Opplysninger om eiendommen

Adkomstvei
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.

Regulering
REGULERINGSPLAN FOR NEDRE DALSLØKKA

Tinglyste/andre forhold
(Kartgrunnlag for regulering, areal og kommuneplan: ©GEOVEKST (Statens kartverk) og Norsk institutt for skog og landskap. Det tas forbehold om feil og mangler i kartet).

Kommuneplan
KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030

Enebolig
Utvendig

Taktekking,TG2


Taktekking av betongtakstein. Taktekking er besiktiget fra takstige.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
- Det er avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

Nedløp og beslag,TG2


Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski og toppbord i tre.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Vindskier bærer preg av slitasje på opplett mot sør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Utbedring av vindskier på opplett anbefales.

Vinduer,TG2


Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: Fra 1982,1996 og 2012

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Tilstandsgrad 2 er gitt på vinduer i fra byggeår.



Tiltak

- Tiltak:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2


Terrasse mot sør: Fundamentert på betong. Konstruksjoner og overflater i treverk.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innvendig

Overflater,TG2


Gulv er i hovedsak preget av: Parkett. Laminat Gulvbelegg. Vegger er i hovedsak preget av: Panel. Tapet Malte murvegger. Himlinger er i hovedsak preget av: Himlingsplater. Panel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Knirk i gulv enkelte steder. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Tiltak:

- Bygningsdelen fungerer med dette avviket, men tiltak må påregnes for å lukke avviket.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2


Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Helningsavvik på -19 mm ble målt i stue ved peis. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold.



Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2


Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radon-konsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering.



Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

- For å lukke avviket må det gjøres tiltak.

Pipe og ildsted,TG2


Elementpipe. Antall ildsteder i boligen: 2

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i kjeller.



Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe eller sotlukestein.

Rom Under Terreng,TG2


Gulv støpt på grunn. Deler av gulv er oppforet. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Eier har godkjent hulltaking.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Det er avvik:
- Påvist forhøyede fuktindikasjoner i overflater på betonggulv som er mer eller mindre vanlig på eldre gulv uten fuktsperre og samtidig kan ha en sammenheng med sviktende drenering. Oppforet gulv under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt ved hulltaking i kjellerstue mot nord. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Tiltak:

- Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten og konsekvensen av dette er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser av konstruksjon og kostnadsestimat er vurdert ut fra synlige forhold.

Innvendige trapper,TG2


Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige dører,TG2


Formpressede dører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Dør til vaskerom trenger justering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Enkelte dører må justeres.

Våtrom
Loftsetasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2


Beskrivelse står under punktet generell.

Vurdering av avvik:

- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Dør er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til dør. Eventuelle tiltak bør vurderes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Loftsetasje > Bad

Overflater Gulv,TG2


Beskrivelse står under punktet generell.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
- Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- For å lukke avviket må det gjøres tiltak.
Loftsetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Beskrivelse står under punktet generell.

Vurdering av avvik:

- Det er uegnede materialer i våtsoner
- Fordelerskap er montert i våtsone. På grunn av de nevnte forhold så må tett dusjkabinett være installert ved fortsatt bruk av våtrommet. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv/vegg må unngås. Bruk av dusjkabinett hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Ved bruk av dusjkabinett er veggene/gulv bak dusjkabinettet allikevel definert som våtsone, blant annet på grunn av rengjøring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Membran/tettesjikt må legges.

Loftsetasje > Bad

Ventilasjon,TG2


Beskrivelse står under punktet generell.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- For å lukke avviket må det gjøres tiltak.
Kjeller > Bad

Overflater Gulv,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er funnet avvik på fall i henhold til TEK17. Se https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15. Lokalt fall rundt sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Det må foretas utbedring av fallforhold.

- For å lukke avviket må det gjøres tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. På grunn av de nevnte forhold så anbefalles det fortsatt bruk av tett dusjkabinett ved fortsatt bruk av våtrommet. Tett dusjkabinett og åpent avløp er en forutsetning for våtrommets sikkerhet, da fritt vann på gulv bør må unngås.
Kjeller > Bad

Ventilasjon,TG2


Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.


Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1. etasje > Vaskerom

Overflater vegger og himling,TG2


Vurdering av avvik:

- Tapetskjøter er ikke tette
- Det gjøres oppmerksom på at våtrommet er vurdert ut fra kravene som gjaldt da det ble bygget og dagens krav. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket.

- Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader.
1. etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG2


Beskrivelse står under punktet generell.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Det er registrert knirk i gulvet.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.


Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Kjøper må ta stilling til om de vil bruke våtrommet annerledes enn det dagens regelverk legger opp til, for eksempel om de vil rengjøre sluket ofte og følge nøye med på om det er tegn på fuktskader osv. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være fuktskader.
1. etasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2


Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Våtrommet har begrenset restlevetid, oppussing må påregnes. Sprekk i membran ved dørkarm, våtrommet er utett. Bygningsdelen er gammel, har kort forventet gjenværende brukstid og er moden for utskifting. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Tiltak:

1. etasje > Vaskerom

Ventilasjon,TG2


Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

Spesialrom
1. etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2


Laminat på gulv. Speil med tilhørende belysning. Gulvmontert wc. Servant. Naturlig avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2


Synlige vannrør i: Metall og plast. Jeg er ikke VVS fagperson.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.


Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2


Synlige avløpsrør i: Plast. Jeg er ikke VVS fagperson.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold

Drenering,TG2


Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten og konsekvensen av dette er at det må gjøres ytterligere undersøkelser. Konsekvensen av påviste avvik kan for eksempel være redusert brukstid og fuktskader.

Terrengforhold,TG2


Eiet tomt på 665,40 m² som er opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:
- Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Se byggforskblad 514.221. Det er ikke opplyst om andre tiltak for å lede bort overvann og tilstandsgrad gis ut fra synlig forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.



Tiltak

- Tiltak:

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2


Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.


Tiltak




Enebolig

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
På grunn av lukket konstruksjon er ikke brann/lyd tilstrekkelig vurdert. Se også eget punkt om branntekniske forhold lenger opp i rapporten.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Se eventuelle opplysninger under "Tilbygg / modernisering" i rapporten.
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja



Garasje

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Bygning er tegnet med pulttak men er utført som mønet tak.

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Se også eget punkt om branntekniske forhold lenger opp i rapporten.

Lekestue

Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger

Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei





Enebolig
Standard :
Normal standard og planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent anlegg.
Vedlikehold :
Dette er et forenklet sammendrag og det henstilles sterkt til å sammenholde dette med de respektive punktene i rapporten for å få et komplett bilde av objektet. Det er viktig å sette seg inn i side 3 og 4 i denne rapporten for å få en forståelse for hva en tilstandsrapport er. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. For nærmere info om energiforbruk se bygningens energiattest. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har eldre bygningsdeler som krever tiltak.
Garasje
Standard :
Enkel standard.
Vedlikehold :
Denne bygningen er ikke teknisk vurdert etter Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), kun en forenklet beskrivelse med en generell vurdering uten tilstandsgradsetting.
Lekestue
Standard :
Enkel standard
Vedlikehold :
Denne bygningen er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset, kun en forenklet beskrivelse.