Taktekking,TG2
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TiltakNedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TiltakVeggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Det er registrert en ytterdør som er tettet på innsiden, denne var ikke tilgjengelig for å åpnes og inspiseres på befaringstidspunktet. Tiltak - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Tiltak: - Det anbefales å fjerne ytterdøren og bygge opp fasaden med veggkonstruksjon tilsvarende øvrig fasadeoppbygging. Dette vil gi en løsning med bedre forutsetninger for lufttetthet, fuktsikring, isolering og varig konstruktiv utførelse enn en ytterdør som ikke er ment å inngå som permanent lukket fasadefelt.Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass. Noen eldre koblede vinduer i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. TiltakBalkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner.
Vurdering av avvik:
- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er ikke mulig å undersøke balkongens bærende konstruksjon da denne er igjennbygget. Tiltak - Andre tiltak: - Det anbefales nærmere undersøkelser av balkongens bærende konstruksjon ved åpning av innbygging/tildekking, eventuelt fremlagt dokumentasjon som sannsynliggjør tilfredsstillende utførelse og tilstand.Utvendige trapper,TG2
Trapp i trekonstruksjon.
Vurdering av avvik:
- Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Skjevheter i utvendig trapp bør utbedres. Samtidig bør underliggende årsak vurderes for å hindre videre utvikling. InnvendigOverflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist skader på overflater. Tiltak - Andre tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Etasjeskiller er trolig av trebjelkelag i 1. Etasje og betong med tilfarergulv i kjeller.
Vurdering av avvik:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30mm i hele rommet er målt i stue 1. Etasje. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert betydelig knirk i gulv i kjeller. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 35mm +/-. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe, anboret med vedovn i begge etasjer.
Vurdering av avvik:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.Rom Under Terreng,TG2
Gulvet har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Det er foretatt hulltaking i alle yttervegger med utforet konstruksjon. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.
Vurdering av avvik:
- Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.Innvendige trapper,TG2
Boligen har malt tretrapp.
Vurdering av avvik:
- Det er liten frihøyde i trappeløp - Det er registrert manglende håndløper på en side. Laveste målte høyde i trapp er ca 155mm. Tiltak - Andre tiltak: - For å kunne tilfredsstille dagens forskriftskrav, så må det utføres tiltak.Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte glatte/profilerte dører.
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Våtrom 1. Etasje > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har fliser. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik: - Det er registrert synlig sparkelskjøt i himling. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. 1. Etasje > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er registrer hakk i flis.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 1. Etasje > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. 1. Etasje > BadSanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjeller > BadOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har baderomsplater. Taket er malt.
Vurdering av avvik:
- Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Mangler fuge over alulist i bunn av våtromsplater. Platemontasjen fremstår som ufagmessig utført. Tiltak - Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Kjeller > BadOverflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er påvist avvik i fuger. - Det er registrert løse fuger og generell ufagmessig utførelse på fuger. Flislegging fremstår som ufagmessig utført. Målinger viser at det er varierende fall på gulv, men at lekkasjevann vil kunne ledes til sluk. Tiltak - Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Andre tiltak: - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på deler av gulvet. Vannet vil imidlertid renne til sluk før det renner ut av rommet, men først dersom mengden vann blir stor nok vil det renne mot sluk og avledes der. Konsekvensen er at man må fjerne vann manuelt fra gulvet. Kjeller > BadSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dokumentert med bilder.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er ikke registrert synlig mansjettløsning under servant. Membran er smurt som egeninnsats dokumentert med bilder. Tiltak - Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Kjøkken 1. Etasje > KjøkkenOverflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkengulv er under rehabilitering på befaringstidspunktet grunnet vannlekasje i oppvaskmaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det har vært vannlekkasje fra oppvaskmaskinen på befaringstidspunktet. Gulv på kjøkken er fjernet og skadene utbedres av forsikringsselskapet. derav ingen fuktmåling på kjøkkengulv. Tiltak - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Nytt gulv er lagt på kjøkken etter befaringstidspunkt. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i teknisk rom.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.Varmesentral,TG2
Det er installert varmepumpe.
Vurdering av avvik:
- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Berederen er koblet på noe som fremstår som midlertidig/ uferdig tilførsel av strøm. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er registrert fuktverdier i kjeller som kan tyde på dreneringsproblematikk. Tiltak - Andre tiltak: - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Bruken av kjeller vil og være avgjørende.Grunnmur og fundamenter,TG2
Bygningen har grunnmur i støpte sementblokker og teglstein.
Vurdering av avvik:
- Det er registrert løs puss på muroverflater. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler å følge med videre utvikling.Terrengforhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 05.03.1957. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller er innredet. Det fremkommer ikke av dokumentasjon om det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det presiseres at kjeller ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja