Opplysninger om eiendommen
Beliggenhet
Idretten 1 ligger i et etablert boligområde i Jessheim, med kort avstand til Jessheim sentrum og de fleste sentrale servicefasiliteter. Adressen ligger i et område med flere boligbygg og nærhet til andre eiendommer som Idretten 5 og Idretten 7, noe som gir et tydelig preg av tettstedbebyggelse. Det er gangavstand til togstasjonen, som gir forbindelse mot Oslo og Gardermoen. Området har også tilgang til tur‑ og rekreasjonsområder i nærområdet. Beliggenheten fremstår som praktisk for pendlere og de som ønsker nærhet til sentrum uten å bo midt i bykjernen.
Adkomstvei
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann
Offentlig vannledning med private stikkledninger.
Tilknytning avløp
Offentlig avløp med private stikkledninger.
Regulering
Se kommunens planer i området.
Om tomten
Eiendommen har en relativt flat tomt.
Tinglyste/andre forhold
Tinglyste forhold er ikke blitt gjennomgått av takstmann ved utarbeidelsen av denne rapporten.
Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold utover det som fremkommer i denne rapporten. Rapporten omfatter ikke beskrivelse av hele
borettslaget, felles areal og felles vedlikehold etc. Kun innvendig i den aktuelle seksjon som blir beskrevet på tilstand.
Opplsyninger gitt av eier
Det er ikke gitt opplysninger om vedlikehold eller oppgraderinger i boligen
Oppvarming av boligen
Boligen varmes opp via et fjernvarmeanlegg som leverer varme til radiatorer.
Byggemåte
Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong.
Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og murpuss.
Boligbygg med flere boenheter
Innvendig
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte glatte dører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er registrert fuktsvell og oppfukting i nedre del av dørbladet, typisk som følge av gjentatt påvirkning av fuktighet/kondens fra våtrommet.
Tiltak
- Tiltak:
- Konsekvens av avviket:
Risiko for videre oppfukting og økende materialskade.
Kan føre til at døren får redusert stabilitet, blir vanskelig å lukke eller får varig deformasjon.
Over tid kan dette kreve full utskifting av dørblad og eventuelt karm.
Tiltak som bør iverksettes:
Dørblad med fuktsvell bør utskiftes i henhold til NS3600s krav om utbedring når funksjon og materialkvalitet er redusert.
Det bør samtidig sikres at ventilasjon og fukthåndtering i badet fungerer tilfredsstillende slik at ny dør ikke utsettes for tilsvarende skade.
Våtrom
4. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Boligbygg med flere boenheter
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Boligbygg med flere boenheter Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt.