adkomst gjør det vanskelig å vurdere tilstanden i hele krypkjelleren, noe som øker risikoen for skjulte skader. Det anbefales å gjøre luken til krypkjeller større slik at det blir lettere å inspisere hele krypkjelleren.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte heltre dører med speil.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er avvik: - Dør til hovedsoverom i 2.etg går i anslaget ved funksjonsprøving. Ødelagt håndtak på toalettrom. Tiltak - Tiltak: - Døren til hovedsoverommet bør justeres slik at den fungerer som den skal, for å unngå problemer med funksjonen og videre skader på dør eller karm. Håndtaket på toalettrommet bør byttes ut for å sikre funksjonalitet.Andre innvendige forhold,TG2
Skyvedørsgarderobe med innredning i gang i 2.etg.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Den ene skyvdøren bør justeres siden den støter i tak ved bruk. Tiltak - Tiltak: - Skyvedøren bør justeres slik at den beveger seg fritt uten å støte i taket. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til unødvendig slitasje på dør. Våtrom 2.etasje > VaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 8mm 80 cm fra sluket. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det skulle vørt utført lokalt fall på 1:50 til sluk og vanntett terskel skulle vært hevet 25mm. Tiltak - Andre tiltak: - Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk og heves vanntett terskel til minimum 25 mm ved en eventuell oppussing, for å redusere risikoen for at vann blir stående på gulvet eller renner ut av rommet ved lekkasje. Manglende utbedring kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og økt fare for vannskader. 2.etasje > VaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er avvik: - Det er ikke mulighet for å se om det er utført noe membranmansjett i sluket. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er korrekt utført membranmansjett i sluket. På grunn av alder må det påregnes å skifte tettesjiktet på vaskerommet iom noen år, for å redusere risikoen for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon og usikker utførelse medfører økt risiko for at membran og sluk ikke fungerer tilfredsstillende, noe som kan føre til vanninntrenging og skader. 2.etasje > VaskeromVentilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering og luftespalte under dørblad.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Det bør installeres mekanisk avtrekk. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Det bør installeres mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt fuktbelastning. 2.etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser og malte slette vegger. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke utført tettesjik bak servantinnredning og 1 meter utenfor dusjsonen. Tiltak - Tiltak: - Det bør etableres tettesjikt bak servantinnredning og 1 meter utenfor dusjsonen for å redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende tettesjikt kan føre til at vannskader på veggkonstruksjon. Eier har reklamert på dette til utførende selskap, ukjent hva løsningen blir på dette foreløpig. 2.etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 8mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det skulle vært utført 15mm vanntett oppkant ved terskel. Siden nedsenket dusjsone er under 1 cm, skulle det vært utført lokalt fallforhold på 1:50. På det minste er det målt 1:100 i dusjsonen. Tiltak - Andre tiltak: - Vanntett terskel og fallforhold i dusjsonen er ikke utført i henhold til TEK17. Avvikene vurderes som mindre alvorlige, men det er økt risiko for at lekkasjevann kan ledes ut av våtrommet eller at vann ikke ledes effektivt til sluk. 2.etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Noe flassing på fotlist på servantinnredning. Tiltak - Tiltak: - Ingen umiddelbart behov for utbedringer. Kjøkken 1.etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har en eldre standard, men det er modernisert ved maling i senere tid.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Kjøkkeninnredning innehar en eldre standard. Benkeplaten har blitt fuktutsatt som har medført til kuving og skader på benkeplaten. Tiltak - Tiltak: - Det bør vurderes utskiftning eller utbedring av kjøkkeninnredningen, spesielt benkeplaten, for å hindre ytterligere fuktskader og forringelse av funksjon. 1.etasje > GrovkjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med heltre profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Fliser på vegg over benk. Frittstående kjøl-/fryseskap.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Bruksslitasje på innredning og benkeplate. Tiltak - Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringer. Spesialrom 1.etasje > ToalettromOverflater og konstruksjon,TG2
