Taktekking,TG2
Taket er tekket med takstein av betong. Tekkingen er besiktet fra bakkeplan og ved lett bruk av drone uten å påvise vesentlige feil som manglende tekking eller større skader. Det foreligger ingen dokumentasjon av tekking og det er således ikke utført noen nærmere vurdering om taket har tilstrekkelig helning etc. Undertak antas generelt å vare like lenge som primærtekking, uten nærmere undersøkelser. Undertak og lekter er ikke funnet sikkerhetsmessig forsvarlig og kontrollere på befaring. Normal levetid for takstein i betong er ca. 30 - 60 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av plast. Beslag av metall.
Vurdering av avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Manglende snøfangere kan føre til personskader, skader på husdyr, eiendom (som biler og hagemøbler) og bygningselementer som takrenner og takmaterialer. Beslag rundt pipe er vanlig å skifte etter ca. 30 år (når taksteinen har passert 50% av forventet levetid).Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Veggkonstruksjon er av eldre dato og fraviker moderne krav til totrinnstetning, hvor det mellom annet ikke er lufte- og dreneringsspalte over vinduer, begrenset åpninger for lufting mm.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - *Det ser ut som kledningen er musesikret med horisontalt liggende lekt - dette kan begrense lufting noe iht. anbefalt åpnning. * Det observeres noe løs isolasjon bak en asfaltplate, som vist på bilde. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Kort avstand mellom kledning og terreng kan medføre at vann lettere spruter opp mot kledningen, noe som kan svekke materialene og redusere levetiden på konstruksjonen. Svak/manglende lufting og drenering kan medføre tregere uttørking av treverk og forkortet levetid. Det er på befaring ikke funnet vesentlige symptom på svekkelse, slik ingen strakstiltak ansees nødvendig. Det bør gjøres nærmere undersøkelser vedr. isolasjon som vist på bilde.Takkonstruksjon/Loft,TG2
Saltak i trekonstruksjon med oppholdsrom på deler av loftet. Konstruksjonen er begrenset kontrollert i knevegger. Det meste av konstruksjonen er kledd inn og ikke tilgjengelig for kontroll.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Det er misfargning rundt gjennomføring av ventilasjonskanal fra ventilator. Det observeres misfargning rundt tidligere ventilasjonsrør fra bad på plate gulv. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Som følge av registrerte anmerkninger og bygningsdelens alder må det gjøres nærmere undersøkelser over tid før man utelukker behov for vedlikehold og utbedring. Ventil på bad ble skrudd igjen, slik dette trolig stopper videre misfargning av plate, men dette må observeres over tid. Våtrom Etasje 1 > Bad/vaskeromOverflater vegger og himling,TG2
Veggene har glassfiber strie. Taket har himlingsplater.
Vurdering av avvik:
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Avviket har ingen konsekvens med bruk av kabinett som i dag. Etasje 1 > Bad/vaskeromOverflater Gulv,TG2
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det måles ca. 0 mm fall fra belegg ved terskel til belegg utenfor sluk (tilnærmet flatt gulv). Vanntest utenfor kabinett viser at evt. bruks eller lekkasjevann går litt i begge retninger, og at det ikke er ensrettet fall mot sluk.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Etasje 1 > Bad/vaskeromSluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er usikkerhet rundt glassfiber strie og evt. våtromssystem. Det er ikke sikkert vegger er egnet for direkte bruksvann, spesielt mtp. belegg er lagt utenpå strie.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tekniske installasjonerVannledninger,TG2
Vannrør av kobber. Stoppekran lokalisert under kjøkkenvask. Normal levetid for vannledninger av kobberrør er 25 til 75 år.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Avløpsrør,TG2
Tilgjengelige avløpsrør av plast. Evt. stakeluke er ikke kjent. Løsning for lufting er ikke kjent, men antas tilfredsstillende ut i fra anlegget fungerer i dag. Normal levetid for plastrør er 25-75 år, anbefalt brukstid er 50 år
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Begrenset lekkasjesikring hvor bereder er plassert i kar på bod (rom uten sluk). Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Ved evt. lekkasje kan vann etter hvert renne over kar og medføre skade. TomteforholdFuktsikring og drenering,TG2
Boligen er trolig oppført på drenerende masser iht. byggeårets forskrift og krav.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.Terrengforhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Svak eller manglende bortledning av overvann fra bolig kan medføre økt risiko for at overvann gjør skade på byggverk. Sintef Byggforsk anbefaler fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter). Det må gjøres nærmere undersøkelser over tid for å vurdere bortledning av overvann.