Eldre toalett rom med fliser på gulv og glassfiberstrie på vegger. Innredet med utslagskum og frittstående toalett. Utlufting via ventil på yttervegg og tilluft under dørblad.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det er avvik: - Løst armatur på servant. Skader på fliser på gulv ved bom og sprekker. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Tiltak: - Løst armatur på servant bør festes eller byttes for å unngå lekkasjer og videre skader. Skader på fliser på gulv ved bom og sprekker bør utbedres for å hindre videre skader på gulvkonstruksjonen. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber og rør-i-rør. Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran og vannmåler er plassert i benkeskap på grovkjøkkenet.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er avvik: - Eier opplyser om at vann på kjøkkenet kan fryse ved kraftig kulde. Områder hvor det mangler mansjetter på varerør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tiltak: - Det bør gjennomføres tiltak for å forhindre at vannet fryser på kjøkkenet, for eksempel ved å isolere rør eller forbedre oppvarmingen i området. Mansjetter bør monteres på varerør der dette mangler, for å redusere risikoen for fuktskader og lekkasjer. Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for frostskader på rør, vannlekkasjer og påfølgende bygningsskader.Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast på de områdene var rørene er synlige. Ukjent avløpsrør der konstruksjon er lukket.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder på røropplegget. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det anbefales å vurdere utskiftning av avløpsrør i forbindelse med oppgradering av vaskerom, toalettrom osv, da rørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer eller plutselige skader på eldre rør, noe som kan føre til vannskader og kostbare reparasjoner.Andre installasjoner,TG2
Luft-til-luft varmepumpe på kjøkkenet fra 2013.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er ikke utført noe service på varmepumpen siden eier overtok. Tiltak - Tiltak: - Det bør gjennomføres service på varmepumpen av kvalifisert fagperson. Manglende service kan føre til redusert effekt, økt energiforbruk og forkortet levetid på anlegget. Ut i fra varmepumpens alder må det forventes at dette plutselig stopper og må skiftes ut. TomteforholdGrunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og teglstein. Tilbygg er av lettklinkerblokker.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Registrert områder med riss_/sprekker i fuger på granittmur. Tiltak - Tiltak: - Riss i fugene bør overvåkes. Dersom rissene/sprekkene utvikler seg, kan dette føre til at skadedyr får lettere tilgang til krypkjeller.Forstøtningsmurer,TG2
Forstøtningsmurer er av betong/lettklinkerblokker. Det er også utført en levegg mot vest.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er avvik: - Det er registrert områder med sprekker og mindre skader på støttemurene. Levegg fremstår i dårlig stand og har behov for utbedringer av pussen. Tiltak - Tiltak: - Sprekker og mindre skader på støttemurene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for svekket bæreevne. Leveggens puss bør repareres for å forhindre ytterligere skade og forringelse av konstruksjonen.Terrengforhold,TG2
Tomten skråner mot sør.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Fasaden mot nord er derfor noe fuktutsatt. Tiltak - Tiltak: - Det anbefales å etablere fallforhold på 1:50 vekk fra grunnmuren i en avstand på 3 meter for å redusere risikoen for fuktbelastning på fasaden mot nord, og dermed hindre potensielle fuktskader i konstruksjonen.Andre tomteforhold,TG2
Det er plassert et stålplate basseng på terrassen mot sør. Dette er sikret ved at det er bygd et gjerde på 1,5 meter og høydeforskjeller på over 1,5 meter.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert skjevheter i bassenget, samt områder med rustdannelse. Det er registrert missfarging på innvendig duk som er synlig. Utvendig pumpesystem og renseanlegg er plassert utvendig under terrassen. Dette medfører til fuktbelastning. Fremstår som anlegget er ufagmessige montert. Tiltak - Tiltak: - Det bør utbedres skjevheter og rustdannelse i bassenget for å forhindre videre forringelse Missfarging på innvendig duk bør undersøkes nærmere. Det anbefales å sikre at utvendig pumpesystem og renseanlegg er tilstrekkelig beskyttet mot fukt, for å unngå driftsstans og skade på teknisk utstyr.Det er noe mindre endringer på planløsningen i 2.etg i forhold til hva som ble byggemeldt i 2004. Men ingen søknadspliktige tiltak. Det foreligger godkjennelse på bassenget og terrasse i fra 2003, men det foreligger ikke tegninger kun situasjonskart. Så usikkert om dette gjelder alle terrassene på eiendommen mot sør. Det er ikke fremlagt ferdigattest på tilbygg og terrasse/basseng arbeidet.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? JaGarasjen er tegnet som en dobbel garasje, men har blitt utført som en enkel garasje med bod. Det er innredet rom i 2.etg, men dette arealet er kun godkjent som bod/lager. Loftet er bygget større enn det som er godkjent på tegninger. Loftet er ikke godkjent som målverdig areal på de byggemeldt tegningene. Det er ikke fremlagt ferdigattest på oppføringen av garasjen.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei